Решение по делу № 2-592/2024 от 23.07.2024

К делу № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 28 августа 2024 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Строительные Технологии» к Радчевскому Николаю Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о возмещении вреда, указывая что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Строительные Технологии» и ФИО2 заключён договор №а/02-11-22 аренды нежилых смещений, а именно нежилое помещение № площадью 97,2 м.кв., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей, литер Д, расположенное на земельном участке <адрес>, Маяковского, 4. Согласно п. 3.2. договора, арендная плата составляет 15 300 руб., с учетом НДС 20 % в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендодателя перед арендатором числится задолженность на общую сумму в размере 92 681 руб. 31 коп., арендованное имущество не освобождено.

ООО «Агро-Строительные Технологии» просит суд признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №а/02-11-22 расторгнутым; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды не жиилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №а/02-11-22 в размере 92 681,31 руб. 31 копейка. Обязать ответчика освободить нежилое помещение № площадью 97,2 м.кв., расположенное в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером 23:28:0101200:673 площадью 973,3 кв.м., литер 1, находящегося по адресу <адрес> в освобожденном виде передать арендодателю по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 14 980 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам - в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агро-Строительные Технологии» и ФИО2 заключён договор №а/02-11-22 аренды нежилых смещений (далее Договор), а именно нежилое помещение № площадью 97,2 м.кв., которое расположено в здании бокса грузовых автомобилей, литер Д, расположенное на земельном участке <адрес>, Маяковского, 4.

В соответствии с п. 1.3. Договора, недвижимое имущество предоставляется Арендатору для использования в следующих целях - для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, для использования под склад и прочих целях, связанных с такой деятельностью.

Во исполнение своих обязательств по договору Арендатор передал, а Арендодатель принял в аренду указанное помещение, о чем свидетельствует обоюдно подписанный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата составляет 15 300 руб., с учетом НДС 20 % в месяц.

Согласно п. 3.2.2. Оплата производится ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за старый осуществляется платеж, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.1. Переменная часть арендной платы складывается из коммунальных услуг, потребленных Арендатором: -расходы на электроэнергию, в том числе для технических нужд по тарифам энергоснабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учета; -расходы на обслуживание и эксплуатацию: инженерных сетей, на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Пунктом 3.3.4. Договора предусмотрена оплата переменной части арендной платы до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.1. Договора, договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и действует с 11.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 по истечении срока действия Договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же срок, если на одна из сторон не позднее чем за 30 дней до истечения его срока не уведомит другую сторону о его прекращении.

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им.

В соответствии с условиями Договора, п. 5.4. Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в судебном порядке в случае если Арендатор: пользуется помещением с нарушением условий договора и назначения помещений либо неоднократно допускает такие нарушения; существенно ухудшает состояние помещений; более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендодателя перед Арендатором числится задолженность на общую сумму в размере 92 681 руб.31 коп. по арендной плате за следующие месяцы: Акт № ААСМ-004866 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.; Акт № ААСМ-000325 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 881,31 руб.; Акт № ААСМ-000244 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.; Акт № ААСМ-000245 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.; Акт № ААСМ-000632 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.; Акт № ААСМ-001119 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.; Акт № ААСМ-001506 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 300 руб.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено Дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу, а также в раздел 8 Договора, в части вменения реквизитов Арендатора. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица как индивидуального предпринимателя. Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует долг перед кредитором.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Агро-Строительные Технологии» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Признать договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №а/02-11-22 расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №а/02-11-22 в размере 92 681 рублей 31 копейки.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № площадью 97,2 м.кв., расположенное в здании бокса грузовых автомобилей с кадастровым номером № площадью 973,3 кв.м., литер Д, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности и в освобожденном виде передать арендодателю по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агро-Строительные Технологии» государственную пошлину в размере 14 980 рублей.

ФИО2 имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Староминский районный суд.

Председательствующий С.А. Селюк