Решение от 27.06.2024 по делу № 2-555/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-555/2024

УИД 89RS0006-01-2024-000619-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                             город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Курган В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Санникову Максиму Николаевичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УПРАВЛЕНИЕ:

УМИ Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к Санникову М.Н. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование исковых требований, что 13.05.2016 стороны заключили договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Санникову М.Н. был предоставлен земельный участок площадью 0,0968 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта «Бизнес-центр» (кадастровый №). Договор аренды прекратил свое действие, право на предоставление земельного участка однократно для окончания строительства уже было реализовано Санниковым М.Н. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 65%. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГ № рыночная стоимость объекта незавершенного строительства со степенью готовности 65% составляет 13 153 000 рублей. Истец просит изъять у Санникова М.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., степень готовности 65 %, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что 03.03.2021 между УМИ Администрации города Муравленко и Санниковым М.Н. заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0968 га с кадастровым номером №, находящегося в государственной неразграниченной собственности, по адресу: <адрес>, сроком с 09.02.2021 по 08.02.2024, для завершения строительства объекта «Бизнес-центр», площадью 466,4 кв.м. Договор аренды прекратил свое действие, право на предоставление земельного участка однократно для окончания строительства было реализовано ответчиком. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 65%. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно отчету от 29.03.2024 № рыночная стоимость объекта незавершенного строительства со степенью готовности 65% составляет 13 153 000 рублей. УМИ Администрации города Муравленко просит изъять у Санникова М.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., степень готовности 65 %, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, до его начала Дженгурова Е.А., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Санников М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с выездом за пределы города Муравленко, в ходе телефонного разговора сообщил о признании исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к случаям, при которых допускается принудительное изъятие имущества у собственника.

В силу пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно пункту 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости (пункт 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного пользования: магазины, поставлен на кадастровый учет 27.08.2002 (л.д.12-14).

27.08.2013 Администрация города Муравленко выдала Санникову М.Н. разрешение на строительство № № со сроком действия до 27.06.2014, в отношении объекта капитального строительства Бизнес-центр, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Сведений о продлении срока действия разрешения на строительство в указанном разрешении не имеется (л.д.77).

Решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.06.2020 по делу № 2-256/2020 установлено, что 21.01.2014 между МО город Муравленко и Хабаровым Е.В., Санниковым М.Н., Разговоровым В.М., заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком по 31.08.2018.

Земельный участок предоставлялся под строительство объекта «Бизнес-центр».

Соглашением № от 13.03.2016 договор № от 21.01.2014 расторгнут его сторонами с 12.04.2016.

13.05.2016 между МО г. Муравленко и Санниковым М.Н. на основании пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов заключен договор № аренды спорного земельного участка сроком по 12.04.2019 для завершения строительства объекта «Бизнес-центр» с кадастровым номером № (л.д.8-11).

В связи с тем, что по истечении срока, определенного договором аренды, строительство объекта завершено не было, степень готовности составляла 13 %, УМИ Администрации г. Муравленко обратилось в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем реализации с публичных торгов, решением суда по делу № 2-256/2020 исковые требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу 24.07.2020.

Распоряжением УМИ Администрации города Муравленко от 30.10.2020 № на основании решения суда об изъятии организованы публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 466,4 кв.м., степень готовности 13%, адрес: <адрес>, проведение аукциона назначено на 22.12.2020.

В связи с отсутствием заявок аукцион по продаже спорного объекта незавершенного строительства признан несостоявшимся.

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации 03.03.2021 между МО г. Муравленко и Санниковым М.Н. вновь заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком по 08.02.2024 для завершения строительства объекта: «иное сооружение (Бизнес-центр)».

На момент окончания срока действия договора аренды земельного участка № степень готовности объекта составляла 65%

Таким образом, Санников М.Н. реализовал однократное право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, вместе с тем, как указано выше объект «Бизнес-центр» ответчиком достроен не был.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, ответчиком обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, не представлено.

Рыночная стоимость спорного объекта отчетом об оценке №, составленным 29.03.2024 ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», определена в размере 13 153 000 рублей (л.д.18-54).

Вместе с тем, учитывая возможность продолжения ответчиком строительных работ, изменения, происходящие на рынке недвижимости, иные объективные экономические процессы, длительность судебного разбирательства (обжалования) и процедуры публичной реализации имущества, указание на стоимость объекта незавершенного строительства в резолютивной части может не соответствовать реальной рыночной стоимости объекта на момент его реализации, кроме того, в случае несогласия со стоимостью определенной в отчете об оценке, ответчик вправе ее оспорить.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик реализовал право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, срок действия договора аренды земельного участка истек, в настоящее время строительство спорного объекта не завершено, степень его готовности составляет 65%, предусмотренные пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации причины нарушения сроков строительства отсутствуют, исковые требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.3 п.1 ст.333.19 и пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65%, ░░░░░ ░░░░░░░░ 512 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/                 ░.░. ░░░░░