Решение по делу № 2-353/2024 (2-3681/2023;) от 18.05.2023

Дело № 2-353/2024 (2-3681/2023)

УИД 42RS0019-01-2023-003845-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи            Ижболдиной Т.П.

при секретаре                            Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 июня 2024 года дело по исковому заявлению КПКГ «Содействие» к Ковачевой Ю. С., Акционерное общество «Банк Русский Стандарт», Публичное акционерное общество «Совкомбанк», Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство кредитных решений», Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о наложении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Содействие» обратилось в суд с исковым заявлением к Ковачевой Ю.С. о наложении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» в лице директора Генина А. В. действующего на основании приказа и Ковачевой Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор нецелевого займа №Н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - 1 113 000 рублей. Срок предоставления займа составил 3255 дней, с ДД.ММ.ГГГГ — даты фактического предоставления займа, по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 11 указанного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщик передает в залог объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> - Кузбасс, <адрес>, кадастровый №. Также ДД.ММ.ГГГГ, между КПКГ «Содействие» и Ковачевой Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно которому Ответчик (залогодатель) передает в залог в пользу Истцу (залогодержателя) имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, кадастровый №. Вместе с тем, залога согласно выписке ЕГРН из Управления Росреестра в пользу кредитора не возникло. Право, собственности Ковачевой Ю. С. зарегистрировано в государственном органе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение. Таким образом, в силу договора нецелевого займа, обеспеченного ипотекой №Н ответчиком было передано в залог в пользу истца имущество, квартира, расположенная по адресу <адрес> - Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Просит признать залог в силу закона на недвижимое имущество, квартиру – принадлежащую Ковачевой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №; наложить обременение на квартиру - принадлежащую Ковачевой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, в качестве обеспечительной меры исполнения условий договора нецелевого займа №Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Акционерное общество «Банк Русский Стандарт», Публичное акционерное общество «Совкомбанк», Общество с ограниченной ответственностью «ГК Финансовые услуги», Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «ГК Финансовые услуги» на ООО «Агентство кредитных решений».

Представитель истца КПКГ «Содействие» Генина И.А., действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала.

    Ответчик Ковачева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, причины неявки не сообщила.

Представители ответчиков АО «Банк Русский Стандарт», ПАО «Совкомбанк», ООО «Агентство кредитных решений», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, причины неявки не сообщили.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и Ковачевой Ю.С. был заключен договор нецелевого займа, обеспеченного ипотекой №Н.

Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1113000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка по договору - 12 % годовых, согласно п. 4 Договора нецелевого займа.

Срок возврат кредита установлен 3255 дней с даты фактического предоставления займа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора).

        Согласно п. 11 договора №Н от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) займодавцу объект недвижимости в залог: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и Ковачевой Ю.С. был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, предметом которого является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества залогодателя, осуществляемая сторонами договора в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору нецелевого займа №Н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1113000 руб.

Предмет ипотеки (залога) – квартира, общей площадью 48,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый № (п. 1.2 договора об ипотеке).

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке, сторонами договора предмет ипотеки – квартира залогодателя оценена на момент подписания данного договора в сумму 1113000 руб.

В силу п. 1.8. указанного договора ипотека (залог) в пользу КПКГ «Содействие» подлежит государственной регистрации.

Пунктом 19 договора нецелевого займа предусмотрена обязанность заемщика сдать документы (договор ипотеки, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации залога объекта недвижимости, указанного в п. 10 Индивидуальных условий настоящего договора займа в пользу займодавца) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3 календарных дней с даты выдачи займа.

Согласно выписке из ЕГРН, Ковачева Ю.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в отношении данного недвижимого объекта ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу КПКГ «Содействие» не зарегистрированы.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ипотека в пользу истца не зарегистрирована в установленном порядке, суд находит требования КПКГ «Содействие» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит, что следует признать залог в силу закона на недвижимое имущество, квартиру – принадлежащую Ковачевой Ю.С., расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №; наложить обременение на квартиру - принадлежащую Ковачевой Ю.С., расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, в качестве обеспечительной меры исполнения условий договора нецелевого займа №Н.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать залог в силу закона на недвижимое имущество, квартиру – принадлежащую Ковачевой Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №.

Наложить обременение на квартиру, принадлежащую Ковачевой Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, в качестве обеспечительной меры исполнения условий договора нецелевого займа №Н.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                    Т.П. Ижболдина