Решение по делу № 2-616/2015 ~ М-294/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-616/2015

Поступило в суд 19.02.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года                                                                  г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                              Хабаровой Т.А.,

при секретаре                                                                                           Рахманове В.В.,

с участием ответчиков Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В. с участием третьего лица Открытого акционерного общества «МТС-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В. (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставило Заемщикам кредит в размере 2 500 000,00 рублей сроком на 344 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (далее - Кредитный договор) для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3-м этаже 9-этажного жилого дома, состоящей из 2 комнаты, общей площадью 46,0 кв. м. (далее - Квартира).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являлась ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Акционерным Коммерческим Б. «Московский Б. Р. и Развития» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор стабилизационного займа № (далее - Договор стабзайма), в соответствии с которым Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (сокращенно ОАО «АРИЖК») открывает Заемщику кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих платежей по Договору целевого займа.

В последующем права по Кредитному договору, а также по Договору стабзайма перешли к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, согласно ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ОАО «АРИЖК» было заключено Соглашение о новации № (далее - Соглашение о новации).

С даты подписания Соглашения о новации все обязательства Заемщика по Кредитному договору и Договору стабилизационной кредитной линии прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения.

Разделом 3 Соглашения о новации Заемщику был установлен период помощи по «31» августа 2012 года, установлено новое заемное обязательство в обязанности вернуть Заимодавцу денежную сумму в размере 2 606 294,00 рублей со сроком возврата займа по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. п. 2.2.1-2.2.2. Соглашения о новации), а также установлен размер процентной ставки (п. 3.2.1-3.2.4 Соглашения о новации).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Соглашению о новации является, в частности, ипотека Жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Ответчиком была заключен Договор об ипотеке № 037, в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Соглашению о новации, передал в ипотеку (залог) Залогодержателю Квартиру (далее -Договор об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками была составлена Закладная залогодержателю - ОАО «АРИЖК» (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с учредительными документами ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сменило наименование на Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (сокращенно: ОАО «АФЖС»).

Ежемесячные аннуитетные платежи по гашению суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, Соглашения о новации, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечения ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени Ответчиками не выполнено указанное законное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Истцом составляет: 3 072 473,42 рублей, в том числе основной долг 2 330 569,42 рублей, проценты за пользование кредитом 740 904,00 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 55 046,19 рублей. ОАО «АФЖС», руководствуясь принципами соразмерности последствий нарушения обязательства, снижает неустойку до 1 000,00 рублей.

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата займа в соответствии с условиями Соглашения о новации на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00 % годовых, что согласуется со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истец полагает возможным реализовать Предмет ипотеки на открытом аукционе.

На основании вышеизложенного, истец просит: 1) расторгнуть Соглашение о новации № от «15» сентября 2010 года; 2) взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по Соглашению о новации № от «15» сентября 2010 года в размере: 3 072 473,42 рублей (Три миллиона семьдесят две тысячи четыреста семьдесят три рубля 42 копейки), в том числе остаток основного долга в размере 2 330 569,42 рублей (Два миллиона триста тридцать тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 42 копейки), начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 740 904,00 рублей (Семьсот сорок тысяч девятьсот четыре рубля 00 копеек), пени за нарушение сроков возврата займа 1 000 рублей (Одна тысяча) рублей 00 копеек, а также начиная с 01.12.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,00 % (процентов) годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Соглашению о новации; 3) обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнаты, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе:

-    определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов,

-    определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4) взыскать с Ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 562,37 рублей (л.д. 5-8).

В судебное заседание истец ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" при надлежащем извещении явку своего представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 142).

Ответчики – Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В., в судебное заседание явились, исковые требования не признали, подтвердили наличие договорных отношений с истцом. Игнатенко С.В. пояснил, что перестал оплачивать платежи в связи с утратой второй работы. Ответчики согласны с начальной стоимостью квартиры, установленной в отчёте об определении рыночной стоимости спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 002 000,00 рублей.

Треть лицо - ОАО «МТС-Б.» (прежнее наименование ОАО АКБ «МБРР»), при надлежащем извещении явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 192), о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не заявлено.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчики, мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представили (л.д.2, 148).

Заслушав мнение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с учредительными документами ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сменило наименование на Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (сокращенно: ОАО «АФЖС»).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Б. «Московский Б. Р. и развития» (ОАО) (кредитор) и Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В. (заёмщики) был заключен Кредитный договор №ИКВ/Н 156-08. Заёмщикам предоставлен кредит в размере 2 520 000,00 рублей сроком на 344 месяца, начиная с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. Договора) под 14% годовых (п. 3.2.) (л.д. 22-31). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3-м этаже 9-этажного жилого дома, состоящей из 2 комнаты, общей площадью 46,0 кв. м (п. 1.3. Договора). Обеспечением по возврату денежных средств является Ипотека в силу закона Квартиры (п. 1.4.1.) (л.д. 22)

Свои обязательства, по предоставлению суммы кредита Кредитор выполнил, путём перечисления денежных средств, в счёт оплаты по Договору купли-продажи Квартиры, указанной в п. 1.3 Договора: сумму в размере 1 260 000,00 на счёт №, и сумму в размере 1 260 000,00 на счёт № (л.д. 23).

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ, п. 1.2., 3.1.-3.3. Договора, заемщики обязались возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Право истца на получение процентов по договору установлено ст.809 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается. Ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства.

С целью оказания Заёмщикам помощи по исполнению обязательств по погашению просроченной задолженности и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору №ИКВ/Н 156-08 ДД.ММ.ГГГГ (ипотечному кредиту) ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен Договор Стабилизационного займа №02-09/1993, в соответствии с которым, Заёмщикам предоставлен заём в размере 391 110,98 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14,0% годовых, частями в течение 12 месяцев, согласно условиям данного Договора (п. 1.1-1.4.).

В рамках программы государственной помощи ипотечным заёмщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками заключено Соглашение о новации заёмных обязательств из Кредитного договора и Договора Стабилизационного займа в заёмное обязательство (договор займа) № (л.д. 77-99).

Согласно ч. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В соответствии с п. 2.1. Соглашения о новации, согласно ч. 1 ст. 414 ГК РФ стороны договорились о том, что с даты подписания Соглашения все обязательства Заемщика перед Займодавцем, по Договору Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору №ИКВ/Н 156-08 от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1.2.3, 1.1.2.4), прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим Соглашением (л.д. 79).

Разделом 2 Соглашения о новации установлено новое заёмное обязательство заёмщика, которое состоит в его обязанности вернуть денежную сумму в размере 2 606 294,26 руб. и уплатить проценты на неё в порядке, установленным Соглашением (п. 2.2.1). Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.2.2). Обеспечением исполнения обязательства является Ипотека жилого помещения (п. 2.2.3.1).

Разделом 3 Соглашения о новации, Заёмщикам установлен период помощи с даты подписания данного Соглашения по ДД.ММ.ГГГГ с установлением процентной ставки указанной в пунктах 3.2.1-3.2.4.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает, в том числе, на основании договора.

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению о новации от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавцем) и ответчиками Игнатенко С.В. и Игнатенко Н.В., этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога № 037, по которому залогодатель передал в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1) (л.д. 64-76), принадлежащей залогодателю на праве собственности (л.д. 67).

Согласно п. 2.3. Соглашения о новации, п. 1.1. Договора об ипотеке права Заимодавца удостоверяются закладной. Во исполнение указанных условий ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками была составлена Закладная, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д. 100-115).

Пункт 3.1. Договора залога предусматривает, что залогодержатель вправе в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 5.1. Закладной залогодержатель вправе потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы Текущей задолженности 1/Текущей задолженности 2, начисленных процентов, уплаты неустойки (штрафа, пени) в случаях ненадлежащего исполнения денежного обязательства (л.д. 109).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога является имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее залогодателю, на праве собственности согласно Свидетельству о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. Договора залога) (л.д. 67).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи по гашению суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, Соглашения о новации, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиками не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками Игнатенко С.В. и Игнатенко Н.В. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Истцом, в соответствии с п. п. «а» пункта 4.4.1. Соглашения о новации, а также п. п. «а» п 4.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечения ипотекой денежных обязательств, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений (л.д. 116-117, 122).

До настоящего времени Ответчиками не выполнено указанное законное требование истца, что является основанием для расторжения Соглашения о новации и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Доказательств обратного ответчики суду не представили, как и не представили доказательств полной или частичной оплаты задолженности по договору займа, либо иных обстоятельств надлежащего исполнения условий Соглашения о новации или освобождающих от его исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займам вместе с причитающимися процентами.

С учётом штрафных санкций, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Истцом составляет: 3 072 473,42 рублей, в том числе основной долг 2 330 569,42 рублей, проценты за пользование кредитом 740 904,00 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 55 046,19 рублей. ОАО «АФЖС».

Руководствуясь принципами соразмерности последствий нарушения обязательства, нормами ст. 333 ГК РФ, истец самостоятельно уменьшил сумму неустойки подлежащей взысканию, снизив её до 1 000,00 рублей.

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Соглашения о новации на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00 % годовых, что согласуется со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиков по Соглашению о новации не исполнены, обязанность заемщика по возврату кредитного долга в данном случае может прекратиться только надлежащим исполнением.

Принимая во внимание, что согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, решение суда о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом до дня вступления решения в законную силу является законным и обоснованным.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиков срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, ст. ст. 809, 811 ГК РФ предусматривают условие, при наступлении которого, заимодавец может требовать досрочного исполнения без изменения условий договора займа, а основания для требования о досрочном возврате кредита, предусмотренные кредитным договором и п. 2 ст. 811 ГК РФ, могут быть реализованы только в судебном порядке, если стороны не придут к соответствующему соглашению.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиками Игнатенко С.В. и Игнатенко Н.В., обязательства по возврату суммы займа не исполнено.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из положения ст. 348 ГК РФ, оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество указанных в п.2 ст. 348 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания задолженности по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога – <адрес>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.6. Договора об ипотеке, по соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 2 800 000,00 рублей (л.д. 67).

Однако, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 3 002 000,00 рублей согласно Отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости предмета залога, предоставленного ответчиками, не оспоренного сторонами (л.д. 153-188).

Таким образом, суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца составили 31 562,37 руб. (л.д. 4).

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить частично.

Расторгнуть Соглашение о новации № от «15» сентября 2010 года заключённое между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В..

Взыскать солидарно с Игнатенко С. В., Игнатенко Н. В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства»: 1) задолженность по Соглашению о новации № от «15» сентября 2010 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 072 473,42 рублей (три миллиона семьдесят две тысячи четыреста семьдесят три рубля 42 копейки), в том числе: остаток основного долга в размере 2 330 569,42 рублей (два миллиона триста тридцать тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 42 копейки), начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 740 904,00 рублей (семьсот сорок тысяч девятьсот четыре рубля 00 копеек), пени за нарушение сроков возврата займа 1 000,00 рублей (одна тысяча) рублей 00 копеек; 2) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 562,37 рублей, а всего 3 104 035,79 рублей (три миллиона сто четыре тысячи тридцать пять рублей семьдесят девять копеек).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,00 % (процентов) годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере – 2 330 569,42 рублей по Соглашению о новации № от «15» сентября 2010 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе:

-    определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов,

-    определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 002 000.00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.05.2015 г.

Судья                                                                        Т.А. Хабарова