Решение по делу № 2-825/2023 (2-4515/2022;) от 21.11.2022

Дело 2-825/2023

УИД 91RS0003-01-2023-005689-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2023 года               город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре,

по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого, с учетом уточнения заявленных требований, просит разделить домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в натуре между совладельцами, выделив в собственность ФИО6 в счет 12/100 долей: в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, выделить в собственность автономный жилой блок № - жилой дом площадью 85,30 м2., в т.ч. жилая - 9,6 м2, вспомогательная - 75,40 м2, состоящий из следующих помещений: № кухня, площадью 5,90 м2, № жилая, площадью 9,90 м2, № санузел, площадью 3,40 м2, № коридор, площадью 6,30 м2, № передняя, площадью 15,20 м2, № помещение, площадью 38,80 м2, № прихожая, площадью 5,80 м2, общая площадь 85,30 м2, в т.ч. жилая - 9,60 м2, вспомогательная - 75,40 м2, прекратить право 12/100 долей ФИО6 на домовладение и надворные постройки, состоящее из: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2452, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609, расположенные по адресу: <адрес>, выделить ФИО6 в счет 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность земельный участок площадью 256 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, а также свободный застройки, прекратить право 12/100 долей ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Между совладельцами (истцом и ответчиком) сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком, при котором: истец проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 40,65 кв.м., состоящие из помещений 15,18 кв.м.; 6,31 кв.м.; 9,86 кв.м.; 5,9 кв.м.; 3,43 кв.м.; 9,73 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451.

В настоящее время истец решил прекратить право общей долевой собственности на домовладение и выделить свою долю в натуре и установить порядок пользования земельным участком. Согласия о выделе доли во внесудебном порядке не достигнуто, т.к. собственники уклоняются от этого.

Определением суда от 12.09.2023г. к совместному рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2, согласно которого они просят выделить ФИО3 и ФИО2 в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>;     в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, выделить в долевую собственность (по 1/2 доле каждой) автономный жилой блок № общей площадью 17,30 м2, в т.ч. жилая - 7,70 м2, вспомогательная - 9,60 м2, состоящий из следующих помещений: № кухня, площадью 5,70 м2, № жилая, площадью 7,70 м2, № коридор, площадью 3,90 м2, выделить в долевую собственность (по 1/2 доле каждой) жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, общей площадью 74,90 м2, в т.ч. жилая - 28,70 м2, вспомогательная - 46,20 м2, состоящий из помещений: № гараж, площадью 29,30 м2, № кухня, площадью 9,90 м2,     № коридор, площадью 3,0 м2, № туалет, площадью 2,20 м2, № душевая, площадью 1,80 м2, № жилая, площадью 7,0 м2, № жилая, площадью 7,20 м2, № жилая, площадью 14,50 м2, прекратить право 7/100 долей ФИО3 и ФИО2 на домовладение и надворные постройки, состоящее из: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2452, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609, расположенные по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 и ФИО2 в счет 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенный по адресу: <адрес>, в долевую собственность (по 1/2 доле каждой) земельный участок площадью 381 м2, состоящий из 2-х частей, на котором расположены часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451 и жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, а также свободный от застройки, прекратить право 7/100 долей ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит 7/120 каждой долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 находится жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м., состоящие из помещений 5,3 кв.м.; 6,1 кв.м.; 7,3 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451, а также жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610. Судебной строительно-технической экспертизой ООО “Крымэкспертиза» была установлена возможность выдела доли в домовладению, в том числе и доли ФИО3 и ФИО2.

В судебное заседание стороны не явились, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по первоначальному иску ФИО13 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить. Истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 подали суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, встречный иск просили удовлетворить.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ), а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обязательные требования к образуемым при выделе земельным участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков - статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" препятствием для осуществления государственного кадастрового учета является необеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка с позиции совокупного толкования изложенных норм права неразрывно связан с вопросом обеспечения доступа к каждому образуемому в результате выдела доли земельному участку. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, при формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.

Как установлено судом ФИО6 является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Домовладение по адресу: <адрес>состоит из:

- Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607,

- Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503,

- Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451,

- Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2452,

- Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610,

- Нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606,

- Нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608,

- Нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609.

Совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11607 согласно ЕГРН являются ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО14, ФИО15 (7/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

Совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:503 согласно ЕГРН являются ФИО3 (7/120 долей), ФИО2 (7/600 долей), ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО6 (12/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

Совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451 согласно ЕГРН являются ФИО3 (7/120 долей), ФИО2 (7/600 долей), ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО6 (12/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

Совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2452 согласно ЕГРН являются ФИО3 (7/120 долей), ФИО2 (7/600 долей), (12/100 долей), ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО6 (12/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

Совладельцами жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:11610 согласно ЕГРН являются ФИО3 (7/120 долей), ФИО2 (7/600 долей), (12/100 долей), ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО6 (12/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

Совладельцами нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010309:11606, нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером 90:22:010309:11608, нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010309:11609, согласно ЕГРН являются ФИО3 (7/120 долей), ФИО2 (7/600 долей), (12/100 долей), ФИО8 (32/100 долей), ФИО10 (18/100 долей), ФИО6 (12/100 долей), ФИО5(19/100 долей), ФИО7 (12/100 долей).

    Как указывает истец по первоначальному иску и истцы по встречному иску между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домовладением и земельным участкам.

    Между сторонами согласие о выделе доли во внесудебном порядке не достигнуто

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Для определения возможности раздела домовладения и земельного участка и размера компенсации в случае раздела не соответствующего идеальным долям сособственников, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта №/СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие жилые дома и нежилые здания, сведение о которых внесены в ЕГРН, а именно: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607, площадью 92,60 м2, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503, площадью 41,50 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451, площадью 282,80 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2452, площадью 42,70 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, площадью 74,90 м2, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606, площадью 15,10 м2; нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608, площадью 24,80 м2, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609, площадью 56,0 м2.

Жилые дома и нежилые здания, входящие в состав домовладения №, неположенного по адресу: <адрес>, выстроены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885.

В результате экспертного осмотра домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования жилыми домами и нежилыми зданиями, а именно:

в пользовании сособственника ФИО4 (12/100 долей), находятся: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, площадью105,90 м2, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609, площадью 56,0 м2.

в пользовании сособственника ФИО8 (32/100 долей), находятся: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, площадью 74,30 м2, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11606, площадью 15,10 м2.

в пользовании сособственников ФИО16 (7/600 долей) и ФИО3 (7/120 долей), находятся: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, площадью 17,30 м2, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, площадью 74,90 м2.

в пользовании сособственника ФИО6 (12/100 долей), находится: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, площадью 85,30 м2,

в пользовании сособственника ФИО17 (18/100 долей), находится: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2452, площадью 42,70 м2,

в пользовании сособственника ФИО5 (19/100 долей), находятся: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607, площадью 92,60 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503, площадью 41,50 м2; нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608, площадью 24,80 м2.

Выделить в натуре 12/100 долей, жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственнику ФИО6, в соответствии с ее идеальной долей, не представляется возможным. Технически возможно произвести реальный выдел 12/100 долей, жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом 12/100, 18/100,7/100, 19/100, 12/100 и 32/100 долей.

На 7/100 долей сособственникам ФИО2 и ФИО3, предлагается выделить следующие строения и помещения:     в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451, помещения: № кухня, площадью 5,70 м2, № жилая, площадью 7,70 м2, № коридор, площадью 3,90 м2. Итого часть дома площадью 17,30 м2, в т.ч. жилая - 7,70м2, вспомогательная -9,60 м2. Стоимость помещений, площадью 17,30 кв.м., составляет 473 898 руб. (7746722 : 282,80 х 17,30); в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:11610, помещения: № гараж, площадью 29,30 м2, № кухня, площадью 9,90 м2, № коридор площадью 3,0 м2, № туалет, площадью 2,20 м2, № душевая, площадью 1,80 м2, № жилая, площадью 7,0 м2, № жилая, площадью 7,20 м2, № жилая, площадью 14,50 м2, Итого дом площадью 74,90 м2, в т.ч. жилая - 28,70 м2, вспомогательная - 46,20 м2; стоимостью — 1 047 270 руб. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственникам ФИО2 и ФИО3 на 7/100 долей, составляет 1 521 168 руб., что на 453 571 руб. (1521168- 1067597) больше, чем положено на 7/100 долей и составляет 100/1000 долей (1521168 : 15251380 х 100).

На 12/100 долей сособственнику ФИО6 предлагается выделить следующие строения и помещения: в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010309:2451, помещения: № кухня, площадью 5,90 м2, № жилая, площадью 9,90 м2, № санузел, площадью 3,40 м2, №.-4 коридор, площадью 6,30 м2, № передняя, площадью 15,20 м2,     № помещение, площадью 38,80 м2, № прихожая, площадью 5,80 м2. Итого часть дома площадью 85,30м2, в т.ч. жилая - 9,90м2, вспомогательная -75,40м2. Стоимость помещений, площадью 85,30 кв.м., составляет 2 336 617 руб. (7746722 : 282,80x85,30). Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО6 на 12/100 долей, составляет 2 336 617 руб., что на 506 451 руб. (2336617 - 1830166) больше, чем положено на 32/100 долей и составляет 153/1000 долей (2336617 : 15251380 х 100).

В фактическом пользовании сособственников ФИО2 и ФИО3 (совместная идеальная доля - 7/100 или 0,07), фактически находится 100/1000 долей, что превышает его идеальную долю, таким образом, компенсация, в денежном выражении в связи с отступлением от идеальных долей сособственников при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая выплате сособственнику ФИО8, составляет 279 751 руб. и сособственнику ФИО10, вставляет 173 820 руб.

В фактическом пользовании сособственника ФИО6 идеальная доля - 12/100 или 0,12), фактически находится 153/1000 долей, что превышает его идеальную долю, таким образом, компенсация, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей сособственников при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежавшая выплате сособственнику ФИО8, составляет 312 366 руб. и сособственнику ФИО10, составляет 194 085 руб.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений — автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Совладельцам ФИО2 и ФИО3, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, выделяется в собственность автономный жилой блок № — жилой дом площадью 17,30 м2.

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО6, состоит из следующих помещений: № кухня, площадью 5,90 м2, № жилая, площадью 9,90 м2, № санузел, площадью 3,40 м2, № коридор, площадью 6,30 м2, № передняя площадью 15,20 м2, № помещение, площадью 38,80 м2, № прихожая, площадью 5,80 м2 Итого по <адрес>: общая площадь - 85,30 м2, в т.ч. жилая - 9,90 м2, вспомогательная - 75,40 м2. Итого по дому (согласно сведений технического плана здания): общая площадь 85,30 м2, в т.ч. жилая — 9,60 м2, вспомогательная — 75,40 м2.

Совладельцу ФИО6, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, выделяется в собственность автономный жилой блок № - жилой дом площадью 85,30 м2.

При проведении реального выдела доли (раздела) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:2451, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО6, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии со сложившимся порядком пользования), выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:2451, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и является объектом капитального строительства.

Жилой дом площадью 85,30 м2 (выделяемый ФИО6), входящий в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы - обеспечена).

Раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенного по адресу: <адрес>, технически и законодательно возможен. Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 1885 м2, а также жилыми домами и хозяйственными постройками, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенного по адресу: <адрес>. Представлены каталоги координат земельных участков выделяемых сторонам.

Заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, подробно мотивировано, выводы эксперта согласуются с материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Кроме того, подлинность указанного экспертного заключения никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от 28.09.2023г. удовлетворено исковое заявление ФИО5, выделено в натуре в собственность ФИО5 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11607 общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:503 общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11608 расположенное по адресу <адрес>. Выделено в натуре в собственность ФИО5 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол	Внутренний угол
	X	Y
36	4 967 285,59	5 187 308,60	13,65	135°07"07"	089°21"43"
35	4 967 275,92	5 187 318,23	6,15	069°26"38"	245°40"29"
34	4 967 278,08	5 187 323,99	0,32	131°11"09"	118°15"29"
33	4 967 277,87	5 187 324,23	4,76	138°24"23"	172°46"46"
37	4 967 274,31	5 187 327,39	23,81	223°17"54"	095°06"29"
38	4 967 256,98	5 187 311,06	10,38	314°55"19"	088°22"35"
9	4 967 264,31	5 187 303,71	11,42	313°54"01"	181°01"18"
10	4 967 272,23	5 187 295,48	18,72	044°28"51"	089°25"11"

Прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО4 на земельный участок кадастровый №; жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от 19.07.2023г. удовлетворен иск ФИО4, ФИО7, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в собственность:            автономный жилой блок № – жилой дом площадью 105,90 м 2, состоящий из помещений: № кухня, площадью 6,90 м2, № жилая, площадью 7,30 м 2, № кухня, площадью 10,20 м2, № санузел, площадью 3,80 м2, № кладовая, площадью 1,70 м2, № прихожая, площадью 5,20 м2, № гостиная, площадью 23,50 м2, № холл, площадью 5,90 м2, № жилая, площадью 16,10 м2, № санузел, площадью 1,90 м2, № жилая, площадью 23,40 м2,             нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010309:11609, площадью 56,0 м2.

ФИО7, выделен в собственность земельный участок площадью 191 м2, расположенный по адресу <адрес> координатами земельного участка:

№	Координаты				Длина	Угол	Внутренний угол
точки	X		Y		линии, м.
21	4	967 312,97	5	187 438,06	5,79	042°37"12"	093°35"55"
2	4967 317,23	5187 441,98	29,70	135°37"39	086°59"33"
3	4	967 296,00	5	187 462,75	0,40	225°00"00"	090°37"39"
4	4	967 295,72	5	187 462,47	6,56	137°17"08"	267°42,52"
12	4	967 290,90	5	187 466,92	3,44	225°35"18"	091 °41 "51"
13	4	967 288,49	5	187 464,46	6,48	317°15"02"	088°20"15"
14	4	967 293,25	5	187 460,06	0,78	225°30"58"	271°44"04"
15	4	967 292,70	5	187 459,50	0,68	316° 11"37"	089°19"22"
16	4	967 293,19	5	187 459,03	1,26	278°11"39"	217°59"57"
17	4	967 293,37	5	187 457,78	1,35	304°23"56"	153°47"44"
18	4	967 294,13	5	187 456,67	6,80	315°32"12"	168°51"44"
19	4	967 298,98	5	187 451,91	10,71	314°30"30"	181°01"42"
20	4	967 306,49	5	187 444,27	8,98	316°13"08"	178°17"22"

Право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО5 на земельный участок общей площадью 1838 кв.м., кадастровый №; жилой дом общей площадью 74.9 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 42.7 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 24.8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 56.0 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 282.8 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 92.6 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 41.5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> прекращено.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В силу абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при выделе доли жилого дома образуются новые объекты недвижимости, в связи с чем, режим общей долевой собственности прекращается.

Следовательно, право общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом того, что сторонами выводы проведенной судебной экспертизы не оспорены, предложенный вариант выдела доли домовладения не противоречит действующему законодательству, прав и законных интересов сторон не нарушает, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников, поскольку в данном случае выделяемые истцу помещения представляют собой изолированные помещения, которые имеют отдельный вход, длительное время находятся в пользовании истцов, предусматривает полную изоляцию и автономность выделяемых частей, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов права собственности, несоразмерного и иного ущерба имуществу сторон данный вариант не наносит и реализует установленное законом право собственника на выдел своей доли из общего имущества, суд полагает необходимым произвести выдел спорного имущества истцам, с учетом выводов данного экспертного заключения, а право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекратить.

При этом при выделении в собственность ФИО2 и ФИО3 7/100 долей домовладения, суд учитывает, что поскольку ФИО3 является собственником 7/120 долей, а ФИО2 -7/600 долей, их право общей совместной собственности на выделенную часть не может быть равным. Таким образом суд полагает необходимым указать что доля ФИО3 составляет 5/6, а доля ФИО2 составляет 1/6.

При этом суд обращает внимание, что ответчики ФИО8, и ФИО10 не лишены права обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежной компенсации в связи с выделом им помещений меньше чем положено на принадлежащие идеальные доли.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ и следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров и не более максимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым утвержденных решением 45-й сессии II созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства устанавливаются в размере от 300 до 3000 кв. м.

Поскольку образуемый при выделе истцу ФИО6 земельный участок имеет площадь 256 м2, и не соответствует требованиям предъявляемым к предельным (минимальным) размерам, оснований для выдела 12/100 долей земельного участка в собственность не имеется.

Согласно материалов дела выделенный истцам по встречному иску земельный участок составляет площадь 381 кв. м. Однако выдел земельного участка истцам по встречному иску нарушит права иных сособственников на выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, ввиду невозможности образовать земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков.

Суд приходит к выводу о том, что выдел доли истцам по встречному иску ФИО2, ФИО3 в спорном земельном участки нарушит права иных собственников в праве общей долевой собственности.

Как следует из заключения эксперта выделяемый ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 381 кв.м. состоит из двух участков площадью (325 кв.м. и 29 кв.м.) не связанных друг с другом, в связи с чем суд лишен возможности установить отсутствие неудобств в пользовании спорным земельном участков, в том числе с учетом выделяемых иным сособственникам земельных участков.

Кроме того, согласно выводов эксперта, помимо заявленных истцами в иске требований о выделе земельных участков площадью 381 кв.м. и 256 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 предлагается выделить в общую собственность земельный участок площадью 56 кв.м., что также свидетельствует о наличие неудобств в пользовании и невозможности использования имущества по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат.

При этом лица, собственники спорного земельного участка не лишены права на определение порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В рамках рассматриваемого дела такого иска заявлено не было.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного первоначальное исковое заявление ФИО6 и встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Истцы не ставили перед судом вопрос о взыскании судебных расходов.

В материалах дела имеется ходатайство директора ООО «Крымэкспертиза» о возмещении понесенных расходов в размере 40 000 рублей.

Поскольку в соответствии с определением суда от 30.01.2023г. обязанность по возмещению расходов на проведение экспертизы была возложена на истца по первоначальному иску ФИО6. в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Крымэкспертиза» судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре – удовлетворить частично.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (5/6 долей) и ФИО2 (1/6 доля) на 7/100 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> автономный жилой блок № (жилой дом) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, состоящий из помещений: № кухня, площадью 5,70 м2, № жилая, площадью 7,70 м2, № коридор, площадью 3,90 м2, общей площадью 17,30 м2, в т.ч. жилая - 7,70м2, вспомогательная -9,60 м2; жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:11610, состоящий из помещений: № гараж, площадью 29,30 м2, № кухня, площадью 9,90 м2, № коридор площадью 3,0 м2, № туалет, площадью 2,20 м2, № душевая, площадью 1,80 м2, № жилая, площадью 7,0 м2, № жилая, площадью 7,20 м2, № жилая, площадью 14,50 м2, общей площадью 74,90 м2, в т.ч. жилая - 28,70 м2, вспомогательная - 46,20 м2;

Выделить в собственность ФИО6 на 12/100 долей автономный жилой блок № (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010309:2451, состоящий из помещений: № кухня, площадью 5,90 м2, № жилая, площадью 9,90 м2, № санузел, площадью 3,40 м2, № коридор, площадью 6,30 м2, № передняя, площадью 15,20 м2,     № помещение, площадью 38,80 м2, № прихожая, площадью 5,80 м2, общей площадью 85,30м2, в т.ч. жилая - 9,90м2, вспомогательная -75,40м2.

Право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО5 на; жилой дом общей площадью 74.9 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 42.7 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 24.8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 56.0 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 282.8 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 92.6 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 41.5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>– прекратить.

Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО6, ФИО4,, ФИО8, ФИО10, ФИО5 на; жилой дом общей площадью 74.9 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 42.7 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 15.1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (гараж) общей площадью 24.8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание общей площадью 56.0 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 282.8 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 92.6 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 41.5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>– прекратить

В удовлетворении остальной части первоначального иска и встречного иска – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья                                     Е.Ю. Благодатная

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2023г.