Решение по делу № 2-620/2018 от 15.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2018 г.                                                                           г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой Л.Е. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Конькова Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в иске, что она является участником долевого строительства , расположенной по адресу Б, секция 5-6, подъезд общей проектной площадью 34,72 кв,м., в том числе площадь ,31 кв.м., лоджия (и/или балкон ) площадью 1,41 кв.м. 17.11.2014г. между Коньковой Л.Е. и ООО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Б, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 26 ноября 2014 г. .Согласно п.2, (п.2.1.) договора Участник долевого строительства принимает участие в строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: Б с целью приобретения однокомнатной , расположенной на 2 этаже, секция 5-6, подъезд , общей проектной площадью 34,72 кв.м, в том числе площадью ,31 кв., м, лоджия (и/ или балкон ) площадью 1,41 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме-объекте долевого строительства. Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1 106 320 руб., в том числе 30 000 - приобретение и установка настенного газового двухконтурного котла марки Immergaz EoloStar 24. Истцом в кассу ответчика полностью оплачена сумма по договору. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.07.2016г. по 19.01.2018 г. в сумме 324668,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Конькова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объёме, не возражала относительно рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В связи с чем суд, с учетом согласия истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно договора участия в долевом строительстве от 17.11.2014г., заключенного между ООО «ЦентрЖилСтрой» и Коньковой Л.Е., ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого Б, по и не позднее 30.06.2016г. передать Коньковой Л.Е. в собственность , расположенной на 2 этаже, секция 5-6, подъезд , общей проектной площадью 34,72 кв.м, в том числе площадью ,31 кв, м,;, лоджия (и/ или балкон ) площадью 1,41 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме-объекте долевого строительства, а Конькова Л.Е. обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме 1 106 320 руб., которая была оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и чеком от

То есть, Конькова Л.Е. исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до 30.06.2016г., разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства Конькова Л.Е. вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 324 668,04 за период с 01.07.2016г. по 19.01.2018г.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в определенной судом сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов в сумме 167334,02 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 6746,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коньковой Л.Е. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу Коньковой Л.Е. по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: :

неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.07.2016г. по 19.01.2018 г. в сумме 324668,04 рублей

компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей

штраф в размере 167334,02 рублей

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 6746,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Н.В.Саранина