Решение по делу № 2-2724/2014 от 27.06.2014

Дело №2- 2724/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2014 года                          г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белого Д.В. к Панову С.В., ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панову С.В..

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не может быть поставлен на кадастровый учет из-за наложения на него границ земельных участков ответчика. При этом, спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца явился, заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик – Панов С.В. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал (л.д.28).

Ответчик – представитель, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся, о причинах не явки в суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Белому Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

При проведении работ по межеванию, истцу стало известно о том, что выделяемый ему земельный участок пересекает границы земельного участка ответчика, тогда как спора по границе между сторонами нет.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера, не оспариваемого сторонами, следует, что при межевании данных, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Белому Д.В., а расположение земельного участка с № не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,144,194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белого Д.В. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панову С.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: