Решение по делу № 2-151/2022 от 15.03.2022

Гр. дело №2-151/2022

75RS0022-01-2021-000813-34                                                                                                      <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                                            с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Поповой С.И., помощнике судьи Мункожаргаловой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.С.А. к К.Р.Ю. о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ю.С.А., обращаясь с исковым заявлением в суд к К.Р.Ю., с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> за незаконное проживание после прекращения договора аренды с 01 сентября по 30 сентября в размере <данные изъяты> руб., с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку по договорам найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., транспортные расходы <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, моральный ущерб в размере <данные изъяты> руб. Указывая, что между истцом и ответчиком заключены договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу: <адрес> Договорами установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Плата должна вноситься ответчиком не позднее 05 числа каждого месяца. Однако ответчик не вносил оплату за пользование квартирой, в связи с чем образовалась задолженность. После окончания договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена ответчиком после вмешательства сотрудников полиции, указанные противоправные действия К.Р.Ю. причинили материальный ущерб и нанесли моральный вред.

В судебном заседании истец Ю.С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что ответчик К.Р.Ю. первоначально пользовался указанной квартирой по устной договоренности с ним и должен был ежемесячно передавать ему деньги за пользование квартирой. Однако К.Р.Ю. нерегулярно и не в полной сумме вносил плату за пользование квартирой, в общей сложности передал около <данные изъяты> рублей. В связи с этим он предложил К.Р.Ю. официально заключить договор аренды данной квартиры, на что К.Р.Ю. согласился и ими ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, который он представил в данное гражданское дело. Далее ДД.ММ.ГГГГ им и К.Р.Ю. был заключен договор аренды квартиры на следующий период, данный договор он также представил в гражданское дело. Однако К.Р.Ю. продолжал не платить за аренду квартиры и после окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, и после окончания договора К.Р.Ю. продолжал проживать в указанное квартире и отказывался ее освободить, в связи с чем он обращался в отдел полиции. ДД.ММ.ГГГГ он приезжал на квартиру вместе с сотрудниками полиции и потребовал освободить квартиру и только после этого К.Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ освободил его квартиру о чем имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с К.Р.Ю. причиненный ему ущерб в результате ненадлежащего выполнения К.Р.Ю. условий заключенных между ними договоров.

Ответчик К.Р.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно по договоренности с супругой истца арендовал у них квартиру, за пользование которой должен был ежемесячно передавать им 15000 рублей и оплачивать коммунальные услуги. Каких-либо договоров аренды квартиры между ними не заключалось. Денежные средства за пользование квартирой он передавал супруге истца. Затем из-за трудного материального положения у него стала образовываться задолженность по оплате за данную квартиру. Об этой задолженности было известно истцу и в ходе встречи он обещал погасить задолженность. На июль 2021 года задолженность составила примерно 142 600,00 рублей. Далее в августа 2021 года он по настоянию истца подписал два договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. то есть подписал данные договора «задним» числом. Во время подписания данных договоров в августе 2021 года между ним и истцом шел разговор о задолженности в сумме около 150000.00 рублей и с данным размером задолженности он был согласен. Затем в октябре 2021 года он по требованию истца освободил данную квартиру. Исковые требования в части задолженности за аренду квартиры признает частично, признает в размере 150000,00 рублей. Исковые требования в части неустойки не признает так как договора фактически фиктивные, подписаны поздним числом. Исковые требования в части морального вреда не признает, так как какого-либо конфликта с истцом у него не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГПК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ю.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Ю. и Ю.С.А. заключен договор найма указанной квартиры. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передается нанимателю по Акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была возвращена наймодателю.

Согласно расчета задолженности по указанному договору у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты> рублей (за 6 месяцев (184 дня)); неустойка в размере <данные изъяты> руб.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Ю. и Ю.С.А. заключен новый договор найма указанной квартиры. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передается нанимателю по Акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана нанимателю.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности по указанному договору у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по оплате за пользование квартирой в размере <данные изъяты> рублей (за 8 месяцев (242 дня)); неустойка в размере <данные изъяты> руб. К.Р.Ю. внес добровольно <данные изъяты> руб.

Представленные истцом расчеты о размере задолженности проверены судом и признаны правильными.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности за пользование жильем. Ответчик К.Р.Ю. указанные уведомления получал.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов за пользование денежными средствами судом определена правильно.

Таким образом, требование истца о взыскании заложенности по договорам найма жилого помещения и неустойки с ответчика является обоснованным.

Доводы ответчика о том, что договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не являются надлежащими доказательствами наличия у ответчика задолженности по найму жилого помещения, суд признает необоснованными, поскольку ответчик в судебном заседании не отрицал сам факт заключения указанных договоров, а как следствие и обязательств, вытекающих из указанных договоров. Доказательств недействительности договоров, суду ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании заявленных истцом убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за незаконное проживание после прекращения договора аренды с 01 сентября по 30 сентября до <данные изъяты> руб., с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., неустойки по договорам найма жилого помещения до <данные изъяты> руб.

Что касается требований о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 8 вышеуказанного Постановления степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами статей 151 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в связи с привлечением сотрудников полиции для освобождения жилого помещения по окончанию договора аренды. В связи с чем, исковые требования о возмещении морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ю.С.А. к К.Р.Ю. о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение транспортных расходов в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с К.Р.Ю. в пользу Ю.С.А. задолженность по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей; неустойку за незаконное проживание после прекращения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договорам найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2022 года.

Судья:                                                                         С.В. Гордейчик

СОГЛАСОВАНО:

Судья:                                                                         С.В. Гордейчик