Решение по делу № 2-261/2024 от 16.04.2024

2№

Дело №2-261/2024 Мотивированное решение составлено 11.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 г.                                                    пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Нейман Л.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») в лице исполняющего обязанности главы МО «Коношское» ФИО3, обратилась в суд с иском к Нейман Л.И. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1500+/-14 кв.м, имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании в пользу МО «Коношское» задолженности по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9147,00 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 833,89 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между МО «Коношское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет. При регистрации Договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Обременение арендой не погашается автоматически и остается в ЕГРН пока стороны не заявят о прекращении аренды, то есть факт окончания срока Договора аренды без наличия соглашения о его расторжении не дает возможности Арендодателю найти новых арендаторов или покупателей Земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано наличие обременения, регистрацию нового договора аренды Земельного участка при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить. Истец отметил, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом служит источником формирования доходной части бюджета муниципального образования. Невнесение арендных платежей влечет за собой неисполнение бюджета по доходам и невозможность в полной мере финансировать расходные обязательства муниципального образования по решению вопросов местного значения. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая ФИО1 ни разу не вносилась, задолженность по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9147,00 руб., размер пеней за просроченные платежи по Договору аренды составляет 833,89 руб. Представлены соответствующие расчеты.

Истец - администрация МО «Коношское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Ответчик - Нейман Л.И. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, позицию по иску не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В части требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области (далее - Положение о размере арендной платы).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и Нейман Л.И. был заключен Договор аренды Земельного участка. Пунктом 1.4 Договора аренды определено, что Договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года составляет 466,00 руб.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября.

Согласно п.2.3 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 3.2.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Указанное подтверждается копиями: Договора аренды, расчета арендной платы (л.д.5-7).

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении Земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу Нейман Л.И. установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды (л.д.8-12).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации Договора аренды) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании Нейман Л.И.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении Нейман Л.И. обязанности по внесению арендной платы за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Нейман Л.И. обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок с даты заключения Договора аренды по настоящее время.

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.42-43) достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком; арендная плата за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год определена Договором аренды.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.43), так как данный расчет составлен за полный период ДД.ММ.ГГГГ года, без учета заявленных требований о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая коэффициент инфляции на ДД.ММ.ГГГГ год (1,0514), кадастровую стоимость Земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году (379592,85 руб.), ставку арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году (0,6% от кадастровой стоимости), арендная плата за Земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 660,81 руб. (379592,85х0,6%х101/366х1,0514).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору аренды составит 8926,00 руб. (466,00+2703,00+2820,00+2276,00+661,00). Указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В части заявленных требований о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает следующее.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать его досрочного расторжения в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что арендатор Нейман Л.И. более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносила арендную плату, что является основанием для расторжения Договора аренды. Учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить действие Договора аренды с даты, указанной истцом, - с ДД.ММ.ГГГГ.

В части заявленных требований о взыскании пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 833,89 руб., суд отмечает следующее.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - ДД.ММ.ГГГГ, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый год невнесения арендной платы. Истцом в расчете определена дата, по которую следует взыскать пени - ДД.ММ.ГГГГ.

Пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят размер 1287,65 руб. исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность на 466,00
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	126	4.25	466,00 x 126 x 1/300 x 4.25%	8,32
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4.5	466,00 x 35 x 1/300 x 4.5%	2,45
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5	466,00 x 50 x 1/300 x 5%	3,88
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5.5	466,00 x 41 x 1/300 x 5.5%	3,50
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6.5	466,00 x 49 x 1/300 x 6.5%	4,95
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6.75	466,00 x 42 x 1/300 x 6.75%	4,40
466,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	7.5	466,00 x 22 x 1/300 x 7.5%	2,56
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность на 2 703,00
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	7.5	3 169,00 x 34 x 1/300 x 7.5%	26,94
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8.5	3 169,00 x 56 x 1/300 x 8.5%	50,28
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9.5	3 169,00 x 14 x 1/300 x 9.5%	14,05
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20	3 169,00 x 42 x 1/300 x 20%	88,73
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17	3 169,00 x 23 x 1/300 x 17%	41,30
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14	3 169,00 x 23 x 1/300 x 14%	34,01
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11	3 169,00 x 18 x 1/300 x 11%	20,92
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	9.5	3 169,00 x 41 x 1/300 x 9.5%	41,14
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8	3 169,00 x 56 x 1/300 x 8%	47,32
3 169,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	58	7.5	3 169,00 x 58 x 1/300 x 7.5%	45,95
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность на 2 820,00
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	250	7.5	5 989,00 x 250 x 1/300 x 7.5%	374,31
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8.5	5 989,00 x 22 x 1/300 x 8.5%	37,33
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12	5 989,00 x 34 x 1/300 x 12%	81,45
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13	5 989,00 x 42 x 1/300 x 13%	109,00
5 989,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	15	5 989,00 x 17 x 1/300 x 15%	50,91
8 265,00	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность на 2 276,00
8 265,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	15	8 265,00 x 32 x 1/300 x 15%	132,24
8 265,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16	8 265,00 x 14 x 1/300 x 16%	61,71
Сумма основного долга: 8 265,00
Сумма неустойки: 1 287,65

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 833,89 руб.

Суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, соответственно размер пеней, заявленный к взысканию истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 9759,89 руб., в том числе: 8926,00 руб. - задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ; 833,89 руб. - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер государственной пошлины исходя из требований имущественного характера в размере 9759,89 руб., в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, составит 400,00 руб.

Размер государственной пошлины исходя из требований неимущественного характера для физических лиц, в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, составит 300,00 руб.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 руб. (400,00+300,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» (ИНН №) к Нейман Л.И. (паспорт гражданина России
№) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с Нейман Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования «Коношское» денежные средства в размере
9759 (девять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 89 копеек, в том числе:
8926,00 руб. - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500+/-14 кв.м, имеющего кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ; 833,89 руб. - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, с перечислением указанной денежной суммы по следующим реквизитам: <адрес> <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, ОКПО №, ОГРН №, ОКТМО №, р/с в отделении Архангельск <адрес> №, в УФК по <адрес> (МО «Коношское» лицевой счет №) КБК №, ОКВЭД №, ОКПО №, ОКПФ №, ППП №.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500+/-14 кв.м, имеющего кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Коношское» и Нейман Л.И..

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований администрации муниципального образования «Коношское» к Нейман Л.И. отказать.

Взыскать с Нейман Л.И. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                  Л.А. Груздев