Решение по делу № 2-731/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-731 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Новосельцевой Ольги Анатольевны к Стрельникову Игорю Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Новосельцева О. А. обратилась в суд с иском к Стрельникову И. В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> с указанием в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с указанного места жительства.

Истец Новосельцева О. А., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась. В письменном заявлении истец Новосельцева О. А. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца Новосельцевой О. А.

Истец Новосельцева О. А. мотивировала свое заявление следующим.

Она на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковым В. И., с одной стороны, и Новосельцевой О. А., с другой стороны, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в указанной квартире зарегистрированы: истец Новосельцева О. А., Ковырулина А. М., бывший собственник квартиры - ответчик Стрельников И. В.

Согласно пункту <данные изъяты>. договора купли-продажи квартира была передана истцу Новосельцевой О. А. при подписании договора купли-продажи. Истец полностью исполнила условия договора купли-продажи, а именно: уплатила деньги, указанные в пункте <данные изъяты> договора в полном объеме, приняла имущество - квартиру, зарегистрировала договор и переход права собственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. договора на момент сделки ответчик Стрельников И. В. и Игошина В. А. были зарегистрированы в указанной квартире. Гр. Игошина В. А. после заключения настоящего договора снялась с регистрационного учета добровольно.

Ответчик Стрельников И. В. освободил квартиру от личных вещей и документов, передал ключи истцу и выехал на новое место жительства. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета и по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в проданной квартире, несмотря на то, что он в квартире не проживает, не пользуется проданной квартирой. Согласно условиям договора купли-продажи право пользования квартирой за ответчиком не сохраняется.

Снять в досудебном порядке ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.

Наличие в квартире зарегистрированного ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании ст. 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ она просит суд признать Стрельникова И. В. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с указанного места жительства.

Ответчик Стрельников И. В. в суд не явился, несмотря на принятые судом меры к его надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту его постоянной регистрации по адресу: <адрес> <данные изъяты> однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд АО «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное административному ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика Стрельникова И. В. извещенными судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило. В письменном отзыве указанное третье лицо просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковым Владимиром Ивановичем, с одной стороны, и Новосельцевой Ольгой Анатольевной, с другой стороны, истец Стрельникова О. А. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Право собственности истца Стрельниковой О. А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты>

Указанный договор не оспаривался заинтересованными сторонами и не признавался недействительным в установленном законом порядке.

Из пункта <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость квартиры составляет по договоренности сторон <данные изъяты> и расчет между сторонами произведен полностью <данные изъяты>

Из пункта <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что квартира правами третьих лиц не обременена, ограничений в пользовании квартирой не имеется <данные изъяты>

Согласно пункту <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент продажи зарегистрированы: Игошина В. А. и Стрельников И. В. <данные изъяты>

При этом, из содержания вышеуказанного договора усматривается, что в нем отсутствуют условия о сохранении права пользования указанным жилым помещением данным ответчиком при переходе права собственности к другому лицу – истцу Новосельцевой О.А.

Из домовой книги <адрес>, расположенной по <адрес> усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в указанной квартире зарегистрирован только ответчик Стрельников И. В. Гр. Игошина В. А. снялась с регистрационного учета добровольно <данные изъяты>

Истец Новосельцева О. А. просит суд в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ № 543 от 15.05.2001 года и ФЗ № 213 от 30.12.2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанной квартиры и регистрации права собственности на него истцом Новосельцевой О.А., действовала новая редакция п. 2 ст. 292 ГПК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что ответчик Стрельников И. В. фактически не проживает в спорной квартире, не является родственником истца и не ведет с ним общего совместного хозяйства, суд считает, что исковые требования Новосельцевой О. А. о признании ответчика Стрельникова И.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований и признании ответчика Стрельникова И. В. прекратившим право пользования спорной квартирой, по вступлении в законную силу будет являться основанием для его снятия с регистрационного учета по данному месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосельцевой Ольги Анатольевны к Стрельникову Игорю Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Стрельникова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Стрельникова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева