Решение по делу № 2-2/2018 от 14.03.2017

                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании иск АО «ЮниКредит Банк» к Букиной Е.А. о взыскании заложенности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Букиной Е.А. в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 22856665,97 руб., государственную пошлину в сумме 60000 руб. и обратить взыскание на следующие предметы залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся на вышеуказанном зем. участке 2-х этажный летний дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на вышеуказанном зем. участке 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на вышеуказанном зем. участке 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену на торгах.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Далее Банк) и Букиной Е.А. (далее «Заемщик») был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 25000000(двадцать пять миллионов) рублей (п. 1.1. Кредитного Договора).

    В соответствии с пп.1.2 п.3 изменений № в Устав ЗАО ЮниКредит Банк, в соответствии с решением единственного акционера (Решение № от «ДД.ММ.ГГГГ.) полное фирменное наименование Банка изменено на Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (АО ЮниКредит Банк).

    Кредит предоставлялся для строительства загородного жилого дома.

    Кредитный договор также содержал следующие условия:

    дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГг (пункт 1.1.);

    проценты за пользование кредитом: <данные изъяты> годовых (постоянная ставка - п. 1.3.1.) + переменная часть ставки на дату подписания договора - <данные изъяты> годовых.( п.1.3.2.)

    ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им на дату подписания кредита составляли - 336 015 рублей, (пункт 3.2.);

    неустойка - <данные изъяты> процентов от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1.);

    право Банка потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору, (в том числе) при просрочке ежемесячного платежа более чем на ДД.ММ.ГГГГ(пункт 4.5.3);

        Согласно п. 1.5, 2.5 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог объекта недвижимости.

        Согласно договора Залога Залогодержатель (Букиной Е.А.) передает в залог, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и находящийся на вышеуказанном земельном участке <данные изъяты>

        В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора, Банк и Поручитель (гражданин РФ Акопян А.Б.) подпишут договор поручительства в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Акопян А.Б. (Поручитель) был составлен Договор Поручительства в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

        Заемщик допускал многочисленные просрочки выплат по кредитному договору, в связи с чем истец обратился в суд.

        По состоянию на 23.11.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 22 856 665(двадцать два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 97 коп., из которых: 21 880 094,64 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 375 563,12 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 252 533,36 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 348 474,85 руб. - штрафные проценты.

        Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не прибыл, лично извещен телефонограммой, отзыв не представил.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке «залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Часть 1 ст. 54.1 вышеуказанного Закона определено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» (Далее Банк) и Букиной Е.А. (далее «Заемщик») был заключен Кредитный договор № И-50/1318528/2012 в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 25000000(двадцать пять миллионов) рублей (п. 1.1. Кредитного Договора).

    В соответствии с пп.1.2 п.3 изменений № в Устав ЗАО ЮниКредит Банк, в соответствии с решением единственного акционера (Решение № от «ДД.ММ.ГГГГ.) полное фирменное наименование Банка изменено на Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (АО ЮниКредит Банк).

    Кредит предоставлялся для строительства загородного жилого дома.

    Кредитный договор также содержал следующие условия:

    дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГг (пункт 1.1.);

    проценты за пользование кредитом: <данные изъяты> годовых (постоянная ставка - п. 1.3.1.) + переменная часть ставки на дату подписания договора - <данные изъяты> годовых.( п.1.3.2.)

    ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им на дату подписания кредита составляли - 336 015 рублей, (пункт 3.2.);

    неустойка - 0,2 процентов от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1.);

    право Банка потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору, (в том числе) при просрочке ежемесячного платежа более чем на 15 дней(пункт 4.5.3);

        Согласно п. 1.5, 2.5 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог объекта недвижимости.

        Согласно договора Залога Залогодержатель (Букиной Е.А.) передает в залог, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и находящийся на вышеуказанном земельном участке 2-х этажный летний дом, 1-этажный хозблок, 1-этажный хозблок.

        В соответствии с пунктом 2.3 Кредитного договора, Банк и Поручитель (гражданин РФ Акопян А.Б.) подпишут договор поручительства в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Акопян А.Б. (Поручитель) был составлен Договор Поручительства в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

        Заемщик допускал многочисленные просрочки выплат по кредитному договору, в связи с чем истец обратился в суд.

        По состоянию на 23.11.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 22 856 665(двадцать два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 97 коп., из которых: 21 880 094,64 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 375 563,12 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 252 533,36 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 348 474,85 руб. - штрафные проценты.

    Согласно свидетельства о смерти, Акопян А.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ

    Из наследственного дела усматривается, что наследником к имуществу Акопяна А.Б. является его супруга Букина Е.А. и ее несовершеннолетние дети.

    Таким образом, надлежащим ответчиком остается Букина Е.А.

    Согласно выписок из ЕГРН Букиной Е.А. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

    - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,

    - 2-х этажный летний дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

    - 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

    - 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствие с заключением судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 29009000 руб.

    При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчик Букина Е.А. допустила неоднократное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по кредитному договору в размере 22856665,97 руб. и обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.

    С учетом требований действующего законодательства следует установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной цены, установленной оценкой, в размере 23207200 руб.

    Также с учетом удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в полном размере, и в пользу ООО «Эксперт-М» стоимость оценочной экспертизы в размере 60000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Иск АО «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

        Взыскать с Букиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 22856665,97 руб. и государственную пошлину в сумме 60000 руб.

        Обратить взыскание на следующие предметы залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, 2-х этажный летний дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный хозблок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способом реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 23207200 руб.

        Взыскать с Букиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу ООО «Эксперт М», ИНН 5003094133 расходы на производство судебной оценочной экспертизы в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                          Смирнов М.В.