Решение по делу № 2-1422/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-1422/2024

24RS0028-01-2024-000989-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года              г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Кузнецовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.В. к Беликова А.В. о взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 01.06.2023г. между Винокуровой Н.В. (Арендодатель) и Харченко Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> 01.08.2023г. Харченко Н.В. по договору аренды передала указанное помещение в пользование Беликовой А.В. сроком до 31.12.2023г., с оплатой арендной платы <данные изъяты>. ежемесячно и условием оплаты коммунальных услуг Арендатором самостоятельно. Однако Беликова А.В. обязанности по внесению арендной плате и оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика сложилась задолженность перед истцом по арендной плате за ноябрь, декабрь 2023г. в общей сумме <данные изъяты>. (из расчета необходимости оплаты <данные изъяты>. ежемесячно), а также <данные изъяты>. – расходы по оплате коммунальных услуг за август-декабрь 2023г.: <данные изъяты>. – содержание и текущий ремонт, <данные изъяты>. – электроэнергия, <данные изъяты>. – горячее водоснабжение и отопление. Соответствующие суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истцом Харченко Н.В. направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием того, что исковые требования она поддерживает в полном объеме.

Ответчик Беликова А.В., третье лицо Винокурова Н.В., представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт-сити» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, при этом ответчик не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Исходя из ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором – п.1 ст.610 ГК РФ.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах–п.1 ст.614 ГК РФ.

Согласно п.1 и п.2 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами Винокуровой Н.В. (Арендодатель) и Харченко Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> сроком на 11 месяцев по 01.04.2024г. с условием оплаты арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно и правом передачи без письменного согласия Арендодателя нежилого помещения иным лицам.

01.08.2023г. Харченко Н.В. по договору аренды, с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2023г., передала вышеуказанное помещение в пользование Беликовой А.В. сроком до 31.12.2023г., с оплатой арендной платы <данные изъяты>. ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца и условием оплаты коммунальных услуг на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, ТКО, охрану, содержание общего имущества, капитальный ремонт Арендатором самостоятельно.

Однако Беликова А.В. обязанности по внесению арендной плате и оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика сложилась задолженность перед истцом по арендной плате за ноябрь, декабрь 2023г. в общей сумме <данные изъяты>. (из расчета необходимости оплаты <данные изъяты>. ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца), а также <данные изъяты>. – расходы по оплате коммунальных услуг за август-декабрь 2023г.: <данные изъяты>. – содержание и текущий ремонт, <данные изъяты>. – электроэнергия, <данные изъяты>. – горячее водоснабжение и отопление, которые оплачены истцом за ответчика, что следует из выписки по лицевому счету ООО «УК «Комфорт-Сити» от 20.05.2024г., акта сверки задолженности с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Н.В. к Беликова А.В. о взыскании арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Беликова А.В. (<данные изъяты> в пользу Харченко Н.В. <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2023г. за ноябрь, декабрь 2023г. в общей сумме <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных услуг за август-декабрь 2023г. в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               Д.А. Ремезов

Решение суда принято в окончательной форме 05.06.2024г.