Решение по делу № 2-397/2024 (2-5672/2023;) от 24.10.2023

50RS0005-01-2023-007293-97

Дело № 2-397/2024

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой ФИО13 к Уляеву ФИО14, Суркиной ФИО15 и СНТ «Бауманец» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

при участии: представителя истца по доверенности – Савчук ФИО16 представителя ответчиков по доверенности – Гогоревой ФИО17

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, к Уляеву ФИО18 Суркиной ФИО19 и СНТ «Бауманец» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ №, по адресу: <адрес>; участка с К№ №, по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в границах, в соответствие заключением кадастрового инженера Полонского ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м; при уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с увеличением площади за счет земель общего пользования, две сотки СНТ передали за счет того, что истец обязалась привести машину гравия; имеется реестровая ошибка в наложении границ увеличенного участка истца на границы участков ответчиков; в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель уточненные требования поддерживает.

Представитель ответчиков в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо Зыкова ФИО21 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с К№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что ее участок увеличен за счет земель общего пользования, согласно взаимному расчету с СНТ, участки ответчиков налагаются на ее участок, согласно сведениям ЕГРН, споров по границам не имеется.

В соответствие с заключением кадастрового инженера Полонского ФИО22 границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № полностью не соответствуют своему фактическому местоположению, по сведениям ЕГРН границы смещены на северо-восток более чем на <данные изъяты> м, фактическая площадь больше площади указанной в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница участка истца пересекается с земельными участками КН № №. Пересечения достигают более <данные изъяты> метров. Площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. На основании полученных измерений смежного земельного участка с КН № было выявлено следующее: границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № полностью не соответствуют своему фактическому местоположению, по сведениям ЕГРН границы смещены на северо-восток более чем на <данные изъяты> м., фактическая площадь больше площади указанной в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м, два здания (основное и вспомогательное), а так же хозяйственные постройки на южной стороне расположенные на земельном участке, частично не попадают в границы ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков с КН № №, не позволяет произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка принадлежащей Сысоевой ФИО23 т.к. фактические границы установлены и существуют на местности более <данные изъяты> лет и не менялись.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН информацию в описании местоположения угловых и поворотных точках земельного участка с № и установить описание местоположения границ в новых координатах.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, увеличение участка произошла за счет земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из сведений единого государственного реестра, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№№ в границах согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сысоевой ФИО24 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Полонского ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек: №

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Полонского ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек: №

    Признать за Сысоевой ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Полонского ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах по точкам №

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись       Т.Г. Мишина