Решение по делу № 2-2252/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-2252/2020

50RS0028-01-2020-000284-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г.                 г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>. Также просили суд поставить данное жилое помещение на кадастровый учет.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № ПР-19-3-5/189, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи жилого помещения общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 050 249 рублей, которые истцами оплачены в полном объеме. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истцы приняли во временное пользование спорную квартиру, с обязательством заключения истцами договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг. С момента передачи квартиры истцы производят оплату предоставляемых коммунальных услуг.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>, а также поставить ее на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований. Указал, что у компании приостановлено право регистрации, в связи с чем, они не могут заключить основной договор купли-продажи с истцом. Сведений о том, что квартира не поставлена на кадастровый учет не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» заключен предварительный договор № ПР-19-3-5/189 о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 050 249 рублей, которые истцами были оплачены в полном объеме. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен и подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцами договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

Истцы также просят суд поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет.

Согласно ст.3 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

<адрес> -ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> уполномочено Управление Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования о постановке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>, на кадастровый учет подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г/о Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, проектной площадью 27,1 кв.м.

Исковые требования о постановке на кадастровый учет <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г/о Мытищи, д. Пирогово, <адрес> оставить без рассмотрения.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева

2-2252/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шилаева Алла Ивановна
Шилаев Юрий Алексеевич
Ответчики
ООО " Комфорт Инвест"
Суд
Мытищинский городской суд Московской области
Судья
Молева Дарина Александровна
Дело на странице суда
mitishy.mo.sudrf.ru
09.01.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.01.2020Передача материалов судье
09.01.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.01.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.01.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.03.2020Предварительное судебное заседание
02.06.2020Производство по делу возобновлено
21.07.2020Предварительное судебное заседание
21.07.2020Судебное заседание
10.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.07.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее