Решение по делу № 2-1964/2022 от 15.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2022 по иску Сотниковой Галины Юрьевны к Карпухиной Людмиле Юрьевне, Карпухину Виктору Юрьевичу, Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котом с учетом уточненных требований просит:

-признать за Сотниковой Галины Юрьевны, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов по доверенности Салахова Ф.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседание представила в суд заявление, согласно которому исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Карпухина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседание представила в суд заявление, согласно которому исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Карпухин В.Ю.в судебное заседание не явился, слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседание представил в суд заявление, согласно которому исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация муниципального район Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо Калюжная Е.В. в судебное заседание не явилась, слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Третье лицо Николаева Т.В. в судебное заседание не явилась, слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседание представила в суд заявление, согласно которому исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований в суд не предоставили.

Третье лицо нотариус Сергина Н.А. в судебное заседание не явилась, слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседание представила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлен и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал ФИО3 трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., жилой 38,5 кв.м, в шлакобетонном доме по <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Ставропольского района Рудских В,В., зарегистрированном в реестре №.

Распоряжением главы с.п.Нижнее Санчелеево № 27 от 18.01.2022 г. объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>, ранее: <адрес>

Для улучшения жилищно-бытовых условий, ФИО3 в 2006 году была произведена частичная реконструкция квартиры: демонтаж холодного пристроя, возведение жилого пристроя, лит.А1, демонтаж перегородки с объединением кладовой и кухни в единое помещение кухни.

Сведения об изменениях внесены в технический паспорт объекта. Так, общая площадь квартиры в итоге составила 100,0 кв.м., жилая 62,1 кв.м.

ФИО3 обращался в администрацию Ставропольского района для узаконивания реконструкции, однако оформить документы не успел, поскольку умер.

Согласно техническому паспорту объекта расположенного по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке расположен жилой дом 1986 года постройки, общей площадью 62,5 кв.м., жилая 38,5 кв.м., после реконструкции 2006 г., сведения о которых были внесены в технический паспорт объекта следует, что общая площадь составила 100 кв.м., жилая 62,1 кв.м., что также подтверждается планом земельного участка с постройкой.

Согласно выписке из ЕГРН от <адрес>, правообладатель не указан.

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель села Нижнее Санчелеево Ставропольского района Самарской области земельный участок используемый ФИО3 (№ в списке) под личное подсобное хозяйство имеет площадь 1029 кв.м., кадастровый номер №

Право собственности у отца на указанный земельный участок возникло на основании: 1) Постановления главы администрации с. Нижнее Санчелеево № 36 от 17.09.1999г., которым предоставлена в собственность и закреплена фактически используемая площадь земельного участка под личное подсобное хозяйство в <адрес> в кадастровом квартале №.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего в период заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между СХАО им. Кирова и ФИО3 при переходе права собственности на строение, сооружение или при переходе их другим предприятиям, учреждениям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС м.р. Ставропольский управления ЗАГС Самарской области от 24.08.2006 г.

Согласно ответу нотариуса Сергиной Н.А. после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство по закону, являются:

в 1/5 доле супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ),

в 1/5 доле дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ);

в 1/5 доле дочь - Карпухина Людмила Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ (тел. №);

в 1/5 доле дочь - Сотникова Галина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ;

в 1/5 доле сын - Карпухин Виктор Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ от супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияпринято заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов на денежный вклад, открытый в ОАО ПК «АВТОВАЗБАНК» в период брака с наследодателем (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное имущество состоит:

- земельная доля, в составе земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8,7 га, в том числе сельхозугодий 8,7 га, из них пашни 8,0 га по адресу: <адрес>, кадастровый номер №: кадастровой стоимостью на день смерти 197 рублей 90 копеек, на вышеуказанный объект недвижимости выдано (в 1/5 доле каждому) супруге ФИО4, сыну Карпухину Виктору Юрьевичу, дочери Сотниковой Галине Юрьевне, дочери ФИО5, дочери Карпухиной Людмиле Юрьевне свидетельство праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ставропольского района Самарской области Рудских В.В., зарегистрированное в реестре за №;

- права на денежные средства, находящиеся на вкладах (счетах) в ОАО «АВТОВАЗБАНК», с причитающимися процентами и компенсациями,

На вышеуказанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство:

-супруге ФИО4 на 1/2 долю в общем имуществе супругов ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1/5 доле супруге ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на долю вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1/5 доле сыну Карпухину Виктору Юрьевичу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1/5 доле дочери Сотниковой Галине Юрьевне свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1/5 доле дочери ФИО5 свидетельство о праве на наследство закону на 1/2долю вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ%

-в 1/5 доле дочери Карпухиной Людмиле Юрьевне свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЕР №, выданный отдел ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти, управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС м.р. Ставропольский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени оформить право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку при жизни наследодателя ФИО3, он не был оформлен надлежащим образом, согласно действующему законодательству, так же как и другими умершими наследодателями: ФИО1 и ФИО5.

Однако с момента принятия наследства истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные и иные платежи.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО3, на праве собственности.

Согласно ответу нотариуса Сергиной Н.А. после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство являются: дочь Сотникова Г.Ю., супруга ФИО1, дочь ФИО5, дочь Карпухина Л.Ю., сын Карпухин В.Ю.

Также судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дочь Карпухина Л.Ю. и сын Карпухин В.Ю. отказались от причитающийся им доли в праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Между тем, не надлежащее оформление права собственности на жилой дом в следствии отсутствия о регистрации права в ЕГРН, не может служить основанием для ограничения прав на спорный жилой дом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Однако, наследники супруга ФИО1, дочь ФИО5 свои права на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО3 так же не успели оформить.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что единственным наследником по закону, с учетом признания иска ответчиками и отказа их от причитающейся доли в наследстве является истец Сотникова Галина Юрьевна.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец в надлежащем порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО3, а также фактически приняла наследство после смерти мачехи ФИО4, поскольку как установлено в судебном заседании иных наследников после ее смерти не имеется, а также после смерти своей сестры ФИО5, поскольку как установлено в судебном заседании иных наследников после ее смерти так же не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о фактическом принятии спорного наследства истцом, а также на основании заявления поданного о вступлении в наследство нотариусу, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственность в порядке наследования спорного дома расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде 3/5 в наследство от ФИО13 (отца), 1/5 от ФИО5 (сестры) и 1/5 от ФИО14(мачехи) подлежащим удовлетворению.

Что касается требований истца о признании квартиры общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал наследодателям, а после их смерти перешел к их наследнику (истцу).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> котором расположен жилой дом, имеет категории: земли населенных пунктов.

Согласно ответа на запрос суда от главы с.п. Нижнее Санчелеево № 380 от 20.09.2022 г. следует, что согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания представителя с.п. Нижнее Санчелеево № 86 от 30.12.203 г., в редакции с учетом изменений принятых решением Собрания представителей от 30..01.2015 № 125, от 05.11.2015 № 17 от 18.05.2016 № 41, от 22.09.2016 № 46, от 26.09.2016 г. № 47, от 27.02.2017 № 65, от 14.08.20117 № 82, от 22.06.2018 № 115, от 10.06.2019 № 153, от 16.12.2019 № 182 от 29.03.2021 № 28 Актуальная редакция Правил землепользования и застройки размещена на сайте Федеральной Государственной информационной системы территориального планирования. Основные виды разрешенного использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – размещение жилого дома, указанного в описании вида размешенного использования с кодом 2.1 (в том числе блокированная жилая застройка).

Земельный участок с КН №, по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами Градостроительным регламентом указанной территории зоны предусмотрены виды разрешенного использования.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз.№№1-4, 6-14 в зданиижилого дома по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм,установлено следующее. Здание жилого дома - отдельно стоящее, одноэтажное, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№1-4, 6-14, общей площадью 100,0 кв.м, жилой площадью 62,1 кв.м.

Здание крупнопанельное и каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

В результате произведенной реконструкций обследуемой части здания жилого дома (демонтаж холодного пристроя; возведение пристроя лит.А1 с организацией помещений поз.№№10-14; демонтаж перегородки с объединением кладовой и кухни в единое помещение кухни поз.№4) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания работоспособное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№1-4, 6-14 в здании жилого дома по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Обследуемый жилой блок ( в составе: 1 этаж, поз.№№1-4, 6-14 в здании жилого дома оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПйН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому Водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый объект расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы Третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно дополнению № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что Здание спроектировано и возведено как двухквартирное, состоящее из двух автономных жилых помещений (блоков).

В результате произведенной реконструкции обследуемой части здания не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В результате произведенной реконструкции работа инженерных систем, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, связь, не нарушена, инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

На дату обследования состав и конфигурация помещений, площадь объекта соответствуют данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что квартира, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> - является жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, а именно №, не смотря на то, что относится к категории земель «для приусадебного участка», вместе с тем, согласно ответу администрации с.п. Нижнее Санчелеево от 20.09.2022 года, находится в зоне Ж-1, предусматривающую блоковую застройку согласно ПЗЗ, утвержденным решением Собрания представителей с.п. Нижнее Санчелеево №86 от 30.12.2013 г.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно признать за Сотниковой Галиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 63:32:0000000:12087, расположенный по адресу: <адрес>, на 3/5 доли после в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/5 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотниковой К.Ю.- удовлетворить.

Признать за Сотниковой Галиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022 г.

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья