Решение по делу № 2-611/2024 от 22.07.2024

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

29 августа 2024 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего Зубовой Е.В.

при секретаре судебного заседания Тарту М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –611/2024 по иску Харитоновой <данные изъяты>, Харитонова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению «Росреестра» по Самарской области, Митину <данные изъяты> о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купили по договору купли-продажи и ипотеки трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6

Продавцу ФИО6 вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.02.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2006 года.

27.03.2024    года вид объекта был изменен с «Помещения» на «Дом блокированной застройки», назначение здания - «Жилой дом».

Таким образом, возникла необходимость в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность.

24.04.2024    года в Управление делами сельского поселения Кинель- Черкассы истцам выдали выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой гражданину ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу на день смерти: <адрес> принадлежал на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов.

В настоящее время место жительства ФИО6, наследника принявшего наследство после смерти ФИО5 неизвестно.

Считают, что земельный участок ФИО6 не включил в наследственную массу при принятии наследства, так как он не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности необходимо было признавать в судебном порядке, а наследник не пожелал обращаться в суд.

В настоящее время истцов привлекают к административной ответственности за незаконное использование земельного участка, а в законном порядке они могут признать право собственности на данный земельный участок только в судебном порядке.

Истцы с 2006 года и по настоящее время пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Сотрудники ГУП СО ЦТИ по заявлению истцов составили план уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь которого составила 315,39 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составила 227610 рублей.

Истцы просят признать за Харитоновой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Харитоновым О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 315,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истца Харитонова Л.Г. и представитель истцов Журавлева М.А. просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Управления делами сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством почтового отправления (л.д. 60). В ходе проведения досудебной подготовки представил отзыв на заявленные требования, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 37-38).

Третье лицо Митин С.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что является соседом истцом, живет с ними в одном доме. Дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, к каждой квартире имеется земельный участок. Ранее в квартире, которую купили Харитоновы, проживал ФИО11, После него наследство принял сын ФИО12 который продал квартиру Харитоновым. Они обрабатывают этот земельный участок на протяжении всего времени проживания в квартире.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством отправления почтового отправления (л.д. 61, 62). Возражений на заявленные требования не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2006 года ФИО6 продал, а Харитонов О.А. и Харитонова Л.Г. купили принадлежащую на праве собственности ФИО6 трехкомнатную квартиру, общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 29, 10 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи и ипотеки от 24.08.2006 г. (л.д. 77-10), свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006 г. (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы 24.04.2024 г. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 315, 39 кв.м. (л.д. 14).

Из выписки Росреестра от 29.07.2024 следует, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30).

Из выписки Росреестра от 05.04.2024 следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются истцы Харитонова Л.Г. и Харитонов О.А. ( л.д. 19-21).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что проживает по- соседству с Харитоновыми. На данном земельном участке находится дом, в котором они проживают. Харитоновы пользуются земельным участком, обрабатывают его, других собственников земельного участка не имеется.

Земельный участок, на котором находится жилой дом находится в собственности истцов, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцами следует признать право собственности на земельный участок.

Исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Харитоновой <данные изъяты> и Харитонова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Харитоновой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Харитоновым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315, 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.09.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>