Решение по делу № 2-43/2022 (2-1966/2021;) от 08.06.2021

Дело №2-43/2022                                                             подлинник

16RS0045-01-2021-003750-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                        город Казань

решение в окончательной форме

принято 05 мая 2022г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.

рассмотрев    в    открытом    судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о взыскании ущерба,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО, ФИО и ФИО, ФИО был заключен договор аренды N б/н, согласно условиям которого истцы, собственники нежилого помещения 1011 (подвал №), <адрес> предоставили ответчикам в аренду указанное нежилое помещение площадью 138,2 кв. м. сроком на 11 месяцев.

Поскольку была договоренность о досрочном расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ истцы пришли в освобождаемое помещение для проверки своего имущества и обнаружили повреждения имущества, которое было передано в аренду.

В результате эксплуатации пом. 1011 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пострадала внутренняя отделка помещения и следующее имущество:

-     обои - местами пятна и следы загрязнения, следы от клея и расхождения швов, вздутие обоев;

-     диван угловой - на спинке следы от стаканов, на сидушке расхождение декоративного шва;

-     встроенный шкаф купе - вздутие обоев, местами расхождение стыков;

-     диван синий - сломана пружина на одном отсеке сидушки;

-     клеенка на столе - проженна местами;

-     стулья кожзам - местами прожжены или порваны;

-     пульт от телевизора прожжен сверху;

-     стол бильярдный - повреждены 4 лузы из белого кожзама;

-     кий биллиардный - отсутствует металлическое крепление;

-     смеситель для воды черный - глубокая царапина на ручке;

-     полы керамогранит - повреждена 1 плитка;

-     керамическая плитка на стене рядом с лестницей — скол и трещина;

-     потолок деревянный ольха - следы загрязнений и пятка;

-     скамейка деревянная - механические повреждения в виде царапин и сколов;

-     потолок - сломаны 2 металлические решетки в углу;

Факт причинения вреда подтверждается актом осмотра экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.1 указанного выше договора аренды Арендодатели в 3-дневный срок после подписания Договора аренды передают Арендаторам помещение по акту сдачи-приемки.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО составили акт о том, что арендодатели передали, а арендаторы приняли по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1011.

Помещение и установленное в нем оборудование находится в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, установленным действующим законодательством. Претензий к арендодателям по качеству передаваемого помещения и оборудования, к его назначению (цели использования) арендаторы не имеют.

Данные документы подписаны обеими сторонами.

Согласно п. 3.2. содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом состоянии в соответствии с требованиями СЭН, производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии. Если арендуемое помещение или оборудование в результате действий Арендаторов или непринятия им необходимых и своевременных мер приведет в аварийное состояние, то Арендаторы обязаны восстановить его своими и силами, за счет своих средств и возместить в полном обьёме ущерб, причиненный Арендодателям.

Арендаторы обязаны возвратить имущество и оборудование Арендодателям после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано.

Истцами была произведена оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества. На осмотр Ответчики не явились.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1011» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1011 составляет 296 500 (двести девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Кроме того истцами были затрачены денежные средства на проведение экспертизы 12 000 рублей.

Истцы неоднократно обращались в адрес Ответчиков с просьбой произвести ремонт или выплатить ущерб. Однако ответа не последовало.

Поскольку истцы не обладают необходимыми познаниями для обращения в судебные органы и составления претензий и заявлений, ими были потрачены денежные средства на оказание юридических услуг в размере 25000 рублей.

Истцы просили взыскать с ФИО и ФИО в пользу ФИО и ФИО в солидарном порядке стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу : <адрес>, пом. 1011 в размере 296 500 рублей, стоимость проведения независимой экспертизы в размере 12 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 285 рублей.

Истцы на судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики на судебное заседание не явились.

Представители ответчиков в судебном заседании просили в иске отказать по доводам, указанным в возражениях.

Третье лицо - представитель ООО «УК Солнечный город» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Нормами пункта 2 статьи 616, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьёй 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданину, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, причинившем вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как следует из материалов дела, ФИО, ФИО являются собственниками нежилого помещения 1011 (подвал №), <адрес> (доля в праве ? у каждого).

18.11.2019г. между ФИО, ФИО (арендодатели) и ИП ФИО ФИО (арендаторы) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое будет использоваться арендаторами в своих производственных целях, в том числе в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

В настоящее время ИП ФИО прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из пояснений представителя истцов следует, что поскольку была договоренность о досрочном расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ истцы пришли в освобождаемое помещение для проверки своего имущества и обнаружили повреждения имущества, которое было передано в аренду.

В результате эксплуатации пом. 1011 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пострадала внутренняя отделка помещения и следующее имущество:

-     обои - местами пятна и следы загрязнения, следы от клея и расхождения швов, вздутие обоев;

-     диван угловой - на спинке следы от стаканов, на сидушке расхождение декоративного шва;

-     встроенный шкаф купе - вздутие обоев, местами расхождение стыков;

-     диван синий - сломана пружина на одном отсеке сидушки;

-     клеенка на столе - проженна местами;

-     стулья кожзам - местами прожжены или порваны;

-     пульт от телевизора прожжен сверху;

-     стол бильярдный - повреждены 4 лузы из белого кожзама;

-     кий биллиардный - отсутствует металлическое крепление;

-     смеситель для воды черный - глубокая царапина на ручке;

-     полы керамогранит - повреждена 1 плитка;

-     керамическая плитка на стене рядом с лестницей — скол и трещина;

-     потолок деревянный ольха - следы загрязнений и пятка;

-     скамейка деревянная - механические повреждения в виде царапин и сколов;

-     потолок - сломаны 2 металлические решетки в углу;

Факт причинения вреда подтверждается актом осмотра экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГг.

Истцами была произведена оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества. На осмотр Ответчики не явились.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1011» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1011 составляет 296 500 (двести девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Кроме того истцами были затрачены денежные средства на проведение экспертизы 12 000 рублей.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды арендодатели в 3-х дневный срок после подписания договора передают арендаторам помещение по акту сдачи-приема, подписываемому арендодателями и арендаторами.

Вместе с помещениями при сдаче-приемки подлежит установленное в нем имущество (электрообрудования, системы водоснабжения, канализации, вентиляции и иное имущество) (пункт 2.2. договора).

Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующим характеристикам, указанным в приложении к настоящему договору, пригодном для дальнейшей эксплуатации (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендаторы обязаны производить за свой счет текущей ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии. Если арендуемое помещение или оборудование в результате действий Арендаторов или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендаторы обязаны восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателям,

- арендаторы обязаны возвратить имущество и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2019г. следует, что арендаторы передают помещение в надлежащем состоянии (технически исправном, со всеми коммуникациями).

Из пояснений ответчиков следует, что в период с июля 2019г. по ноябрь 2019г. ФИО и ФИО была произведена внутренняя отделка нежилого помещения. Также было закуплено и установлено оборудование, мебель в арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

16.10.2019г. в результате выхода из строя имущества, являющегося общедомовым имуществом, произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, канализационными стоками. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра, составленным ООО «УК Солнечный город», согласно которому установлено, что затопление произошло из-за засора стояка (канализационный стояк в подвале 2 подъезда), ответственность за эксплуатацию которого лежит на управляющей компании. Истцы к управляющей компании с требованием о возмещении убытков в результате залива не обращались.

Не согласившись со стоимостью восстановительного ремонта нежилого помещения, представителем ФИО было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. В обоснование ходатайства указано, что 16.10.2019г. и 07.12.2019г. произошли заливы нежилого помещения не по вине ответчиков. При этом представитель ответчика пояснил, что факт залива от 07.12.2019г. документально не был оформлен, поскольку истцы в управляющую компанию не обращались. Причиной залива помещения в декабре 2019г. стала проблема с канализацией. При демонтаже натяжных потолков все стоки полились в помещение. В результате чего был поврежден шкаф, настенное покрытие, особенно стыки в обоях. В помещении стоял сильный запах. Для ведения дальнейшей деятельности ответчики провели обработку помещения, но следы загрязнения не были устранены.

         Данный факт затопления подтверждается перепиской между истцами и ответчиками, а также имеющимся видеоматериалом по факту затопления.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 17.11.2021г. ходатайство представителя ФИО было удовлетворено, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Центр Оценки+».

    Из выводов судебной экспертизы следует, что

    1. На момент осмотра помещения № по адресу: <адрес>, который проводился ДД.ММ.ГГГГ в 09.00, в данном помещении имеются следующие повреждения, относящиеся к повреждениям в результате заливов.

    1. Помещение №:

    -стены, обои, имеет место отхождение от основания и плесень.

    2. Помещение №:

    -стены, обои, имеет место отхождение от основания и плесень.

    3. Помещение №:

    -стены, окраска, имеет место вздутие и трещины в стене.

    4. Помещение №:

    -стены, окраска, имеет место вздутие, отхождение от основания, плесень и трещины в стене.

    Примечание: на момент осмотра не были проведены мероприятия по устранению данных повреждений.

    2. Повреждения, образованные в результате естественного износа.

    Так же во время осмотра помещения № по адресу: <адрес>, который проводился ДД.ММ.ГГГГ в 09.00, были зафиксированы повреждения, которые имеют признаки естественного износа, а именно:

    Помещение №:

    - полы, керамическая плитка, имеет место скол на плитке.

Данное повреждение имеет износ на момент осмотра 5%, который входит в нормативный диапазон 0-20%.

    Помещение (пом. 33):

    - лестница, керамическая плитка, имеется скол на плитке.

Данное повреждение имеет износ на момент осмотра 5%, который входит в нормативный диапазон 0-20%.

Помещение №:

- стены, оклеены обоями, имеет место отставание кромок

Данное повреждение имеет физический износ в размере 0-20%, фактический износ не превышает нормативной степени износа.

              Вопрос №:

    В случае если повреждения внутренней отделки в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1011 не являются нормальным износом, определить стоимость отделочных работ за вычетом стоимости отделочных работ, возникших в результате затопления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на вопрос №:

    На момент осмотра выявлены следующие повреждения, не являющиеся результатом естественного износа и результатом затопления. Данные повреждения имеют характер механического воздействия.

    Помещение №:

- потолок, деревянная вагонка, имеет место следы механического повреждения.

- скамья, деревянная вагонка, имеет место сколы, потертости, следы механического воздействия.

    Помещение (пом.32):

    - стены, декоративный камень, имеются загрязнение темного цвета.

Рыночная стоимость отделочных работ за вычетом стоимости отделочных работ, возникших в результате затопления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отделки в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1011 составляет 43 853 рубля.

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку доказательства, что ответчикам передано нежилое помещение в черновой отделке, суду не представлены, учитывая пункт 3.2 договора, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истцов в счет возмещения расходов по восстановительному ремонту нежилого помещения 43 853 рубля, а именно:

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 21 926 рублей 50 копеек (по 10 963 рубля 25 копеек в пользу каждого),

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 21 926 рублей 50 копеек (по 10 963 рубля 25 копеек в пользу каждого).

Оснований для солидарного взыскания суд не усматривает.

Обращаясь к требованиям о взыскании рыночной стоимости восстановительного ремонта имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1011, суд приходит об отказе в удовлетворении требований в этой части.

Согласно отчету ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл» от 10.06.2020г., предоставленному истцовой стороной, следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта движимого имущества по состоянию на 28.03.2020г. составляет 19 900 рублей:

Химчистка дивана углового - 1 700 рублей,

Химчистка дивана тканевого - 1 500 рублей,

Клеенка на стол обеденная - 1 960 рублей,

Стулья (кожзам) черные - 4 штуки - 10 000 рублей,

Пульт от телевизора - 850 рублей,

Пелерины для бильярдных луз - 4 штуки - 1 533 рубля,

Кий бильярдный - 1 499 рублей,

Стол журнальный ИКЕА - 799 рублей.

Суд не принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку в данном заключении отсутствуют сведения о естественном износе движимого имущества.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение данного имущества истцами, а также акт приема-передачи, подтверждающий передачу данного имущества ответчикам. Кроме того, данное имущество не отражено и в договоре аренды нежилого помещения.

Наоборот, ответчиками представлены документы, подтверждающие приобретение дивана «Камилла», стола журнального ИКЕА ответчиками.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО, ФИО подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО, ФИО удовлетворены на 14,79%, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оценке в размере 1 774 рублей 80 копеек:

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 887 рублей 40 копеек (по 443 рубля 70 копеек в пользу каждого),

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 887 рублей 40 копеек (по 443 рубля 70 копеек в пользу каждого).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно статьи 88 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 01.11.2020г. между истцами и ФИО заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составляет 25 000 рублей.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской.           Учитывая сложность дела, объем защищаемого права, соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, принцип разумности, суд приходит к выводу о возмещении истцам расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рубле, а именно:

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 6 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого),

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 6 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого).

Представителем истцов оплачена государственная пошлина в размере 6285 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 516 рублей, а именно:

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 758 рублей (по 379 рублей в пользу каждого),

с ФИО в пользу ФИО, ФИО - 758 рублей (по 379 рублей в пользу каждого).

Как следует из материалов дела, ФИО оплачено за проведение судебной экспертизы 30 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 14,79%, то с истцов в пользу ФИО в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию расходы в размере 25 563 рубля (по 12 781 рубль 50 копеек с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО, ФИО в счет возмещения расходов по восстановительному ремонту нежилого помещения 21 926 рублей 50 копеек (по 10 963 рублей 25 копеек в пользу каждого), в счет возмещения расходов по оценке 887 рублей 40 копеек (по 443 рубля 70 копеек в пользу каждого), в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 6 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 758 рублей (по 379 рублей в пользу каждого).

Взыскать с ФИО в пользу ФИО, ФИО в счет возмещения расходов по восстановительному ремонту нежилого помещения 21 926 рублей 50 копеек (по 10 963 рублей 25 копеек в пользу каждого), в счет возмещения расходов по оценке 887 рублей 40 копеек (по 443 рубля 70 копеек в пользу каждого), в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 6 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 758 рублей (по 379 рублей в пользу каждого).

В удовлетворении остальной части иска ФИО, ФИО отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО в счет возмещения расходов на оплату услуг судебного эксперта 12 781 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО в счет возмещения расходов на оплату услуг судебного эксперта 12 781 рубль 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               Сафина Л.Б.