Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3397/2010 ~ М-3155/2010 от 24.08.2010

                                                                  № 2- 3397/2010

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 08 октября 2010 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием третьего лица Степановой Н.В. 

при секретаре Усковой Н.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.В. к администрации г.Ачинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

             Степанов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что он длительный период времени проживал в указанном помещении именно на таких условиях л.д. 4).

            Истец Степанов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что он с женой приехал в г.Ачинск из Норильска. В Ачинске они жили в квартире бабушки его жены. После того, как она умерла, они остались там проживать своей семьей, содержали квартиру. Никаких документов у них при этом на квартиру оформлено не было. 

            Представитель Администрации г.Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2009 года л.д.12), будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания л.д.23), в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном отзыве против исковых требований возражала, указывая, что в Администрации г.Ачинска отсутствует ордер на указанное жилое помещение, в связи с чем спорное жилое помещение предоставлено Степанову В.В. и членам его семьи в нарушении установленного законом порядка л.д.10).

             Третье лицо Степанова Н.В. в судебном заседании пояснила, что с момента рождения -1989 года, она вместе с родителями проживала в спорной квартире. Знает, что квартира принадлежала ее прабабушке, которая потом умерла, и они стали жить своей семьей. До смерти ее матери в 2003 году родители содержали квартиру, делали ремонты, платили платежи. Потом отец уехал в деревню, а дом сгорел и там невозможно стало жить.

             Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6  ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

  Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывают приобретение права пользования спорной квартирой, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР.

 Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖКРФ, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст.53 ЖК РСФСР).

    В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

    В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

    Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

             Как установлено судом, спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну л.д.11). 

   Согласно поквартирной карточки Степанов В.В., его жена Степанова Н.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1978 и 1983 года соответственно, их дети Степанова В.В. - с 1999 года, Степанова Н.В. - с 2004 года,   л.д.16).

           Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, приложением к выписке от 24.09.2010 года, финансово-лицевым счетом, согласно которым в спорном жилом помещении зарегистрированы Степанов В.В., Степанова Н.В. л.д.17-18). 

            Согласно сообщению МУП «Служба заказчика» от 27.09.2010 года, предыдущим балансодержателем в МУП «Служба заказчика» правоустанавливающие документы на квартиру не передавались л.д.15), что в свою очередь не исключает возможность заключения договора найма.

            На заявление Степанова В.В. о предоставлении ему койко-места в общежитии администрация г.Ачинска предоставила ответ от 09.08.2010 года, согласно которому спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истцу было предложена для заселения комната 12,3 кв.м. в квартире л.д.5), что в свою очередь является косвенным доказательством признания проживания Степанова В.В. в спорной квартире на условиях соцнайма.    

             Таким образом, судом установлено, что Степанов В.В. с 1978 года фактически проживал в квартире на условиях договора социального найма. Доказательств их проживания на иных условиях ответчиком не представлено.

   Согласно статьям 47 и  51 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

 То обстоятельство, что при вселении в 1978 году Степанову В.В. не были надлежащим образом оформлены ордер и договор найма, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку нарушение порядка предоставления жилья было допущено со стороны уполномоченных должностных лиц, ввиду ненадлежащего исполнения ими требований жилищного законодательства.

            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Степанов В.В. проживал в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях договора социального найма. Учитывая, вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.  

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степанова Владимира Васильевичаудовлетворить в полном объеме.

            Признать Степанова Владимира Васильевичапроживающим в квартире на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья                                       подпись                                           Матушевская Е.П.