Решение по делу № 2-318/2018 от 19.07.2017

Дело № 2-318/2018                 28 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре              Сергиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» к Иванову Андрею Анатольевичу об обязании исполнить условия договора, обязании передать доли в собственность истца, признании незаконной передачу долей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально общество с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее - ООО «Бригантина») обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга к Иванову А.А. с требованием о обязании выполнить условия агентского договора о передаче нежилого помещения.

Определением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «Бригантина» направлено для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт – Петербурга.

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.2017 гражданское дело по иску ООО «Бригантина» принято к своему производству.

После уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Бригантина» просит обязать ответчика выполнить обязательства, указанные в агентском договоре, передать <данные изъяты> доли нежилого помещения в собственность истцу, признать незаконной передачу <данные изъяты> доли в собственность Мартыновой Ю.А., обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на недвижимые имущества <данные изъяты> доли путем внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП (л.д. 89-92).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор по условиям которого ответчик обязан за вознаграждение совершить следующие действия:

согласно п.1.2.1 договора - приобрести недвижимое имущество у собственника помещений ОАО «ВИТАБАНК», а именно

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое, общая площадь 151,5 кв.м, этаж <данные изъяты>, условный номер №

квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое, общая площадь 180,8 кв.м, этаж <данные изъяты>, условный номер №

согласно п.1.2.2 - перевести приобретенную недвижимость в нежилой фонд;

согласно п.1.4 - передать помещения принципалу в течение 60 календарных дней после оформления перевода недвижимости в нежилой фонд.

Как указывает истец, ответчик свое обязательства по данному договору не исполняет.

Представители истца ООО «Бригантина»– Иванов А.В., Шаповалов А.А., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации, по извещениям почтового отделения за получением корреспонденции не являлся, в связи с чем, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д. 86, 100, 105).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает иск подлежащим отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бригантина» и Ивановым А.А. заключен агентский договор, по условиям которого, Иванов А.А. обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ООО «Бригантина» юридические и иные действия.

Агентским договором установлено, что Иванов А.А. обязуется приобрести недвижимое имущество у собственника помещений ОАО «ВИТАБАНК»:

квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 151,5 кв.м, этаж <данные изъяты>, условный номер №

-квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 180,8 кв.м, этаж <данные изъяты>, условный номер <адрес>

- перевести приобретенную недвижимость в нежилой фонд

-передать помещения в течение 60 календарных дней после оформления перевода недвижимости в нежилой фонд (л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВИТАБАНК» и Ивановым А.А. заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости (л.д.15-21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. приобрел в собственность:

квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 151,5 кв.м, этаж <данные изъяты>, условный номер №

квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 180,8 кв.м, этаж <данные изъяты> условный номер №

После уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Бригантина» просит обязать ответчика выполнить обязательства, указанные в п.1.4 агентского договора, а именно передать истцу в собственность <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать незаконной передачу в собственность Мартыновой Ю.А. <данные изъяты> доли общей площади нежилого помещения по адресу: <адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество путем внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП (л.д. 89-92).

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Учитывая, что в п.1.4 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, имущество подлежащее передаче не поименовано, данное обстоятельство не позволяет определить согласованную волю сторон по конкретным объектам недвижимости, подлежащим передаче ответчиком истцу, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований по передаче в собственность поименованного истцом имущества и признании незаконной передачу доли спорного имущества Мартыновой Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» к Иванову Андрею Анатольевичу об обязании исполнить условия договора, обязании передать доли в собственность истца, признании незаконной передачу долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт - Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018.