Решение по делу № 2-332/2020 от 19.02.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-332/2020

УИД    29RS0021-01-2020-000258-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                                                     п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Вещагиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Токаря А. Е. к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

                        у с т а н о в и л:

Токарь А. Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Савинское» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом). В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> Данный факт подтверждается договором № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30 августа 2001 года, заключенным между ним (арендатором) и администрацией МО «Савинское» (арендодателем). Указанный земельный участок был передан ему в аренду с правом передачи в собственность для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор вправе на возобновление договора на аренду земли по истечении его срока при согласии Арендодателя. Ни одна из сторон по настоящее время не заявляла о расторжении договора. Арендодатель не выражал принципиального несогласия. Он по настоящее время пользуется указанным земельным участком, платит арендную плату в сроки и в размере, установленными Арендодателем. 20 февраля 2002 года было получено постановление № о разрешении строительства жилого дома на вышеуказанном арендованном земельном участке, а также хозяйственных строений - бани, гаража, сарая. На основании полученного постановления на земельном участке им был построен жилой дом. Согласно техническому плану здания год окончательного завершения строительства - 2019. Построенный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что в органе государственной регистрации прав отсутствуют сведения о его правах на земельный участок, так как договор аренды, заключенный на срок более года, не был зарегистрирован сторонами. Считает, что снованием для регистрации права собственности на жилой дом является Постановление № о разрешении строительства жилого дома на вышеуказанном арендованном земельном участке, а также хозяйственных строений: бани, гаража, сарая, выданное МО «Савинское». Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Истец Токарь А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Савинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на заявление не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца Токаря А.Е. и представителя ответчика администрации МО «Савинское».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2001 года главой администрации п.Савинский вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома Токарь А.Е.», согласно которому Токарю А.Е. в аренду на 2 года с правом передачи в собственность для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью, в том числе пашни 0,1716 га, расположенный в д.Исады. Токарю А.Е. в установленном порядке выдано разрешение на строительство дома и хозяйственных построек в МО «Плесецкий район».

30 августа 2001 года между администрацией п. Савинский и Токарем А.Е. заключён договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому Токарю А.Е. предоставлен в аренду с правом передачи в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства инд.жилого дома, в т.ч. пашни <данные изъяты> га, в <адрес> сроком на 2 года.

К договору аренды № от 30 августа 2001 года имеется приложение - план на участок земли, передаваемый в аренду на 2 года для строительства индивидуального жилого дома Токарю А.Е. в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> га.

В материалы дела истцом предоставлены копии платежных документов по арендной плате за земли МО «Савинское» по договору аренды № от 30 августа 2001 года, а также копия технического плана здания от 20 ноября 2019 года.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта недвижимости – жилое, материалы наружных стен здания – деревянные.

Из сообщения администрации МО «Савинское» следует, что по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, было выдано постановление № от 30 августа 2001 года «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома Токарь А.Е.», договор аренды № от 30 августа 2001 года и постановление от 20 февраля 2002 года № «О разрешении строительства жилого дома Токарю А.Е. в <данные изъяты>».

Согласно сведениям, предоставленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) спорного объекта недвижимости в отношении Токаря А.Е.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке права не зарегистрированы.

В материалах архива Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении Токаря А.Е., а также сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, не имеется.

В реестре федерального имущества указанное жилое помещение не числится, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Токарь А.Е. приобрел право на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании постановления № о разрешении строительства жилого дома на указанном арендованном земельном участке, а также хозяйственных строений- бани, гаража, сарая. На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства жилой дом в 2019 году общей <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 20 ноября 2019 года. Градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Токарь А.Е. возвел жилой дом на земельном участке, отведенном ему в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешительной документацией.     Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, право истца на владение домом не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного дома с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Признание за истцом права собственности на здание жилого дома не нарушает прав администрации муниципального образования «Савинское».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Токаря А.Е. о признании права собственности на жилой дом является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Токаря А. Е. удовлетворить.

    Признать за Токарем А. Е. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Токарем А. Е. права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальное <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий                подпись          М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 18 июня 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>