2-509/2023 (2-7603/2022;)
N
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием
представителей истца Смольницкой Н.Н., Смирнова М.Н.
представителей ответчика Малышевой С.А., Провоторовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В. М. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Искатель» о признании незаконным отказа в принятии в члены и понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карпов В.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок N с кадастровым номером N по адресу: ..., ведет садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе.
... истец обратился с заявлением в СНТ СН «Искатель» с заявлением о принятии его в члены товарищества. Вместе с тем, ответ на заявление получен им не был.
... истец вновь обратился в СНТ СН «Искатель» с заявлением о принятии его в члены товарищества. Ответом от ... истцу разъяснен порядок предоставления заявления и перечня документов для вступления в члены товарищества, надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Вместе с тем, истец с данным отказом в принятии в члены СНТ СН «Искатель» не согласен, считает его незаконным, поскольку заявление от ... о вступлении в члены товарищества оформлено им в прядке, предусмотренном ст.12 Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ вступил в силу с 01.01.2019, поскольку к заявлению была приложена вся документация, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок истца.
Уточнив исковые требования, окончательно просил признать незаконным отказ Правления СНТ СН «Искатель» в принятии в члены товарищества Карпова В.М. Обязать СНТ СН «Искатель» повторно вынести заявление Карпова В.М. от ... о принятии в члены СНТ СН «Искатель» на рассмотрение членов Правления СНТ СН «Искатель» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представители истца Смольницкая Н.Н., Смирнов М.Н., действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Малышева С.А., действующая на основании Устава, Провоторова Ю.С., действующая по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.
Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
В соответствии с ч.7 ст. 12 Настоящего закона рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Уставом товарищества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Карпову В.М. на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок N с кадастровым номером N по адресу: ..., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.
Заявление о принятии в члены садового товарищества Карпова В.М. датированное ... было направлено отправителем Смольницкой Н.Н. в СНТ СН «Искатель» почтовой связью с объявленной ценностью ... руб., в качестве пришложения к заявлению указано на направление копии правоустанавливающих документов на земельный участок. Данное оправление получено адресатом ....
Также Карповым В.М. было направлено почтовое отправление в СНТ СН Искатель ..., которое было вручено адресату .... Опись вложения отсутствует, доказательств направления в указанном письме заявления о вступлении в члены товарищества с приложением необходимых документов истцом не представлено.
... истец вновь обратился с заявлением в СНТ СН «Искатель» о принятии в члены садового товарищества.
Ответом на обращение от ..., Карпову В.М. разъяснено, что к заявлению не приложены оформленные и заверенные документы, подтверждающие право собственности на участок N, расположенный на территории СНТ СН «Искатель», а также доли в праве общей собственности предусмотренные п.6 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с требованиями п.п.3 ч.9 ст.12 Настоящего закона. Приложенные к заявлению документы не могут служить надлежащим подтверждением сведений о праве собственности и о собственниках участка N. Указанным ответом, Карпову В.М. предложено не менее чем за 10 дней до проведения общего собрания предоставить выписку из ЕГРН, оформленную надлежащим образом.
Согласно статье 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
В соответствии с п.4.1.5 Устава СНТ СН «Искатель» для вступления в члены товарищества кандидатом подается заявление в правление товарищества.
Как следует из пояснений стороны ответчика, ... СНТ СН «Искатель» получена корреспонденция от Смольницкой Н.Н., в количестве 14 заявлений, в том числе от имени Карпова В.М. о принятии в члены товарищества без приложенных к заявлению документов, за исключением кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером N. В период с ... по ... общее собрание членов СНТ проходило в заочной форме и список принятых в члены был утвержден до .... ... прошло очное собрание на котором было принято 32 индивидуала в члены товарищества. Поскольку от Карпова В.М. заявление ранее ... в адрес ответчика не поступало, его кандидатура на проеденном собрании включена не была. Иных собраний в СНТ СН «Искатель» не проводилось. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным протоколом общего собрания СНТ СН «Искатель», проведенное в очно-заочной форме от ....
Так, согласно ч.6 ст.12 ФЗ №217 к заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Стороной истца не оспаривалось, что вместе с заявлением от ... о включении в члены товарищества, которая была отправлена Смольницкой Н.Н., приложена копия кадастрового паспорта, которая не является надлежащим документом, подтверждающим право собственности истца на земельный участок, поскольку в силу Закона, выписка из Росреестра о зарегистрированных правах и характеристиках на земельный участок является документов, подтверждающим права в отношении недвижимого имущества. Кроме того, заявление от имени Карпова В.М. было направлено Смольницкой Н.Н., у которой отсутствовало право подавать от имени Карпова В.М. заявления на совершение юридически значимых действий., нотариально удостоверенная доверенность на совершение таких действий не выдавалась и к заявлению приложена не была.
Таким образом, суд соглашается с возражениями ответчика о том, что кадастровый паспорт датированный ... в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в СТ «Искатель», который прекратил свою деятельность ..., не является документом, подтверждающим права собственности Карпова В.М. в отношении указанного земельного участка.
Так, согласно п.131 Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 31.08.2022) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858) в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН об основных характеристиках) включаются являющиеся общедоступными сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в соответствии с частью 1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ по запросам любых лиц. Данная выписка выдается в том числе в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (за исключением осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости или на основании заявления, предусмотренного частью 3 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в соответствии со статьей 32 Закона N 218-ФЗ), государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права на объект недвижимости, государственной регистрации сделки (за исключением договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве), возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки (за исключением залога прав требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве), изменения ограничения права, обремененияобъекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке (за исключением залога прав требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве) на основании договора или иной сделки, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости), а также по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН и если в ранее выданных документах, удостоверяющих (удостоверявших) проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, была допущена техническая ошибка.
Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в виде документа на бумажном носителе в целях удостоверения государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права на объект недвижимости, государственной регистрации сделки, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществленных не по месту приема заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и прилагаемых к ним документов, в данной выписке указываются:
наименование органа регистрации прав - "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии";
сведения о лице, подписавшем выписку:
должность (включая наименование органа регистрации прав), инициалы и фамилия государственного регистратора прав, принявшего решение об осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и подготовившего по их результатам данную выписку, а в реквизите "подпись" - отметка о том, что данная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью указанного государственного регистратора прав;
должность (включая наименование органа регистрации прав), инициалы и фамилия уполномоченного должностного лица, оформившего данную выписку в виде документа на бумажном носителе для выдачи ее правообладателю (иному указанному в статье 29 Закона N 218-ФЗ лицу).
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках, удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права на объект недвижимости, государственной регистрации сделки (за исключением договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве), возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки (за исключением залога прав требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве), изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке (за исключением залога прав требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве) на основании договора или иной сделки, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости), выдается каждому заявителю в соответствии с его заявлением.
В целях удостоверения государственной регистрации права общей совместной собственности (в том числе осуществленной одновременно с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества) оформляется одна выписка из ЕГРН об основных характеристиках для всех заявителей.
При осуществлении по заявлениям одного лица нескольких взаимосвязанных учетно-регистрационных действий (например, государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона) в отношении одного объекта недвижимости оформляется одна выписка из ЕГРН об основных характеристиках, удостоверяющая осуществление всех указанных действий, подлежащая выдаче такому лицу.
Таким образом, кадастровый паспорт на земельный участок не является надлежащим документом, удостоверяющим проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права на объект недвижимости.
Учитывая, что Карповым В.М. к заявлению не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный в границах СНТ СН «Искатель», суд приходит к выводу о том, что поданное заявление не отвечает требованиям п. 6 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В отношении заявления Карпова В.М. от ..., направленного в СНТ СН «Искатель» о принятии в члены садового товарищества, судом учитывается следующее.
Как следует из приложенной к заявлению Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N от ... на 4-х листах, выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащая сведения о характеристиках объекта недвижимости, не заверена надлежащим образом, рукописная или цифровая подпись государственного регистратора, выдавшего Выписку и его фамилия, а также печать Росреестра в данном документе отсутствуют, идентификационный данные правообладателя Карпова В.М. не указаны, в том числе отсутствуют дата рождения, паспортные данные или иного документа, его заменяющего, позволяющие идентифицировать собственника объекта недвижимости.
На данное заявление СНТ СН «Искатель» Карпову В.М. разъяснил, что д Выписка, приложенная к заявлению не может быть принята в качестве документа, подтверждающего сведения о праве собственности участка N.
Кроме того, в заявлении отсутствуют формулировки, позволяющие однозначно толковать наличие согласия Карпова В.М. соблюдать требования Устава Товарищества, что может являться препятствием для вступления в члены СНТ.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, суд осуществляет защиту только нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Доказательств нарушения ответчиком каких либо законных прав и интересов Карпова В.М., как на момент предъявления иска, так и на дату судебного разбирательства суду истец не представил. Более того, СНТ СН «Искатель» в принятии в членство товарищества Карпову В.М. не отказывал, вопрос о принятии его в члены будет вынесен на следующее собрание при наличии приложения надлежащим образом оформленных документов о праве собственности и согласия с Уставом товарищества.
Кроме того, суд также отмечает, что решения о созыве общего собрания СНТ СН «Искатель», отказа в принятии в члены СНТ СН «Искатель» не принято, нарушений прав Карпова В.М. в действиях ответчика не усматривается, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Карпова В. М. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Искатель» о признании незаконным отказа в принятии в члены и понуждении к совершению действий - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.
Судья: Перовских И.Н.