Решение по делу № 2-2380/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-2380/2019 (48RS0003-01-2019-002078-23)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего     СЃСѓРґСЊРё Новицкой Р“.Р“.

РїСЂРё секретаре        Р•СЂРµРјРµРµРІРѕР№ Р’.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Горкунова ФИО8 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

Горкунов А.Е. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 589 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, <адрес> На указанном земельном участке расположен склад. На участке самовольно выстроены пристройки лит. А1-А2-А3-А4-А5. Эксплуатация здания в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в пределах земельного участка. Истец Горкунов А.Е. просил признать за ним право собственности на нежилое здание – склад общей площадью 701,9 кв. м.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґСЊРё Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, привлечен Овчинников Рђ.Р’.

    Р’ судебном заседании представитель истца Горкунова Рђ.Р•., действующий РЅР° основании доверенности, Холодов РЎ.Рђ. (Р».Рґ. 4) поддержал исковые требования, ссылаясь РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРµ.

    Р˜СЃС‚ец Горкунов Рђ.Р•., представитель ответчика администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства Рё архитектуры администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка, третье лицо Овчинников Рђ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменных возражениях представитель администрации города Липецка Серезетдинова Я.В. возражала против удовлетворения требований, указывая на необходимость получения согласия собственника владения <адрес> на проведение реконструкции спорного объекта.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

    Р’ыслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, СЃСѓРґ считает исковые требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что земельный участок площадью 1 589 РєРІ. Рј СЃ кадастровым номером в„– расположенный РїРѕ адресу: <адрес> принадлежит РЅР° праве собственности Горкунову Рђ.Р•. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ 11 февраля 2019 РіРѕРґР°. Разрешенное использование земельного участка - для здания склада (Р».Рґ. 22, 23-26, 78-80).

    РќР° земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание склада площадью 595,7 РєРІ. Рј, принадлежащее Горкунову Рђ.Р•. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 5, 28, 75-77).

    Р˜Р· технического паспорта РЅР° здание склада (составлен РїРѕ состоянию РЅР° 8 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°) следует, что общая площадь склада составляет 701,9 РєРІ. Рј, РІ том числе площадь РїРѕ внутреннему обмеру: основная - 679,7 РєРІ. Рј, вспомогательная - 22,2 РєРІ. Рј. Сведениями Рѕ соблюдении требований подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїСЂРё реконструкции лит. Рђ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», составившее технический паспорт, РЅРµ располагает. Основные одноэтажные пристройки лит. Рђ1-Рђ2-Рђ3-Рђ4-Рђ5 возведены самовольно, лит. Рђ1-Рђ2-Рђ3 возведены РІ 2009 РіРѕРґСѓ, лит. Рђ4 - РІ 2012 РіРѕРґСѓ, лит. Рђ5 - РІ 2015 РіРѕРґСѓ (Р».Рґ. 45-56).

    Р˜Р· материалов дела Рё объяснений представителя истца Горкунова Рђ.Р•. РїРѕ доверенности Холодова РЎ.Рђ. следует, что истец приобрел обособленное здание склада, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 543,7 РєРІ. Рј. 12 декабря 2006 РіРѕРґР° складу присвоен адрес: <адрес> (Р».Рґ. 28). Здание склада имеет сопряжение стен СЃРѕ складским помещением, расположенным РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 48:20:0029504:200, принадлежащем РЅР° праве собственности Овчинникову Рђ.Р’. Ранее РІСЃРµ складские помещения являлись единым объектом, РІ последующем был произведен раздел РЅР° самостоятельные объекты права.

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация здания склада в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» №261/18-КСО от 2018 года все несущие и ограждающие конструкции склада лит. А и основных пристроек лит. А1, лит. А 2, лит. А 3, лит. А4, лит. А5, расположенных по адресу: <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 57-74). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20 июля 2018 года № 1768 помещение склада соответствует требованиям пунктов 4.3, 4.4, 4.6, 5.1, 5.12, 6.3, 10.2 СП 2.2.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 14-15). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17 июля 2018 года следует, что объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 13).

Из схемы планировочной организации земельного участка следует, что здание склада с пристройками расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 7 июня 2019 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в границах зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50м) с индексом П-3. К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение складов. Минимальные размеры земельного участка 1500 кв. м, отступы от границ земельного участка 5 метров, предельная этажность - 2. На земельном участке распложена опора с воздушной линией ВЛ-0,4 кВ.

Из материалов дела, объяснений представителя истца Холодова С.А. установлено, что линия электропередач расположена за границами участка истца. По сообщению АО «ЛГЭК» от 05 июля 2019 года в районе земельного участка с кадастровым номером № нет объектов электросетевого хозяйства АО «ЛГЭК».

Основные пристройки к складу лит. А1-А2 расположены вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Овчинникову А.В.

Третье лицо Овчинников А.В. сообщил суду о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

    РџРѕСЃС‚ановлением Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29 апреля 2010 РіРѕРґР° в„– 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» разъяснено, что, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан (РїСѓРЅРєС‚ 26).

    Р”епартаментом градостроительства Рё архитектуры администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка было рассмотрено заявление Горкунова Рђ.Р•. Рѕ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ части РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. РџРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ 05 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР° департамент сообщил Рѕ том, что выдать разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию РЅРµ представляется возможным, поскольку разрешение РЅР° строительство (реконструкцию) здания склада РЅРµ выдавалось.

Поскольку эксплуатация здания склада в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, на участке располагаются объекты в соответствии с разрешенным видом его использования, права граждан не нарушены, суд считает возможным признать за Горкуновым А.Е. право собственности здание склада по адресу: <адрес>.

        Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

решил:

Признать за Горкуновым ФИО9 право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из лит. А-А1-А2-А3-А4-А5, площадью 701,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2019 года.