Решение по делу № 2-746/2022 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 24 марта 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой И.А. и Громова И.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Харитонова И.А. и Громов И.А. обратились в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просят признать за ними право собственности на реконструированное здание с кадастровым № №, назначение: нежилое, 2-этажное, в том числе подземных этажей -1, общей площадью 495,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, в обоснование иска указали, что, согласно имеющимся документам им по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью 573,3 кв. м, адрес объекта: <адрес>. Право общей долевой собственности на данное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. При указанном здании имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Для возможности использования здания в соответствии с его назначением было принято решение о ремонте и реконструкции здания. Был подготовлен проект и план строительных работ, однако своевременно получить разрешение на проведение реконструкции не смогли по причине того, что часть существующего здания располагалась за пределами вышеуказанного земельного участка. В настоящее время вопрос с землей разрешен: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.о. Егорьевск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского округа Егорьевск заключено соглашение о перераспределении земельного участка и земель администрации, в результате чего площадь земельного участка увеличилась до 900 кв.м, и реконструированное здание теперь полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. По окончании строительных работ кадастровым инженером проведено обследование объекта и подготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера реконструированное здание имеет следующие характеристики: здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажное, в том числе подземных этажей-1, общей площадью 495,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Изменение (уменьшение) площади здания с 573,3 кв.м на 495,4 кв.м, произошло за счет реконструкции, площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которым подсчет общей площади здания осуществляется по внутреннему периметру этажей здания, без учета перегородок. Остальные сведения о здании соответствуют сведениям ЕГРН.

Представитель ответчика - администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Харитоновой И.А. и Громову И. А. по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью 573,3 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

Право общей долевой собственности на данное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

При указанном здании имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.о. Егорьевск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского округа Егорьевск заключено соглашение о перераспределении земельного участка и земель администрации, в результате чего площадь земельного участка увеличилась до 900 кв.м, реконструированное здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствие с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 той же статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключениями, предусмотренными той же статьей.

В судебном заседании установлено, что реконструкция здания произведена без получения на это необходимых разрешений.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно представленному заключению судебной строительно-технической экспертизы, здание площадью 495,4 кв.м, 2-этажное, в том числе подземных этажей - 1, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровыми номерами №. Реконструированное здание с кадастровым № соответствует установленным требованиям, в том числе строительным нормам и правилам, обязательным к применению требованиям пожарной безопасности. Сохранение постройки с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает данное экспертное заключение соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что произведенная реконструкция здания осуществлена на земельном участке, находящимся во владении собственников, здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Харитоновой И.А. и Громова И.А. удовлетворить.

Признать за Харитоновой И.А. и Громовым И.А. право собственности на реконструированное здание с кадастровым №, назначение: нежилое, 2-этажное, в том числе подземных этажей -1, общей площадью 495,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в базу данных ЕГРН в отношении площади здания с кадастровым № с «573,3 кв.м» на «495,4 кв.м», сведений о наименовании здания «магазин».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Привалова