Решение по делу № 2-1104/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.05.2023 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Чернышковой Л.В.,

при помощнике судьи                              Серетюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1104/2023 по иску Пламя Атланта Аристарховича к Полтавец Ираиде Ивановне, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, нотариусу Замальдиновой Даляль Рафаиловне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пламя А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 04.12.2012 он приобрел у Полтавец В.И. кирпичный гараж, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, во дворе дома №..., площадью 23,90 кв.м. Полтавец В.И. в свою очередь приобрел указанный гараж 08.11.1982 согласно купчей с Заворыкиным А.В., 04.03.1966 была утверждена схема расположения гаража, дано разрешение на строительство, подписанное и согласованное ЖКО и Исполкомом, м-р СУС Октябрьского района, 24.10.1966 было согласовано место переноса гаража. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца Полтавец В.И. на проданный гараж. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, во дворе дома №....

В судебном заседании представитель истца Путянина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Полтавец И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спорный гараж действительно был продан её мужем Полтавец В.И., умершим 07.03.2016, Пламя А.А. по договору купли-продажи в 2012. Она является единственным наследником после смерти супруга, каких-либо претензий к Полтавец В.И. не имеет.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о

Нотариус Замальдинова Д.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что на основании договора купли-продажи от 04.12.2012 Пламя А.А. (ранее Васильевым А.С.- фамилия, имя и отчество изменены в соответствии со свидетельством о перемене имени) был приобретен кирпичный гараж, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, во дворе дома №..., площадью 23,90 кв.м.

Вышеуказанный гараж Полтавец В.И. в свою очередь приобрел 08.11.1982 согласно купчей с Заворыкиным А.В. Из указанной купчей усматривается, и представленными суду документами подтверждается, что 04.03.1966 была утверждена схема расположения гаража, строительство согласовано с ЖКО и Исполкомом, м-р СУС Октябрьского района, 24.10.1966 было согласовано место переноса гаража.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца Полтавец В.И. на проданный гараж.

Изложенное подтверждается представленными по запросу суда сведениями из ЕГРН, согласно которым в ЕГРН по состоянию на 02.02.2023 отсутствует сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение- гараж по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что Полтавец В.И. умер 07.03.2016, после его смерти нотариусом Замальдиновой Д.Р. было заведено наследственное дело. Согласно представленным нотариусом сведениям из наследственного дела, единственным наследником, принявшим наследство после смерти полтавец В.И. является его супруга-Полтавец И.И.

Полтавец И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что спорный гараж действительно был продан её мужем Полтавец В.И., умершим 07.03.2016, Пламя А.А. по договору купли-продажи в 2012, каких-либо претензий к Полтавец В.И. не имеет.

Согласно технического паспорта по состоянию на 11.10.2008 была произведена техническая инвентаризация, спорного гаража, среди прочих индивидуальных гаражей, расположенных п вышеуказанному адресу.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Арслановой И.А. от 15.05.2023 фактическое место положение спорного гаража соответствует техническом паспорту на гараж, представленным материалам инвентаризационного дела БТИ 2 линия, согласованному исполкомом от 12.03.1966 чертежу проектируемого местоположения объекта.

Согласно технического паспорта от 06.11.2020 гараж имеет общую площадь 24,90 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Консоль-проект», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания –гаража, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, во дворе №..., имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 24,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, во дворе дома №....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пламя Атланта Аристарховича удовлетворить.

Признать за Пламя Атлантом Аристарховичем право собственности на гараж общей площадью 24,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, во дворе дома №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2023

Судья                             Л.В. Чернышкова