Решение по делу № 2-173/2022 от 01.02.2022

    дело № 2-173/2022

УИД № 35RS0022-01-2022-000097-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                             28 февраля 2022 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Вадима Аскольдовича к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, Кузнецову Анатолию Анатольевичу, Кузнецову Геннадию Анатольевичу, Ромашовой Нине Анатольевне, Кузнецовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее - администрация Рослятинского сельского поселения), Кузнецову Ан.А., Кузнецову Г.А., Ромашовой Н.А., Кузнецовой Н.И., в котором просит признать право собственности на жилой дом, 1900 года постройки, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, который ранее принадлежал его бабушке ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО13, ее сын Кузнецов Г.А. вступил в права наследования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Остальные наследники в наследство не вступали. Спорный жилой дом в завещании указан не был, право собственности на него наследниками не оформлялось. В мае 2002 года данный дом был подарен истцу сыном ФИО13, ФИО1, скончавшимся ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения в письменной виде не оформлялся. С ДД.ММ.ГГГГ истец в полной мере несет бремя содержания указанного дома, владеет им открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, проживает в нем со своей семьей. Претензий от наследников ФИО13 и третьих лиц не поступало. Реконструкция дома не проводилась.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Оборин А.Г. в суде исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения в суд не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики Кузнецов Ан.А., Кузнецов Г.А., Ромашова Н.А., Кузнецова Н.И. в суд не явились, извещены надлежаще, направили заявления о признании иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус по нотариальному округу Бабушкинский район Гобан О.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, 1900 года постройки, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Технические характеристики жилого дома, учтенные в государственном кадастре недвижимости, подтверждаются данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем объекта недвижимости указана ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследственного имущества ФИО13 следует, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ завещала принадлежащее ей домовладение с надворными постройками и приусадебный участок площадью 0,17 га, находящиеся по адресу: <адрес>, и принадлежащие ей на праве собственности по наследству, открывшемуся после смерти супруга ФИО2 (скончался ДД.ММ.ГГГГ), детям Кузнецову Геннадию Анатольевичу и Кузнецову Анатолию Анатольевичу в равных долях. Наследник Кузнецов Ан.А. от вступления в права наследования отказался. Указанное в завещании наследственное имущество принято Кузнецовым Г.А. На момент принятия наследства объектам недвижимости, указанным в завещании (жилой дом общей площадью 106,15 кв.м, со служебными постройками и сооружениями и земельный участок площадью 1700 кв.м), присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела в круг наследников ФИО13 по закону входят ее дети Кузнецов Г.А., Кузнецов Ан.А., ФИО1 (скончался ДД.ММ.ГГГГ), Ромашова Н.А.; по праву наследственной трансмиссии Кузнецова Н.И. (супруга ФИО1).

Согласно справке администрации Рослятинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома. Один с адресом <адрес>, второй – <адрес>. Собственником обоих домов и земельного участка являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав материалы наследственного дела №, суд приходит к выводу, что наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО17 Ан.С., стала его супруга ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав наследственного имущества последней.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Как установлено в судебном заседании, в права наследования по закону никто из наследников не вступал, фактически не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт дарения спорного жилого дома ФИО1 истцу материалами дела не подтвержден, в суде не доказан, в связи с чем указанные доводы иска судом отклоняются как несостоятельные.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, но проживают Кузнецов В.А., его сожительница ФИО14 и их дочь ФИО15, что подтверждается справкой администрации Рослятинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответов администрации Рослятинского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что информация о данном жилом доме в реестрах муниципальной собственности, а также в реестрах собственности Вологодской области и федерального имущества отсутствует.

Как установлено судом с мая 2002 года истец с семьей постоянно проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, что подтверждается копиями лицевых счетов на жилой дом, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей (электроснабжение), об уплате страховых взносов за период с 2002 года.

Ответчики Кузнецов Г.А., Кузнецов Ан.А., Ромашова Н.А. и Кузнецова Н.И. исковые требования признали, направив соответствующие заявления, иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, судом не установлено.

С учетом изложенного суд считает установленным, что указанный жилой дом находится в собственности истца, который начиная с мая 2002 года владеет им как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранности указанного имущества, несет бремя его содержания, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом в силу указанных обстоятельств, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более 18 лет.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузнецова Вадима Аскольдовича удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова Вадима Аскольдовича на здание - жилой дом, 1900 года постройки, назначение жилое, общей площадью 44,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                     Е.С. Варлова