Решение по делу № 2-703/2023 от 17.10.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре МШР, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЕА к ДДБ, администрации городского округа «город Ак-Довурак Республики Тыва» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

с участием истца ТЕА, третьих лиц ТСС и ТБЕ, представителя ответчика – администрации городского округа «город Ак-Довурак Республики Тыва» ХЖА,, действующей на основании доверенности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ДДБ, прося признать за ним право собственности на <адрес> с кадастровым №.

В обоснование искового заявления указал, что он с рождения и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно проживает, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> оплачивает все услуги для содержания данной квартиры. Указанная квартира подарена ему бабушкой ТСССС, право собственности дарителя подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности не производилась. Договор дарения в письменной форме не оформлялся. Даритель ТСССС умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда администрация городского округа «город Ак-Довурак Республики Тыва» привлечена к участию в деле в качестве ответчика, ТСС и ТБЕ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ТЕА просил удовлетворить исковое заявление по указанным в нем основаниям, пояснил, что квартира была подарена ему бабушкой ТСССС при его рождении, с рождения он проживал с бабушкой в указанной квартире, в 2010 году бабушка сказала ему, что квартира его и подарена ему, при этом каких-либо документов об этом не составлено. В 2013 году бабушка умерла. С рождения и в дальнейшем после смерти бабушки все это время он проживал в указанной квартире со своей семьей, оплачивал все коммунальные услуги, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, за это время никто с заявлением о праве на квартиру не обращался.

Третье лицо ТСС показала, что истец является ее супругом, квартира подарена ее супругу бабушкой ТСССС которая лично в 2010 году говорила ей об этом, договор был в устной форме, письменно не заключался.

Третье лицо ТБЕ показал, что с рождения он вместе со своей семьей проживают в указанной квартире.

Представитель ответчика ХЖА с иском согласилась, пояснив, что последствия признания иска ее понятны.

Ответчик ДДБ, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайств и заявлений от него не поступало, в связи с чем в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав пояснения свидетеля, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Ак-Довурак в лице председателя СВО, действующей на основании положения (продавец) и ТСССС (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец передает безвозмездно покупателю <адрес>, стоимость квартиры установлена в сумме 20908 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной истцом при подаче искового заявления, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданной Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ТСССС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу № умершей ДД.ММ.ГГГГ ТСССС с заявлением о принятии наследства умершей ТСССС обратилась КСО, действующая в интересах ТЕА на основании доверенности, наследственная масса включает в себя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ТЕА отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ввиду того, что наследственное дело должно быть открыто на имя ДРА по месту ее последнего проживания на имущество ТСССС как принявшей, но не успевшей оформить своих наследственных прав, у внука ТЕА отсутствует право наследования по праву представления после своей бабушки ТСССС.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ЛЖ №, выданной Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДРА родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ТАК, матерью указана ТСССС.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ЛЖ №, выданной Барун-Хемчикским райбюро ЗАГС Тувинской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, ТЕА родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, в графе отец проставлен прочерк, матерью указана ДРА.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ЛЖ №, выданной отделом Управления ЗАГС Республики Тыва в <адрес>, ДДБ родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом указан ДБХ, матерью указана ДРА.

Согласно справке о заключении брака № А-00026 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Бюро записей актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Тувинской АССР, согласно которой ДБХ и ДРА заключили брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Д.

Согласно справке о заключении брака № А-00027 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес>, согласно которой БАС и ДРА заключили брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Б и Б.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданной Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что ТСССС является собственником <адрес>, истец ТЕА и ответчик ДДБ являются сыновьями Б (Д (Тамдын-оол)) ДРА, в свою очередь, последняя приходится дочерью ТСССС.

Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности умершей ТСССС на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из представленных истцом справок, квитанций и чеков, ТЕА производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, не имеет задолженностей и т.д.

Согласно справкам, предоставленным и.о. заведующей архивом администрации г. Ак-Довурак, гражданин ТЕА проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает со своей семьей: супругой ТСС, сыновьями ТБЕ., ТДЕ

Согласно ответу на судебный запрос из администрации г. Ак-Довурак, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ТСССС на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Ак-Довурак в лице СВО, действующей на основании Устава (продавец), и гражданка ТСССС (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимость квартиры установлена в сумме 20 908 рублей, передается бесплатно согласно акту оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истцовой стороны следует, что истец с самого рождения проживает в указанной квартире, квартира была подарена ему его бабушкой, о чем она сказала ему лично в 2010 году.

В судебном заседании допрошенный СВС пояснил, что он приходится истцу дядей, в <адрес> живет семья его племянника ТЕА, в данной квартире истце проживал с детства с бабушкой, бабушка подарила ему данную квартиру как к своему внуку, он этом она сама говорила ему. С детства истец Тамдын-оол Евгений проживает в данной квартире непрерывно.

В судебном заседании также были исследованы письменные пояснения соседей истца.

Согласно письменному пояснению КАА она проживает по адресу: <адрес>, гражданина ТЕА знает как своего соседа, он проживал в <адрес> вместе со своей бабушкой ТСССС еще до момента ее переезда на данную улицу, ТЕА за все это время ухаживал за своим домом, обустраивал прилегающий участок, построил все придомовые постройки.

Согласно письменному пояснению СШЭ он проживает по адресу: <адрес>, гражданина ТЕА знает как своего соседа, указала, что он всю жизнь прожил со своей бабушкой ТСССС в <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании были исследованы фотографии, предоставленные истцом, на которых изображены он вместе со своей бабушкой.

Так, при рассмотрении дела установлено, что с 1994 года истец ТЕА пользуется спорной квартирой, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание квартиры.

Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности умершей ТСССС (бабушке истца) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом, после смерти ТСССС кроме истца, никто не высказал никакого интереса к спорному имуществу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ДЛН, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиям разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника – публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 25 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, производит необходимые ремонтные работы, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, и, учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, признает за Тамдын-оолом Е.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ТЕА к ДДБ, администрации городского округа «город Ак-Довурак Республики Тыва» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ТЕА, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ТЕА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (16 и ДД.ММ.ГГГГ - выходные дни).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай