Решение по делу № 2-1024/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-1024/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

г. Новокузнецк                                                                                      06 августа 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кадуровой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдлер Александры Александровны к Сосниной Ольге Александровне, Баженову Вадиму Владимировичу, администрации г. Новокузнецка о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          Зайдлер А.А. обратилась в суд с иском к Сосниной О.А., Баженову В.В., администрации г. Новокузнецка о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>. Сособственниками ? доли по ? доли данного жилого дома являются: Соснина О.А. и Баженов В.В. Указанный дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих между собой внутреннего сообщения. Просит признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащую Зайдлер А.А. – жилым помещение площадью 41 кв.м., расположенным по <адрес>, помещение №. Прекратить право долевой собственности Зайдлер А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Признать за Зайдлер А.А. право собственности на жилое помещение площадью 41 кв.м., расположенный по <адрес>, помещение №.

    В судебном заседании истец Зайдлер А.А. уточнила заявленные требования, просила признать принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., частью жилого дома (жилое помещение), общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по <адрес>, помещение №. Прекратить ее право долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по <адрес>, помещение №. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что решение ей необходимо для оформления права на земельный участок.

Представитель ответчика по делу (администрация г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Возражения по существу заявленных истцом требований ответчиком не представлено. Как следует из отзыва, из представленной на рассмотрение топографической съемки для межевания земельного участка от 20.07.2018 г. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками <адрес>, выполненной топографом МП «ЦГиЗ» Епановым Н.М, жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). однако, как сообщает представитель, из данной топографической съемки следует, что жилой дом, на который заявитель просит признать право собственности, расположен вплотную к границе соседнего земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с чем, полагает, что такое расположение дома заявителя необходимо согласовать с соседним землепользователем с целью исключения наличия нарушения прав и законных интересов соседей.

Ответчик Соснина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о своем согласии с заявленными истцом требованиями, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет претензий по смежной границе.

Ответчик Баженов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о своем согласии с заявленными истцом требованиями, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет претензий по смежной границе.

Представитель третьего лица по делу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу (Комитет градостроительства и землеустройства администрации г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав истца, и, изучив представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( часть 2).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, Зайдлер А.А. является собственником ? доли на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчикам по делу Сосниной О.А. и Баженову В.В. на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 26.04.2011 г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Сосниной О.А. № <адрес> и ФИО3 №.

Из пояснений истца Зайдлер А.А. следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> фактически разделен на две части между ней и ответчиками ФИО2 и ФИО3. 1\2 доли в праве собственности, которой она владеее изолирована от другой его части, собственниками которой являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН, и, которая, также, имеет отдельный вход, но структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является.

На данный жилой дом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием его адреса: субъект РФ - 654014 обл. Кемеровская, <адрес> (инвентарный №), согласно которого жилой дом состоит из жилого дома (лит. А), жилого пристроя (лит. А 1) и жтлого пристроя (лит. А2), его общая площадь составляет 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 55,9 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, на здание (жилой дом) по адресу: субъект РФ – 654014 обл. Кемеровская, <адрес>, помещение № (инвентарный №, кадастровый № отсутствует) следует, что общая площадь указанного помещения, состоящего согласно экспликации площади помещения № в указанном жилом доме и выкопировки из поэтажного плана дома из трех жилых комнат и кухни, составляет 41 кв.м., жилая площадь - 31,6 кв.м..

Указанные размеры помещения № в данном жилом, на которое просит признать право собственности истец, прекратив право собственности на свою долю в доме, совпадают с размерами помещения №, указанными в техпаспорте на здание (жилой дом) по <адрес>, выданном 03.02.2009 г., в том числе на схеме поэтажного плана.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.04.2018 г., топографической съемки для межевания земельного участка, пояснительной записки к проекту межевания земельного участка межевого дела, а также технического паспорта спорного жилого дома, его поэтажного плана, жилой дом, расположенный по <адрес> фактически разделен на 2 части.

Судом установлено, что истец, являясь собственником 1\2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически владеет и пользуется частью данного жилого дома, которая фактически изолирована от другой его части, собственниками которой являются Соснина О.А. и Баженов В.В., что подтверждается сведениями из ЕГРН, и, которая, также, имеет отдельный вход, но структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является.

Таким образом, жилой дом, принадлежащий в долях сторонам по делу, как установлено судом, разделен на две самостоятельные части, каждая из которых находится в индивидуальном владении каждой из сторон.

Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома, либо смежных границ земельных участков, согласно представленной топографической съемки от 20.07.2018 г. истцу и ответчикам не имеется.

Указанные обстоятельства в суде не оспорены.

Истцом Зайдлер А.А. фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, в указанной части они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    Кроме этого, согласно ст. 1 ч. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений часть 2 ФЗ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 ФЗ). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 ФЗ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права …. (часть 5 ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 ФЗ).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что признавая долю истца в праве собственности на жилой дом частью этого дома, следует признать за истцом право собственности на часть жилого дома, как на жилое помещение, вещное право на которое, как на объект недвижимости, подлежит регистрации в силу действующего законодательства как на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования Зайдлер Александры Александровны.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Жуковского, 11, принадлежащую Зайдлер Александре Александровне, частью жилого дома (жилое помещение), общей площадью 41 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Прекратить право долевой собственности Зайдлер Александры. Александровны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зайдлер Александрой Александровной право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.08.2018 г.

           Председательствующий:                                                             Л.В. Рябцева