Решение по делу № 2-835/2012 от 21.02.2012

К делу № 2-835/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 15 марта 2012 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Н.Г. к Бжецеву П.Б., ЖСК «Еврострой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ

Кузьменко Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры дома №60 по улице Парковая, г-к Анапа общей площадью 38,26 кв.м. на 7-м этаже 10-ти этажного дома. Свое заявление мотивирует тем, что на основании договора об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Еврострой» от 15 марта 2010 года, заключенного между ней, Бжецевым П.Б. и ЖСК «Еврострой». Она приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа, ул. Парковая, 60. По условиям указанного договора она обязалась оплатить денежные средства в размере 1 100 000 рублей, а застройщик ЖСК «Еврострой» (в лице Бжецева П.Б.) обязались построить и подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 38,26 кв.м., расположенную на 7 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, 60. Она выполнила принятые по договору обязательства и оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру №30 от 15.03.2010г. Она оформить право собственности на квартиру не может, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. В следствии отсутствия государственной регистрации права на квартиру она лишена возможности в ней зарегистрироваться, совершать какие-либо сделки, платить налог на имущество.

В судебном заседании Кузьменко Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Генеральный директор ЖСК «Еврострой» Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа по доверенности Багмут Е.Н. в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора об участии ЖСК «Еврострой» от 15 марта 2010 года, заключенного между Кузьменко Н.Г. и Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой», Кузьменко Н.Г. приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа ул. Парковая д. 60.

Согласно условиям договора, Кузьменко Н.Г. обязалась оплатить денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Указанная сумма является стоимостью объекта долевого строительства, а именно квартиры.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец выполнила принятые по договору обязательства и уплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий.

Несмотря на условия договора и требования законодательства ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения договорных обязательств, квартиру в собственность истца не предоставляет.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела по существу по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта № 5/16.1 от 05 марта 2012 года, десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г-к Анапа, ул. Парковая, 60, соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Процент готовности жилого дома составляет 37%. Эксплуатация жилого дома № 60 по ул. Парковой, г-к Анапа без угрозы жизни и здоровью граждан возможна. Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил, при строительстве жилого дома не выявлено. Размеры и площадь застройки жилого дома в плане соответствуют данным проектной документации.

Многоквартирный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Первый земельный участок площадью 1129 кв. м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «Г» арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.05.2008г. № 3700003397, вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, согласно Распоряжению Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 31.12.2008 года № 4062-р. Второй земельный участок площадью 2067 кв.м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «В», арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2008г. № 3700003416, имеет вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, что подтверждается Распоряжением Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 08.11.2008 года № 3524-рг.

Согласно Выписке из протокола № 7 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета администрации МО г-к Анапа от 15.08.2008г., Бжецев П.Б. обращался в Администрацию г-к Анапа с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилых домов жилой группы «Каскад». После обсуждения заявления Бжецева П.Б. инвестиционный совет согласился с предложенными Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой» условиями реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов жилой группы «Каскад», расположенной по адресу: г. Анапа ул. Парковая 60/Мирная 1.

Спорная квартира, которой пользуется истец, в собственность не представлена, чем нарушены права Кузьменко Н.Г., как застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьменко Н.Г. право собственности на долю объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Парковая, 60, представляющую собой квартиру на 7-ом этаже 10-этажного дома, общей площадью 38,26 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    П.М. Ковальчук