Решение от 02.09.2024 по делу № 2-78/2024 (2-1060/2023;) от 27.12.2023

УИД 56RS0027-01-2022-005717-98

дело № 2-78/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания – Томяк Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Кулумбетову ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5855 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: нежилое здание, общая площадь 569,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:0101001:1426, площадью 96731 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.:

-нежилое здание, общая площадь 768,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 643,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 777,9 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 543,4 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 1061,6 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56№ площадью 41371 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 41371 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.:

-нежилое здание, общая площадь 617,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.35/1;

- нежилое здание, общая площадь 613,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 1236,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 2469,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№ площадью 256 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 154,6 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 310 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 149,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12№, площадью 401 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1: -нежилое здание, общая площадь 272,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 73086 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.:

-нежилое здание, общая площадь 130,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 256,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 438 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 393,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 1551,6 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 931,9 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 231,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 503,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 134 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 71,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 11789 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 1711,4 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Указывает, что ответчик использовал земельные участки федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю.

В адрес ответчик истец направил требования об оплате неосновательного обогащения на общую сумму долга 3880 608,21 руб., до настоящего момента денежные средства в бюджет РФ не поступали. В связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 578 745,93 руб.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за использование земельных участков в размере 3880608,21 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 578745,93 руб.

Заочным решением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> удовлетворены полностью (л.д.62-68 Том 4).

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле привлечена Слимгалиева Р.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Илекского районного суда <адрес> к участию в деле привлечены администрация МО Димитровский сельсовет <адрес>, АО "Газпром газораспределение Оренбург" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом, руководитель С.Ф. Колотов обратился в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Кулумбетов Б.М. и его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимают, извещены надлежащим образом, обратились в адрес суда с заявлением, содержащим просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. В возражении направленном в адрес суда ответчик указали, что исковые требования истца основаны на статье 1102 ГК РФ и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование земельных участков ФИО1 началось с даты государственной регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные на земельных участках, то есть ДД.ММ.ГГГГг. С иском о взыскании неосновательного обогащения истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.11.2018г. по 31.12.2018г. и с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки за указанный период заявлены с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части. Более того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за земельный участок с кадастровым номером 56:№:№, площадью 5855 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание, площадью 569,5 кв.м., кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание столовой с кадастровым номером 56:12:№, принадлежавшее мне в период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2021г., занимает часть земельного участка с кадастровым номером 56:12:№ – площадью 725 кв.м. На указанном земельном участке имеется принадлежащее ему нежилое здание «Контора центральная усадьба» с кадастровым номером 56:12:№ которое фактически занимает земельный участок площадью 456 кв.м. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. за использование земельного участка с кадастровым номером 56:№, площадью 401 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., кадастровый №. Собственником указанного здания с 06.04.2021г. является ФИО6, с которой решением Илекского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. С учетом выводов, сделанных судебным экспертом в рамках проведения судебной экспертизы стоимости права аренды спорных земельных участков, произведя контррасчет неосновательного обогащения за использование спорных земельных участков и неустойки, полагаю, что с Кулумбетова Б.М. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. в размере 1 993 827 руб., а также неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. в размере 264 238 руб. 34 коп, а всего в размере 2 258 065 руб. 34 коп. Право собственности на объекты недвижимого имущества у Кулумбетова Б.М. возникло ДД.ММ.ГГГГг. (по результатам публичных торгов, результаты которых были официально опубликованы), о чем истец не мог не знать. Однако истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя четыре года, в течении которых начислялись штрафные санкции. В течение всего этого периода начислялась неустойка за неуплату неосновательного обогащения. Исходя из того, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. В данном случае считают, что неустойка, начисленная в связи с неуплатой Кулумбетовым Б.М. неосновательного обогащения в сумме 1 993 827 рублей, заявленная ко взысканию неустойка в размере 264 238 руб. 34 коп, является не справедливой и не соразмерной последствиям нарушения им обязательств и подлежит уменьшению судом до 50 000 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1413 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 5156,5 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 690,55 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1414 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 374250 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 49491,84 руб. неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1415 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 12580 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 1697,65 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1416 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 12339 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 1652,39 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1417 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 14942 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 2000,97 руб. Неосновательное обогащение за пользование земельными участками площадью 456 кв.м. за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. и площадью 725 кв.м. за период с 01.07.2019г. по 05.04.2021г., расположенных в границах земельного участка КН 56:12:01001:1418 в сумме – 90592 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 13095,27 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1419 за период с 01.07.2019г. по 05.04.2021г. – 26431,50 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 4048,02 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1420 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 572794,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 75300,23 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1425 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 123637,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 16600,02 руб. неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1426 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 758105,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 99661,40 руб. Неосновательное обогащение за все земельные участки: 1993 827 руб. + неустойка: 264238 руб. 34 коп. = 2258065 руб. 34 коп. В случае удовлетворения иска просит применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 50000 руб.

Третьи лица представитель администрация МО Димитровский сельсовет Илекского района, АО "Газпром газораспределение Оренбург", Слимгалиева Р.А. в судебном заседании участия не принимают, извещены надлежащим образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Оренбургской области.

Согласно п. 4.1.2 Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, в том числе закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Судом установлено и как следует из материалов дела согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 5855 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1: нежилое здание, общая площадь 569,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 96731 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1: -нежилое здание, общая площадь 768,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 643,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 777,9 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 543,4 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 768,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:0101001№, площадью 41371 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 41371 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 617,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.35/1; - нежилое здание, общая площадь 613,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 1236,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 2469,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 256 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 154,6 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 310 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 149,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 401 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 272,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:№, площадью 73086 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 130,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 256,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 438 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 393,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 1551,6 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 931,9 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 231,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>; - нежилое здание, общая площадь 503,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12№, площадью 1341 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 71,8 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности РФ находится земельный участок с кадастровым номером 56:12:№, площадью 11789 кв.м., местоположением: <адрес>, на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Кулумбетову Б.М.: -нежилое здание, общая площадь 1711,4 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>.

Факт использования земельного участка, находящегося в федеральной собственности стороной ответчика Кулумбетовым Б.М. в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Договорные отношения, определяющие порядок использования указанного земельного участка, между сторонами до настоящего времени не оформлены.

В обоснование предъявленных требований ТУ Росимущества в Оренбургской области ссылался на то, что ответчик Кулумбетов Б.М. использует спорный земельный участок без правоустанавливающих документов на землю и не оплачивает землепользование, следовательно, должен возвратить неосновательно сбереженные денежные средства.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядок условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Исковые требования истца основаны на статье 1102 ГК РФ и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 (далее - Правила).

Согласно п. 1 Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации. По смыслу закона, арендная плата за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности должна вноситься арендаторами (пользователями) ежегодно не позднее 30 июня и 31 декабря текущего года.

Использование земельных участков Кулумбетовым Б.М. началось с даты государственной регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные на земельных участках, то есть ДД.ММ.ГГГГг.

Истец в соответствии со своим расчетом просит взыскать с Кулумбетова Б.М. сумму неосновательного обогащения в размере 3880608,21 руб., пени в размере 578745,93 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с Кулумбетова Б.М. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г. за использование земельного участка с кадастровым номером 56:12:№, площадью 401 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., кадастровый №. Собственником указанного здания с 06.04.2021г. является ФИО6, с которой решением Илекского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г.

С учетом выводов, сделанных судебным экспертом в рамках проведения судебной экспертизы стоимости права аренды спорных земельных участков, произведя контррасчет неосновательного обогащения за использование спорных земельных участков и неустойки, полагаю, что с меня в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. в размере 1 993 827 руб., а также неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. в размере 264 238 руб. 34 коп, а всего в размере 2 258 065 руб. 34 коп.

Ответчик Кулумбетов Б.М. не согласившись с расчетом размера аренды земельных участков, указанных в иске, представленным истцом обратился в суд с ходатайством о проведении судебной оценочной экспертизы. Определением Илекского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр оценки и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды за 2019 год за использование предоставленными земельными участками, указанными в иске составляет 702239 руб.; рыночная стоимость права аренды за 2020 года за использование предоставленными земельными участками, указанными в иске составляет 740110 руб.; рыночная стоимость права аренды за 2021 года за использование предоставленными земельными участками, указанными в иске составляет 1015727 руб.

Указанное заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленными ст.67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, свидетельство на право осуществления оценочной деятельности, изложенные в отчеты выводы обоснованы с учетом утвержденных Правил, непротиворечивы, в связи с чем, данный отчет отражает размер рыночной стоимости права аренды части земельного участка.

С учетом того обстоятельства, что доказательства наличия у ответчика Кулумбетова Б.М. прав, являющихся основанием для бесплатного использования земельного участка, отсутствуют, то при определении размера платы за землепользование суд, учитывая отсутствие возражения со стороны истца относительно контрасчета ответчика, считает возможным взять за основу произведенной стороной ответчика расчет арендной платы за использование земельных участков: неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 5156,5 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 690,55 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 374250 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 49491,84 руб. неосновательное обогащение за земельный участок КН №:№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 12580 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 1697,65 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 12339 руб., неустойка № за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 14942 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 2000,97 руб. Неосновательное обогащение за пользование земельными участками площадью 456 кв.м. за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. и площадью 725 кв.м. за период с 01.07.2019г. по 05.04.2021г., расположенных в границах земельного участка КН 56:12:№ в сумме – 90592 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 13095,27 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:№ за период с 01.07.2019г. по 05.04.2021г. – 26431,50 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 4048,02 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 572794,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 75300,23 руб. Неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:01001:1425 за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 123637,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 16600,02 руб. неосновательное обогащение за земельный участок КН 56:12:№ за период с 01.07.2019г. по 30.11.2021г. – 758105,00 руб., неустойка за период с 01.01.2020г. по 25.08.2022г. (дата окончания расчета согласно исковому заявлению) – 99661,40 руб. Неосновательное обогащение за все земельные участки: 1993 827 руб. + неустойка: 264238 руб. 34 коп. = 2258065 руб. 34 коп.

Таким образом, учитывая принцип платности пользования землей, установленный п. 1 ст. 65 ЗК РФ, исходя из того, что ответчик в указанный период пользовался частью вышеуказанных земельных участков безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование части вышеуказанных земельных участков в размере 1993 827 руб.

Таким образом, исковые требования ТУ Росимущества в Оренбургской области к Кулумбетову Б.М. о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету стороны истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме 578745,93 руб., из представленного контрасчета ответчика, с которым суд соглашается, проверив и считая его верным сумма неустойки составляет 264238, 34 руб.

Представителем ответчика Ивановым А.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно исковых требований.

Так, согласно иска истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако как установлено в судебном заседании и не оспорено истцом использование земельных участков Кулумбетовым Б.М. началось с даты государственной регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные на земельных участках, то есть ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С иском о взыскании неосновательного обогащения истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.11.2018г. по 31.12.2018г. и с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки за указанный период заявлены с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В ходе судебного разбирательства ответчик Кулумбетов Б.М. заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем часть первая статьи 333 предусматривает право но не обязанность суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 69).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Право собственности на объекты недвижимого имущества у Кулумбетова Б.М. возникло ДД.ММ.ГГГГг. (по результатам публичных торгов, результаты которых были официально опубликованы), о чем истец не мог не знать.

Однако истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя четыре года, в течении которых начислялись штрафные санкции.

В течение всего этого периода начислялась неустойка за неуплату неосновательного обогащения.

Суд не соглашается с доводом ответчика Кулумбетова Б.М., о несоразмерности неустойки, поскольку, исходя из того, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, таким образом, поскольку ответчик на протяжении длительного времени не уплачивал аренду за использование земельных участков, что сторонами не оспаривается, учитывая контрасчет ответчика, где сумма неосновательного обогащения составляет 1993 827 рублей, а неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.395 ГК РФ составляет 264238 руб. 34 коп., суд находит размер указанной неустойки соразмерным.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

При подаче искового заявления истец был освобожден судом от уплаты государственной пошлины. Суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании государственной пошлины одновременно с принятием решения.

Учитывая что в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, обязанность по оплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных к нему исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования в размере 2258065,34 рублей, следовательно, размер государственной пошлины, от которой истец освобожден, и которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 19 490 рублей 33 копейки.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1993827 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 264 238 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2258 065 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19490 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░