Решение по делу № 2-2114/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-2114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                   21 декабря 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина Н.Б. к Пономаревой Л.В. об обязании приобрести жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанин Н.Б. обратился в суд с иском к Пономаревой Л.В. об обязании приобрести жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что он проживал с Пономаревой Л.В. в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он дал ответчику деньги на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на его имя. Пономарева Л.В. в это время находилась в браке с Д..

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела названную квартиру, оформив ее на свое имя. С ее стороны это не было обманом – в спешке секретарь нотариуса неправильно напечатал договор, но времени исправить ошибку не было. Для подстраховки он и ответчик оформили коммерческий договор найма этого жилого помещения. В это время у них было очень много проблем, поэтому они своевременно не переоформили договор купли-продажи квартиры на его имя.

Пономарева Л.В. с тремя детьми находилась на его полном иждивении. В ДД.ММ.ГГГГ к ней попросилась временно пожить ее приемная дочь Зинченко. Нарушение его прав ответчиком заключалось в том, что она не проявила должную осмотрительность, благоразумие, зная, что Зинченко очень хитрая, она запустила Зинченко в квартиру, стала содержать ее на передаваемые им деньги. Зинченко выкрала у Пономаревой договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен украденного договора ответчику выдали дубликат договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени дубликат договора купли-продажи находится у него, а подлинник Зинченко использовала для подделки документов в органе регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Зинченко при помощи своих друзей из органа регистрации и правоохранительных органов <адрес> преступным путем оформила два регистрационных действия в органе регистрации: сделку с недвижимостью, регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ якобы между ней и ответчиком и сделку перехода права собственности от продавца к покупателю и в этот же день ей выдали свидетельство о праве собственности на квартиру.

О нарушении своего права он узнал достоверно только ДД.ММ.ГГГГ, когда забирал ответчика из клиники после операции в <адрес>. Он не знал и не мог знать о нарушении своего права, так как у него имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика был штамп о регистрации в паспорте, она умышленно под всевозможными предлогами ездила в <адрес> одна без него с ДД.ММ.ГГГГ после их переезда в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №9 Ленинского судебного района его брак с Пономаревой Л.В. был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новосибирска удовлетворен иск Пономаревой Л.В. к нему о взыскании с него <данные изъяты> рублей за задержку оформления правоустанавливающих документов на гараж, то есть ответчик начала раздел совместно нажитого имущества. Он поехал в <адрес>, не смог попасть в квартиру, начал выяснять причину замены двери и ДД.ММ.ГГГГ узнал достоверно о всех подробностях: квартира отчуждена преступным путем Зинченко. После приобретения квартиры в квартиру были вселены несовершеннолетние члены семьи собственника: В., С., Т.. До настоящего времени никто не заявлял иск о признании их, его и ответчика прекратившими право пользования квартирой. Ответчик не продавала квартиру, договор не подписывала, в органе регистрации не была, деньги ей Зинченко не передала до настоящего времени.

У ответчика есть возможность требовать привлечения к ответственности за мошенничество лиц, оформивших правоустанавливающие документы, требовать возврата квартиры, а он не может в <данные изъяты> лет остаться без жилого помещения. С ответчиком у него был договор, что она обеспечит его квартирой в любом случае отчуждения квартиры.

Просит вынести решение об обязании Пономаревой Л.В. приобрести на его имя благоустроенную однокомнатную квартиру в <адрес> (л.д. 2-5).

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 30,31), в письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 66), удовлетворить заявленные требования и привести решение к немедленному исполнению (том 1 л.д. 67).

Ответчик Пономарева Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 34, 37, 38, 39, 42,44,45), о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, даже если истец не явится в судебное заседание (том 2 л.д. 15-16, 17). В письменных объяснениях по делу ответчик выразила согласие с требованиями Устюжанина Н.Б., указав, что полностью их признает и согласна с тем, что решение суда по делу следует привести к немедленному исполнению. Во внесудебном порядке она не может приобрести истцу жилье, так как для этого нужны какие-то официальные документы - решение суда, чтобы избежать недоразумений в будущем. В отдельном заявлении ответчик признала иск Устюжанина Н.Б. и просила его удовлетворить (том 2 л.д. 18).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зинченко (Бакулина) М.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 43). Срок хранения заказного письма с повесткой, направленного Зинченко истек ДД.ММ.ГГГГ. В письменном заявлении суду Зинченко (Бакулина) М.В. указала, что изложенные Устюжаниным Н.Б. в исковом заявлении сведения соответствуют действительности, поэтому с требованиями истца она согласна. Дело третье лицо просит рассмотреть в ее отсутствие (том 1 л.д. 44-45).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Алтайскому краю, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О слушании дела третье лицо извещено надлежащим образом (том 2 л.д. 36).

Суд разрешил спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, признав согласно ст. 167 ГПК причины неявки, представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, суд оставляет исковые требования Устюжанина Н.Б. без удовлетворения на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.В. приобрела по договору купли-продажи у К., К., К., действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь К, квартиру по адресу <адрес> (том 1 л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.В. расторгла брак с Д., после расторжения брака ей присвоена фамилия Пономарева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15).

Пономарева Л.В. состояла в браке с Устюжаниным Н.Б. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 16).

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Л.В. предоставила Устюжанину Н.Б. в пользование комнату в квартире по адресу <адрес> сроком на <данные изъяты> лет.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Л.В. продала квартиру по адресу <адрес> Зинченко (том 1 л.д. 22-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Зинченко М.В. на названную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 21).

Как следует из представленных в материалы дела справок в настоящее время Зинченко М.В. сменила фамилию на Бакулину.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цену жилого помещения, момент передачи денежных средств и недвижимого имущества. Пономарева Л.П., приняв решение об отчуждении принадлежащего ей жилого помещения в собственность Бакулиной (Зинченко) М.В. путем заключения договора купли-продажи, действовала по своему усмотрению, обстоятельств, указывающих на ее несогласие с условиями договора не установлено, и доказательств недействительности договора не предоставлено.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно был предметом судебных разбирательств, судами установлено, что договор купли-продажи квартиры соответствуют требованиям законодательства, регистрация перехода права собственности произведена также в соответствии с требованиями закона. Данные обстоятельства изложены, в частности, в решении мирового судьи судебного участка №1 г. Славгорода Алтайского края по делу по иску П. в интересах несовершеннолетней дочери П. к Зинченко М.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании договора купли-продажи квартиры недействительным и взыскании компенсации морального вреда, которым требования П. (в отношении квартиры по адресу <адрес>) оставлены без удовлетворения в полном объеме.

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения требований Устюжанина Н.Б., поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность для собственника жилого помещения в случае продажи этого жилого помещения приобрести бывшему члену семьи в собственность другое жилое помещение.

Доказательств того, что Пономарева Л.В. по каким-либо основаниям обязана приобрести для Устюжанина Н.Б. за счет личных средств жилое помещение, никем из лиц, участвующих в деле не представлено. Такие обязательства ответчик на себя не принимала.

Объяснения ответчика о согласии с исковыми требованиями, признании иска суд не принимает, так как закону признание ответчиком заявленных истцом требований не соответствует. В заявлении о признании иска ответчик не указывает о том, что ей известны и понятны последствия признания иска. Кроме того, в судебном заседании ответчик не присутствовала, поэтому доподлинно установить, кем подано и подписано заявление о признании иска, не представляется возможным.

Помимо указанного, суд учитывает и то, что при согласии ответчика приобрести для истца квартиру, она имеет возможность сделать это во внесудебном порядке, объективных препятствий для этого не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 241 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2018.

░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░ ░.░. ░░░░░░