Решение от 15.09.2015 по делу № 2-2170/2015 от 21.07.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                          «15» сентября 2015 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                                  Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Новый дом» к Назарецкой В.А. о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг

установил:

ТСЖ «Новый дом» обратилось в суд с иском к Назарецкой В.А., в котором просило взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 71 533,50 руб., пени в размере 7 477,95 руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 2 570,34 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ТСЖ «Новый дом» и Назарецкой В.А. был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора собственник жилого помещения обязан своевременно оплачивать предоставленные ему услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В период с <дата> по <дата> ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 71 533,50 руб. и пени в размере 7 477,95 руб.

В судебное заседание представитель истца Зычкова Л.В. (доверенность от <дата>) не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица Назарецкой В.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, равно как и об отложении рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе, ответчицы в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от <дата> N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как следует из Устава, товарищество собственников жилья «Новый дом» (сокращенное наименование – ТСЖ «Новый дом») является юридическим лицом, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению такого имущества. Основными видами деятельности ТСЖ являются в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение собственников и владельцев помещений коммунальными и иными услугами.

Из договора на участие в эксплуатационных расходах и предоставление коммунальных услуг от <дата> № следует, что ТСЖ «Новый дом» обязалось оказывать Назарецкой В.А. услуги по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, а Назарецкой В.А. обязалась оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором. Согласно п. 3.3.4. договора ответчица обязалась ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление; административно-правленческие расходы (п.4.1. договора). Срок действия договора – до утраты права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, является Назарецкой В.А.

Как видно из выписки из домовой книги, в <адрес> указанного дома, никто не зарегистрирован.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за июнь 2015 года, расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных истцом, сумма задолженности ответчицы по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг перед истцом за период с января 2013 года по июнь 2015 года включительно составляет 71 533,50 руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности.

Таким образом, судом установлено, что ответчица обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ей истцом, выполняет не должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 71 533,50 руб. Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Поскольку ответчица несвоевременно вносит плату за за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ она обязана уплатить ТСЖ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Истец просит применить ставку рефинансирования в размере 8,25%. Суд соглашается с данным размером процентной ставки, поскольку он соответствует размеру процентной ставки рефинансирования на день вынесения решения (Указание Банка России от <дата> N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начало действия <дата>). При этом судом признается, что расчет пени произведен истцом также верно.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для освобождения ответчицы от уплаты суммы задолженности и пени судом не установлено.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ТСЖ «Новый дом» была оплачена госпошлина в размере 2 570,34 руб. (платежное поручение № от <дата>).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, государственная пошлина в размере 2 570,34 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░»

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 533 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░,

- ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 477 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░,

- 2 570 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░ ░░░░░ 81 581 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; 4) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 5) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                          C.<░░░░░>