Решение от 31.03.2015 по делу № 33-3027/2015 от 19.02.2015

Судья Гриц М.А. Дело № 33-3027/2015

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 31 марта 2015года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кондаковой Т.А.,

судей Кочетковой М.В. и Сысаловой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Игнатьевым С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Унистрой-НН»

на решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 21 октября 2014 года

по гражданскому делу по иску ООО «Унистрой-НН» к Романову В. В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В., пояснения представителя ответчика Злобина Д.С., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «Унистрой-НН» обратилось в суд с иском к Романову В.В., в котором просило взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> 37 копеек, а также возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Унистрой-НН» указало, что 5 февраля 2010 года между ООО «Унистрой-НН» и Романовым В. В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство нежилого одноэтажного торгового помещения, являющегося частью жилого многоквартирного дома, имеющего отдельный вход, расположенного на первом этаже в осях 9-11/12, В-Е, общая площадь данного помещения составляет 71,90 квадратных метра и состоит из нежилых помещений: торговое помещение – площадью 67,04 квадратных метра, санузел - общей площадью 4,86 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный). Договор был зарегистрирован 15.03.2010 года, № регистрации №. Строительство жилого дома не завершено. Согласно п. 2.1. договора долевого участия размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства Объекта, составляет <данные изъяты>. Цена одного квадратного метра общей площади торгового помещения составляет <данные изъяты>. Истец, сославшись на положения ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указал, что сумма основной задолженности составляет <данные изъяты>, а сумма неустойки составляет <данные изъяты> 37 копеек.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО «Унистрой-НН» Мосяйкин А.В. поддержал заявленные требования по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик Романов В.В. и его представитель адвокат Злобин Д.С. в судебном заседании требования истца не признали и пояснили, что ООО «Унистрой-НН» пропущен срок исковой давности предъявления в суд указанных требований.

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 21 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» отказать в полном объеме.

С общества с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> 50 копеек.

В апелляционной жалобе ООО «Унистрой-НН» поставлен вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05 февраля 2010 года между ООО «Унистрой-НН» и Романовым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ООО «Унистрой-НН») в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство жилого многоквартирного дома по <адрес> (адрес строительный), а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику (Романову В.В.) нежилое одноэтажное торговое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома, имеющее отдельный вход, расположенное на первом этаже в осях 9-11/12, В – Е, общей площадью 71,9 кв. м.

Согласно пункту 2.3 договора, уплата суммы договора в полном объеме должна быть произведена до 1 июня 2010 года.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 22.12.2010 года за Романовым В.В. признано право собственности на 7989/733842 доли в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 9-11/12, ░-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71.90 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 67,04 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,86 ░░.░. (░.░. 46-47).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.01.2011 ░░░░.

02 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 48).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ 22.12.2010 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 17.11.2010 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 91).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 200 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2010 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░ 2013 ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░ 05.02.2014 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 61 ░░░ ░░, ░░. ░░. 195, 199, 200 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 203 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: