Решение по делу № 2-1664/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-1664/14

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Норкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной О.Н. к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лопатина О. Н. обратилась в суд к ЗАО «СУ-155» с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 15.06.2001 г. ЗАО «СУ-155» и ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» был заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № пп 1, тип слева, проектной площадью № кв. м. В соответствии с договором уступки прав от 20.09.2011 г., заключенным между ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» и Лопатиной О. Н., к последней перешло право требования по предварительному договору купли-продажи. Оплата произведена истицей в полном объеме – 3 100 000 руб. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору уступки, срок передач квартиры определен – до 30.11.2013 г. Однако до настоящего времени квартира истице не передана. Дом получил почтовый адрес и поставлен на кадастровый учет.

В связи с изложенным, Лопатина О. Н. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: М. О., <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «СУ-155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л. д. 50).

Представитель 3 лиц (л. д. 57, 105) – Администрация г. Долгопрудного и МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудного» (далее – МУП «УКС г. Долгопрудного) - в судебное заседание явилась, пояснив, что прав и законных интересов Администрации г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» требования истицы не нарушают. Квартира, на которую просит признать право собственности Лопатина О. Н. в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - ООО управляющая компания «Альтернатива Профи» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истицу, представителя Администрации г. Долгопрудного и МКП «УКС г. Долгопрудного», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лопатиной О. Н. подлежат удовлетворению.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный (л. д. 67-75).

01 октября 2007 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс», ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» было подписано соглашение в контракт от 17.12.2001 г. были внесены изменения, контракт изложен в новой редакции, в связи с реорганизацией некоммерческого партнерства «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» (л. д. 76-78).

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного (л. д. 90-98).

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки (л. д. 79-87).

15 июня 2010 г. между ЗАО «СУ-155» (продавец), ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» (покупатель) заключен предварительный договор № 2288/2010-Пр, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тип слева (л. д. 7-11).

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка (л. д. 115-123).

20 сентября 2011 г. между ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ», Лопатиной О. Н. и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору от 15.06.2010 г. № 2288/2010-Пр, в соответствии с которым ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» передает Лопатиной О. Н. все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему требования к ЗАО «СУ-155», связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ-155» 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 124). Соглашением к данному договору от 20.09.2011 г. определена стоимость объекта недвижимости – 3 100 000 руб. (л. д. 14). В то же день Лопатиной О. Н. на расчетный счет ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» внесены денежные средства в размере 3 100 000 руб. (л.. 22).

Дополнительным соглашением к договору уступки права определено, что срок передачи квартиры - до 30.112013 г. (л. д. 15).

01 августа 2013 г. Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 106).

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», спорное жилое помещение (Лопатиной О. Н.) осталась в собственности ЗАО «СУ-155» (л. д. 58-65).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома № 5 по пр-ту Ракетостроителей г. Долгопрудного – в эксплуатацию (л. д. 66).

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>

До настоящего времени спорное жилое помещение Лопатиной О. Н. не передано, право собственности на него не оформлено, в связи с бездействием ЗАО «СУ-155».

Ответчик и 3 лица не представили возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 429, 454 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора от 15.06.2010 г. № 2288/2010-Пр (ЗАО «СУ-155», ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ»), право требование, по которому перешли от ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» (покупатель) к Лопатиной О. Н. (по договору уступки), свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения. В связи с чем, новый покупатель – Лопатина О. Н. – имеет законное основание для предъявления к продавцу – ЗАО «СУ-155» - требований о признании за ней права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества (обязательства по оплате истицей исполнены 20.09.2011 г. – л. д. 22). При этом право истицы на получение в собственность названной выше квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, объект недвижимости фактически находится в ее владении и пользовании (ключи переданы 22.02.2014 г. – л. д. 34-36): договор управления с управляющей компанией заключен 22.02.2014 г. (л. д. 25-33), производится оплата услуг ЖКХ (л. д. 36-38).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.

В связи с вышеизложенным, суд признает установленным, что жилое помещение, находящееся по адресу: М. О., г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 5, кв. 81, возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию: факт отвода земельного участка, выдача разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу подтвержден.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Лопатиной О. Н. права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Лопатиной О.Н. к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Лопатиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой г. Долгопрудного Московской области, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 07.11.2014 г.

Судья И. А. Лапшина