Решение от 24.10.2022 по делу № 2-848/2022 от 19.09.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года cт. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнников А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева В.В. к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ковалев В.В. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Ковалев В.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ф.А.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ними не составлялся и не подписывался, поскольку на момент продажи в 2007 году, на указанное недвижимое имущество право собственности продавцом не регистрировалось в ЕГРН. Факт совершенной сделки купли-продажи, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Ф.А.В. и переданной Ковалеву В.В. при свидетелях. Согласно расписке, Ф.А.В. продал истцу жилой дом и земельный участок по указанному адресу за 25 000 рублей, деньги он получил от него в полном объеме и в дальнейшем никаких претензий не имел, расписка написана продавцом в присутствии К.В.В. и засвидетельствована К.В.А. и В.В.В.. Сразу после продажи дома и участка, Ф.А.В. выбыл из х. Альшанский в станицу Вешенскую, где в скором времени умер. В указанном жилом доме истец проживает с 2007 года, владеет и пользуется недвижимым объектом на правах собственника, хотя и зарегистрирован по другому адресу. Зарегистрировать переход права собственности и оформить надлежащим образом право собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимости не представляется возможным, по причине того, что в 2008 году продавец Ф.А.В. умер. Согласно сведениям из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь составляет 73,4 кв. метров, в том числе жилая площадь 53,2 кв. метров, число этажей - 1, назначение жилое, год постройки – 1982 г., инвентаризационная стоимость составляет 86 555 рублей 00 копеек. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с КН: №, площадью 2400 кв. метров, находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость составляет 21 120 рублей 00 копеек, принадлежит Ф.А.В. на праве Постоянного (бессрочного) пользования. Указанное недвижимое имущество в споре и под запрещением не находится, не является предметом судебного разбирательства с иными лицами, никаких правопритязаний членов семьи или родственников умершего нет. Иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации «Базковское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно справке администрации «Базковское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> 2007 года и по настоящее время числится за Ф.А.В. (основание: пох.кн. №, л/с №). Согласно Уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Шолоховского района Ростовской области, земельного участка расположенного по адресу <адрес> выделенного на имя Ковалева В.В. - нет. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Шолоховского района Ростовской области, похозяйственные книги Базковского сельского поселения за 2007-2022 гг. на хранение не поступали.

Истец указывает, что владеет указанным жилым домом и земельным участком 15 лет открыто и добросовестно, и считает, что имеет все законные основания приобрести право собственности в порядке приобретательной давности. С 2007 года фактически в нем проживает, обеспечивает сохранность жилого дома и порядок на приусадебном участке, за свой счет делает текущие ремонты, за свой счет изготовил технический паспорт, соседи и жители х. Альшанский знают его как хозяина указанного домовладения, прежнего собственника не видели с 2007 года. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как в полной мере не может распоряжаться и пользоваться своим имуществом, что нарушает его права и законные интересы как собственника, предусмотренные Гражданским кодексом РФ в части владения, пользования и распоряжения имуществом. Он не может от своего имени заключать договора с коммунальными службами, не может содержать домовладение в полной мере, в том числе поставить на учет в налоговый орган и оплачивать имущественные налоги, кроме того, не может зарегистрироваться по указанному адресу.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Ковалев В.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположены жилой дом, общей площадью 73,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 53,2 кв. метров, число этажей - 1, назначение жилое, год постройки – 1982 г., на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2400м?, которыми с 2007 года владеет и пользуется истец Ковалев В.В., который также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и оплачивает коммунальные услуги. Согласно расписке, Ф.А.В. продал истцу жилой дом и земельный участок по указанному адресу за 25 000 рублей, деньги он получил от него в полном объеме и в дальнейшем никаких претензий не имел, расписка написана продавцом в присутствии Ковалева В.В. и засвидетельствована К.В.А. и В.В.В. (л.д. 22).

Согласно информации нотариуса Шолоховского нотариального округа, наследственное дело после смерти Ф.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 40).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом земельный участок. В настоящее время исковые требования КовалеваВ.В. обусловлены необходимостью оформить право собственности на сарай, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции объекта суд не располагает, таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,4 ░? ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2400 ░? ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░