Решение по делу № 2-2750/2021 от 12.01.2021

59RS0007-01-2021-000123-98

Дело № 2- 2750/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года                                                                            город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием представителя истца Гладких Т.А. Калинина Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладких Т. А. к Смирновой Е. А., Черновой С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истцы, Гладких Т.А., обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчикам, Смирновой Е.А., Черновой С.В., с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном собрании, правомочность которого оспаривает истец приняты следующие решения:

- решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – Смирновой Е.А., и секретаря собрания – Черновой С.В., счетной комиссии – ФИО1, ФИО2;

- определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного <адрес> (бюллетеней голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) – квартиру №

- отменить ранее принятые решения (в период с февраля по сентябрь 2020) на общем собрании собственников помещений МКД о выборе способа управления – управляющая компания, о выборе ООО «Территория партнерства» (ИНН 5906116035) (далее – УК) для управления многоквартирным домом, о заключении договора управления с УК и об утверждении условий такого договора, о заключении договора управления с УК и об утверждении условий такого договора, о ликвидации ТСЖ «Солдатова 2» (ИНН 5904383170). Признать указанные решения недействительными с момента их принятия. Признать недействительными заключенные договоры управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Территория партнерства» (ИНН 5906116035);

- выбрать способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. Возложить обязанности по управлению многоквартирным домом на ТСЖ «Солдатова 2» (ИНН 5904383170). Подтвердить ранее принятое решение собственников помещений многоквартирного дома о создании и выборе ТСЖ в качестве способа управления и управлении ТСЖ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания проведения настоящего собрания и далее после окончания проведения настоящего собрания;

- разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома.

В этих целях:

Наделить ТСЖ «Солдатова,2» полномочиями по заключению, изменению, расторжению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений многоквартирного дома;

Наделить правление ТСЖ «Солдатова,2» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Средства, полученные от предоставления во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужду по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- разрешить ТСЖ «Солдатова,2» размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям на основании договора специального депозита;

- уполномочить ТСЖ «Солдатова,2» заключать договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее – специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

- уполномочить Смирнову Е. А. на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с формированием земельного участка под МКД, постановки его на кадастровый учет, изменении границ земельного участка, согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а также связанных с регистрацией общей долевой собственности собственников помещений в МКД на этот участок, подписывать декларацию о выбранном виде разрешенного использования образуемого земельного участка МКД, изменять вид разрешенного использования земельного участка, в том числе: подавать заявление на государственную регистрацию прав, вести переговоры, подавать заявления, жалобы, обращения и ходатайства, требовать, получать и предоставлять необходимые документы и материалы от имени собственников помещений МКД, совершать все иные действия и формальности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства (л.д.160-162): отсутствие кворума для принятия решений на общей собрании:

- нежилое помещение кад.№ согласно выписке из ЕГРН имеет площадь 102,6 кв.м., доля принявшей участие в голосовании собственника ФИО3 составляет ? или 51,3 кв.м., вместе с тем ответчиком учитывается площадь 107,1 кв.м.;

- от имени собственников № площадью 62,8 кв.м. бюллетени заполнены ФИО4, ФИО5, вместе с тем, из сведений ЕГРН невозможно определить, что собственниками являются данные лица;

- от имени собственников №, площадью 44 кв.м., голосовал ФИО6, вместе с тем, из сведений ЕГРН невозможно определить, что собственником является данное лицо;

- от имени собственника №, площадью 61,5 кв.м. ФИО7 бюллетень заполнен ФИО8, вместе с тем, из сведений ЕГРН невозможно определить, что собственниками являются данные лица;

- от имени собственников №, площадью 44,1 кв.м., голосовал ФИО9, вместе с тем, из сведений ЕГРН невозможно определить, что собственником является данное лицо;

- от имени собственников №, площадью 44,1 кв.м., голосовала ФИО10, вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что собственником квартиры является ФИО11;

- от имени собственника №, площадью 35,25 кв.м., голосовала ФИО12 вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что собственником квартиры является ФИО13

- также бюллетени, заполненные от имени собственников помещений 1, площадью 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., помещения №, площадью 10,9 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 72, площадью 44,4 кв.м., подлежат исключения в числе учитываемых при голосовании в отсутствие в них подписей лиц, участвующих в таком голосовании.

Таким образом, за вычетом площадей указанных помещений, собственники которых не принимали участие в голосовании или ошибочно завысили учитываемую при расчетах площадь, в голосовании участвовали собственники, обладающие 1835,53 кв.м., что составляет 41,76% от общего количества голосов, кворум отсутствовал.

От ответчиков в суд поступили письменные возражения относительно исковых требований, дополнительных пояснений (л.д. 127-128, 213-214).

Представитель истца – Гладких Т.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

От представителя ответчика в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (голосовали 2 316,79 кв.м. (52,71%) от общего количества голосов 4395, 40кв.м.):

- решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – Смирновой Е.А., и секретаря собрания – Черновой С.В., счетной комиссии – ФИО1, ФИО2;

- определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного <адрес> (бюллетеней голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) – <адрес>;

- отменить ранее принятые решения (в период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ) на общем собрании собственников помещений МКД о выборе способа управления – управляющая компания, о выборе ООО «Территория партнерства» (ИНН №) (далее – УК) для управления многоквартирным домом, о заключении договора управления с УК и об утверждении условий такого договора, о заключении договора управления с УК и об утверждении условий такого договора, о ликвидации ТСЖ «Солдатова 2» (ИНН № Признать указанные решения недействительными с момента их принятия. Признать недействительными заключенные договоры управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Территория партнерства» (ИНН №

- выбрать способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. Возложить обязанности по управлению многоквартирным домом на ТСЖ «Солдатова 2» (ИНН № Подтвердить ранее принятое решение собственников помещений многоквартирного дома о создании и выборе ТСЖ в качестве способа управления и управлении ТСЖ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания проведения настоящего собрания и далее после окончания проведения настоящего собрания;

- разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома.

В этих целях:

Наделить ТСЖ «Солдатова,2» полномочиями по заключению, изменению, расторжению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений многоквартирного дома;

Наделить правление ТСЖ «Солдатова,2» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Средства, полученные от предоставления во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужду по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

- разрешить ТСЖ «Солдатова,2» размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям на основании договора специального депозита;

- уполномочить ТСЖ «Солдатова,2» заключать договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее – специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

- уполномочить Смирнову Е. А. на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с формированием земельного участка под МКД, постановки его на кадастровый учет, изменении границ земельного участка, согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а также связанных с регистрацией общей долевой собственности собственников помещений в МКД на этот участок, подписывать декларацию о выбранном виде разрешенного использования образуемого земельного участка МКД, изменять вид разрешенного использования земельного участка, в том числе: подавать заявление на государственную регистрацию прав, вести переговоры, подавать заявления, жалобы, обращения и ходатайства, требовать, получать и предоставлять необходимые документы и материалы от имени собственников помещений МКД, совершать все иные действия и формальности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сторонами не оспорена правомерность применяемого при подсчете голосов на общем собрании размера площади жилых и нежилых помещений – 4 395,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцом правомерно заявлены возражения относительно ошибочности учета при подсчете голосов собственника помещения, площадь. 102,6 кв. кад.№, поскольку согласно материалам правового дела Управления Росреестра по Пермскому краю доля принявшей участие в голосовании собственника ФИО3 составляет ? или 51,3 кв.м., вместе с тем ответчиком учитывается площадь 102,6 кв.м.

Кроме того, представитель ответчиков не отрицала факт неправомерности учета при голосовании бюллетеня в отношении квартиры №№ (доля в праве ? - 35,25 кв.м.), поскольку голосовала ФИО12 вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что собственником квартиры является ФИО13

Вместе с тем, не обоснованы доводы истца относительно ошибочности учета голосов собственников квартир №

От имени собственников кв№ площадью 62,8 кв.м. бюллетени заполнены ФИО4, ФИО5 В подтверждение наличия права собственности в отношении квартиры № представлена копия договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216, материалы наследственного дела №).

От имени собственников кв. №№ площадью 44 кв.м., голосовал ФИО6 В подтверждение наличия права собственности в отношении квартиры №№ ответчиками представлена копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.217).

От имени собственника кв. №, площадью 61,5 кв.м. ФИО7 бюллетень заполнен ФИО8 В подтверждение наличия права собственности в отношении квартиры №№ ответчиками представлена копия договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218).

От имени собственников кв. №, площадью 44,1 кв.м., голосовал ФИО9 В подтверждение наличия права собственности в отношении квартиры № ответчиками представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219).

От имени собственников кв. №№ площадью 44,1 кв.м., голосовала ФИО10, смена фамилии Ларионова на Шабалину, участвующую в голосовании подтверждена ответчиками представленной копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220).

При этом суд считает необходимым исключить бюллетени, заполненные от имени собственников помещений 1, площадью 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., помещения №, площадью 10,9 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 72, площадью 44,4 кв.м., в числе учитываемых при голосовании в отсутствие в них подписей лиц, участвующих в таком голосовании. Данные бюллетени содержат лишь расшифровку подписи лиц, от имени которых должны быть подписаны бюллетени голосования в качестве доказательств участия в таком голосовании, что не позволяет с достоверностью установить волеизъявление этих лиц при голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Таким образом, решения по вопросам повести нельзя признать действительными, поскольку данные решения были приняты в отсутствие кворума с учетом необходимости исключения площадей кад.№ (51,3 кв.м.), кв. № (доля в праве ? - 35,25 кв.м.), помещений 1, площадью 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., помещения №, площадью 10,9 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 68, площадью 22,05 кв.м., помещения 72, площадью 44,4 кв.м.: 2 316, 79 кв.м. – 51,3 в.м. – 35,25 кв.м., 17,2 кв.м., 17,1 кв.м., 10,9 кв.м., 22,05 кв.м., 22,05 кв.м., 44,4 кв.м. = 2 097,35 кв.м., что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2 197,7 кв.м.

Исковые требования Гладких Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2021.