Решение по делу № 2-1749/2016 (2-14155/2015;) от 21.09.2015

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

При секретаре Курилкине А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к ООО «ЖСК «Санкт-Петербург», ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с вышеназванным иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 22.06.2015 г., ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания.

В обоснование заявленных требований указал, что является уполномоченным представителем Санкт-Петербурга в общих собраниях собственников помещений дома, в доме по адресу: <адрес> обладает 696, 57 или 10,4 % голосов.

В период с 15.06.2015 г. по 21.06.2015 г. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения, оформленные протоколом № 02 от 22.06.2015 г., в том числе о выборе управляющей компанией ООО «Жилищно-строительная компания «Санкт-Петербург» и утверждении условий договора между собственниками и управляющей компанией.

Истец просит признать все принятые решения недействительными, ссылаясь на то, что не был уведомлен о проведении общего собрания, итоги голосования до собственников доведены не были, сведений о проведении до заочного голосования собрания с той же повесткой дня в очной форме в оспариваемом протоколе не содержится, председателем собрания являлась ФИО1, которая не является собственником помещения в доме.

В судебном заседании представитель истца Шевяков А.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о признании исковых требований. Суду в ходе рассмотрения дела пояснила, что в собрании не участвовала, к ней обратилась группа граждан, по просьбе которых она подписала протокол общего собрания.

Ответчик ООО «ЖСК «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела извещался, судебные извещения вернулись не врученными, о рассмотрении дела в суде ответчику известно, ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика в суд поступила заявка на ознакомление с делом, однако, своим правом на ознакомление с материалами дела ответчик не воспользовался, письменных возражений против иска суду не представил.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 35, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Жилстройсервис» ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду в ходе рассмотрения дела пояснила, что фактическое управление домом осуществляет на основании решения общего собрания собственников ООО «Жилстройсервис», которое имеет лицензию на управление данным домом.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из положений ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно пункту 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п.3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что истец как уполномоченный представитель собственника помещений города Санкт-Петербурга владеет голосами пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу № 02 от 22.06.2015 г. в период с 15.06.2015 г. по 21.06.2015 г. было проведено общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: об избрании председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО6, счётной комиссии в составе ФИО1 и ФИО7, определен порядок подсчёта голосов, выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Жилищно-строительная компания «Санкт-Петербург», утверждены условия договора между собственниками и управляющей компанией, определено место для ознакомления с решениями, принятыми общими собраниями, выбран совет дома и председатель совета дома, утверждено место хранения одного экземпляра протокола собрания и бюллетеней голосования (л.д.6-8).

ФИО1, подписавшая протокол, в ходе рассмотрения дела пояснила, что протокол общего собрания был ею подписан по просьбе ряда лиц, в собрании она не участвовала.

Собственником помещений в многоквартирном доме ФИО1 не является, проживает в <адрес>, принадлежащей ФИО8 (л.д. 24, 49).

Из материалов дела также следует, что в период с 30.05.2015 г. по 13.06.2015 г. в доме проводилось общее собрание собственников помещений, итоги которого оформлены протоколом от 15.06.2015 г. Общим собранием принято решение подтвердить принятое общим собранием, проведенным в заочной форме в период с 20.10.2014 г. по 05.12.2014 г., решение собственников о выборе способом управления дома управляющей компанией ООО «Жилстройсервис» (л.д. 28-35).

ООО «Жилстройсервис» осуществляет фактическое управление домом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в лицензию, выданную ООО «Жилстройсервис» на управление многоквартирными домами, что подтверждается выпиской из реестра Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (л.д. 36-37).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено решений собственников (бюллетеней для голосования), подтверждающих волеизъявление собственников и факт их голосования, протокола счётной комиссии, доказательств уведомления собственников о проведении собрания, иных документов, подтверждающих факт созыва собрания и порядок его проведения, в том числе проведение собрания в очной форме до его созыва в форме заочного голосования.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в период с 15.06.2015 г. по 21.06.2015 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не проводилось, о чём свидетельствует то обстоятельство, что лицо, указанное в качестве председателя собрания и члена счётной комиссии, созданной из двух лиц, участия в нём не принимало, что подтверждается её пояснениями и заявлением о признании исковых требований, отсутствие доказательств, подтверждающих факт созыва и проведения собрания, доказательства, подтверждающие факт управления домом третьим лицом ООО «Жилстройсервис», имеющим лицензию на управление данным домом.

Поскольку судом установлено, что общее собрание не проводилось, решения, указанные в протоколе № 02 от 22.06.2015 г. является недействительными и не порождающими юридических последствий, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указанные в протоколе № 02 от 22.06.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.