Решение по делу № 2-440/2022 (2-7346/2021;) от 16.09.2021

66RS0004-01-2021-010368-96

Дело № 2-440/2022 (2-7346/2021) (8)

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Спицыной А.А., с участием прокурора Игушкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Уралмостострой» к Гришину В. В., Гришиной О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гришина М. В. и Гришина П. В., Плющу А. А., Шиллер Л. А., Зимину А. Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, встречному иску Гришиной О. А. к Акционерному обществу «Уралмостострой» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уралмостострой» (далее - истец) обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила признать Гришину О.А,, Гришина В.В., Гришина П.В., Гришина М.В., Плюща А.А., Шиллер Л.А., Зимина А.Я. признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении их квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (далее – жилое помещение), взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры. <//> между истцом и Гришиным В.В. заключен предварительный договор купли-продажи №-ю жилого помещения. На основании указанного договора приобрели право пользования и были в нем зарегистрированы семья Гришиных. Также в данном помещении со слов Гришиной О.А. проживают ее родители Шиллер Л.А. и Зимин А.Я. Согласно предварительному договору купли-продажи Гришин В.В. обязуется оплатить стоимость квартиры не позднее 20 лет с момента заключения договора. Согласно п. 3.1. договора в случае увольнения покупателя по его инициативе или по инициативе продавца ранее срока отработки установленного договором – 10 лет Покупатель обязан в последний рабочий лень перечислить на расчетный счет продавца или внести наличными денежными средствами оставшуюся неоплаченную часть денежных средств за квартиру, исходя из ее стоимости, указанной в п. 1.5 договора, а также уплатить штраф в размере 5 % от все стоимости квартиры. <//> Гришину В.В. направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения. Предварительный договор был расторгнут с Гришиным В.В. <//>1 г. путем подписания соглашения о расторжении. Денежные средства, удержанные из зарплаты Гришина В.В. по указанному договору были перечислены на указанные им реквизиты. Согласно п. 3.8 договора покупатель и члены его семьи в течение 30 дней после получения уведомления обязаны освободить квартиру и произвести снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. <//> истец направил уведомление об освобождении жилого помещения. <//> направлена претензия с требованием освободить жилое помещение. <//> Гришиным В.В, подписан акт приема-передачи квартиры, но квартира не освобождена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Гришина О.А. обратилась со встречным иском в котором просит признать предварительный договор купли-продажи действующим, признать Гришину О.А. стороной договора действующей на стороне покупателя, отказать в удовлетворении требований по первоначальному иску.

В обоснование встречного иска указано на то, что <//> с согласия Гришиной О.А. был заключен предварительный договор купли продажи спорной квартиры. В период с января 2012 г. по <//> в счет оплаты производились платежи согласно графику. Всего выплачено 1345000 руб. <//> предварительный договор купли-продажи был расторгнут без участия супруги покупателя, денежные средства возвращены непосредственно Гришину В.В. При таких обстоятельствах являются нарушенными права Гришиной О.А. и ее несовершеннолетних детей.

В судебном заседании представитель истца Астапова И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В обоснование пояснила, что требования о признании утратившим право пользования предъявлены к Гришину В.В. в связи с тем, что он сохраняет право пользования ввиду регистрации по месту пребывания на определенный срок в спорной квартире. Пояснила, что выплата по соглашению о расторжении была произведена на счет, указанный Гришиным В.В., в размере за вычетом неоплаченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Считала встречные требования не подлежащими удовлетворению.

Гришина О.А. в судебном заседании пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи в связи с приобретением квартиры в совместную собственность ею давалось согласие на приобретение квартиры. Однако при расторжении договора такого согласия у от нее не просил, она его не давала, в связи с чем считает недействительным соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, а предварительный договор действующим. При этом просила произвести замену покупателя на нее. Указала, что в квартире действительно проживает она, ее дети, а также родители, которые помогают заниматься с детьми. Иные жилые помещения в собственности отсутствуют. Брак с Гришиным В.В, расторгнут. Алименты Гришин В.В. не уплачивает и уклоняется от их выплаты, в связи с чем при расторжении договора указал реквизиты своей матери. Она как супруга имеет право на 1/2 указанных денежных средств.

Представитель Управления социальной политики Министерства социальной политики по <адрес> № Балабанова Д.А., действующая на основании доверенности, считала требования о признании утратившими право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению ввиду проживания в квартире несовершеннолетних детей. По встречному иску – на усмотрение суда.

Гришин В.В., Плющ А.А., Шиллер Л.А., Зимина А.Я. судом извещались путем направления повесток по известным адресам. В судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой <адрес> доме по <адрес> г. Екатеринбурге.

Согласно представленных документов собственником указанного жилого помещения является истец на основании договора купли-продажи от <//>

Доказательств, подтверждающих недействительность указанного договора либо его оспаривание в установленном законом порядке, сторонами в суд не предоставлено.

Как следует из материалов дела, <//> между истцом и Гришиным В.В. был заключен предварительный договор №-ю купли-продажи жилого помещения. Предметом договора согласно п. 1.1 является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры площадью 178, 8 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Согласно п. 1.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее <//> или ранее при условии полной выплаты покупателем стоимости квартиры.

Согласно п. 2..2 продавец обязуется предоставить льготу для выкупа квартиры в виде уменьшения ее рыночной стоимости на 30% путем ее погашения после 10 лет отработки, а затем еще 20 % после 15 лет отработки. Согласно п.2.3.1 продавец обязуется на основании письменного заявления покупателя и в соответствии с графиком погашения ежемесячно удерживать из заработной платы покупателя денежные средства в счет погашения стоимости квартиры с момента заключения договора и до полной ее оплаты.

Покупатель согласно п.2.2.1 и 2.2. обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры не позднее 20 лет с момента заключения предварительного договора. Подписанием договора покупатель дает продавцу согласие на ежемесячное удержание из своей заработной платы денежных средств в размере согласно Графику погашения, который является неотъемлемой частью настоящего договора, до полного погашения суммы задолженности за квартиру. Согласно п. 2.2.4 покупатель обязуется отработать у продавца не менее 10 лет с момента заключения договора.

Согласно п. 3.1. договора в случае увольнения покупателя по своей инициативе или по инициативе продавца (независимо от причин увольнения) ранее срока отработки, установленного договором – 10 лет, покупатель обязан в последний день работы перечислить на расчетный счет продавца или внести в кассу наличными денежными средствами оставшуюся неоплаченную часть денежных средств за квартиру, исходя из ее стоимости, а также уплатить штра ф размере 5-ти % от всей стоимости квартиры. В случае невнесения указанной суммы в установленные сроки обязательство продавца о заключении основного договора прекращается и возникает обязательство возврата покупателю денежных средств, перечисленных или удержанных в счет погашения стоимости квартиры.

Из представленных в материалы дела документов следует, что трудовые отношения между истцом и Гришиным В.В. существовали до <//> на основании трудового договора и в последующем на основании срочного трудового договора от <//> с дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора №ю от <//> купли-продажи жилого помещения от <//> истец и ответчик Гришин В.В. настоящим соглашением по взаимному согласию расторгают предварительный договор №-ю от <//> купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В связи с увольнением работника Гришина В.В. из филиала АО «Уралмостострой» «Мостотряд №» и расторжением предварительного договора стороны договорились, что Гришин обязуется освободить жилое помещение с составлением акта приема-передачи квартиры, а также передать ключи от указанного помещения в срок до <//> Гришин В.В. не имеет возражений о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире. Истец обязуется произвести возврат Гришину В.В. денежных средств в безналичном порядке, удержанных по письменному заявлению в счет погашения стоимости квартиры, согласно условиям предварительного договора купли-продажи в размере 1345000 руб. за вычетом суммы коммунальных платежей, по реквизитам, указанным Гришиным В.В. в заявлении от <//> в срок до <//>

Согласно представленному платежному поручению № от <//> истцом произведена оплата Гришину В.В. по соглашению о расторжении от <//> предварительного договора №-ю от <//> в размере 1253018 руб. 04 коп.

<//> в адрес Гришина В.В. и Гришиной О.А. истцом направлено уведомление об освобождении квартиры.

<//> между истцом и Гришиным В.В. подписан акт приема-передачи квартиры.

<//> в адрес Гришина В.В. и Гришиной О.А. направлена претензия об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по квартире.

Согласно представленной выписки истцом в материалы дела справки о лицах зарегистрированных в квартире от <//> в спорной квартире зарегистрированы Гришина О.А., Плющ А.А., Гришин П.В., Гришин М.В., а также Гришин В.В. зарегистрирован по месту пребывания на срок с <//> по <//>

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с заключением между сторонами предварительного договора купли-продажи от <//> соглашения о расторжении указанного договора от <//>, исполнением соглашения от <//> со стороны истца, а также с учетом подписания с ответчиком Гришиным В.В. акта приема-передачи жилого помещения, правовые основания для сохранения за ответчиками Гришиной О.А., Плющем А.А., Гришиным П.В., Гришиным М.В., а также Гришиным В.В. права пользования спорной квартирой отсутствуют. Таким образом, требования истца о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире в настоящее время помимо ответчиков Гришиной О.А., Плюща А.А,, несовершеннолетних Гришина С.В. и Гришина П.В., проживают родители Гришиной О.А. – Шиллер Л.А. и Зимин А.Я., которые вселены Гришиной О.А. Доказательств возникновения у ответчиков Зимина А.Я, и Шиллер Л.А. права пользования спорной квартирой не представлено.

Таким образом, исходя из признания ответчиков Гришиной О.А., Плюща А.А., Гришина П.В., Гришина М.В., утратившими права пользования, требования истца о выселении их и Зимина А.Я,, Шиллер Л.А. подлежат удовлетворению, указанные ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Относительно требований встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <//> действующим, признании Гришиной О.А. стороной указанного договора, суд не усматривает оснований для удовлетворения данных требований, поскольку соглашение между непосредственно сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора, которое никем не оспорено.

Факт уточнения встречного искового заявления непосредственно в судебном заседании <//> и оспаривания в нем соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи ввиду неполучения согласия Гришиной О.А. на такое расторжение договора судом расценен как злоупотребление правом, в связи с тем, что право на обращение со встречным иском разъяснялось ответчику неоднократно, первое судебное заседание было проведено <//>, непосредственно встречный иск принят судом в судебном заседании <//> О принятии уточнения встречного искового заявления ответчиком заявлено лишь непосредственно в судебном заседании <//>, тогда как такое уточнение не отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не направлено заблаговременно другим лицам участвующим в деле.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Уралмостострой» о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить.

Признать Гришина В. В., Гришину О. А., Гришина П. В., Гришина М. В., Плюща А. А. утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Выселить Гришину О. А., Гришина П. В., Гришина М. В., Плюща А. А., Шиллер Л. А., Зимина А. Я. из квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Встречный иск Гришиной О. А. к Акционерному обществу «Уралмостострой» о признании договора действующим оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Уралмостострой» государственную пошлину с Гришина В. В. в размере 3400 руб., с Гришиной О. А. в размере 4 400 руб., с Плюща А. А. в размере 2200 руб., с Шиллер Л. А. в размере 1000 руб., с Зимина А. Я. в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева