Решение по делу № 2-76/2018 от 18.12.2017

КОПИЯ

Дело: № 2-76/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 15 января 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием адвоката Лексикова М.А.,

ответчика Садкевич В.Д.

представителя третьего лица Москаленко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Д.А. к Садкевич В.Д. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2016 года являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

26 сентября 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу.

Согласно условиям договора, вышеуказанное имущество было продано ответчикам за 500 000 рублей, из которых 498 000 рублей - стоимость жилого дома, стоимость земельного участка - 2 000 рублей.

Соглашение о цене являлось существенным условием данного договора.

50 000 рублей было передано ему покупателями до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в сумме 450 000 рублей ответчики обязались передать до 30.11.2017 года.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области право собственности было оформлено на имя ответчиков по 1/3 доли каждому.

Таким образом, свои обязательства по передаче в общую долевую собственность ответчиков имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 26 сентября 2017 года, он выполнил в полном объеме.

Однако ответчики свои обязательство по перечислению в его пользу денежных средств в размере 450 000 рублей не выполнили до настоящего времени.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой добровольно расторгнуть договор купли-продажи, однако они отказались.

На основании выше изложенного истец просит суд:

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 сентября 2017 года между истцом, Хохловым Д.А. и ответчиками, Садкевич В.Д., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО3.

Обязать Дятьковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о правообладателях, Садкевич В.Д., ФИО2, ФИО3, исключить из реестра записи №, №, №, №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за №, №.

Признать за Хохловым Д.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер: №, №, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Хохлов Д.А. просил рассмотреть дело без его участия, его интересы будет представлять адвокат Лексиков М.А.

В судебном заседании адвокат Лексиков М.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Садкевич В.Д. исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – Москаленко О.А. оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли - продажи от 26.09.2017г. Хохлов Д.А. продал, а Садкевич В.Д., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора общая сумма сделки составляет 500 000 рублей, из которых 498 000 рублей стоимость жилого дома, стоимость земельного участка оценивается в 2 000 рублей. Сумма в размере 50 000 рублей, передана Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 450 000 рублей будет передана до 30.11.2017 года. Стороны настоящего договора установили, что до полной выплаты суммы, 1/3 доля Покупателя Садкевич В.Д. на отчуждаемое недвижимое имущество будет находится в залоге у Продавца. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно выписок из ЕГРН Садкевич В.Д., ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.09.2017г. имеют в общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права установлена в отношении Садкевич В.Д.: ипотека в пользу Хохлова Д.А.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании, было установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил. Ответчик же обязательства по уплате денежных средств в установленный срок не исполнила.

В судебном заседании ответчик Садкевич В.Д. пояснила, что на денежную сумму в размере 50 000 рублей, переданную Хохлову Д.А. до подписания договора купли-продажи не претендует и претензий по возврату данной суммы не имеет.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, что также является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 сентября 2017 года между Хохловым Д.А. и Садкевич В.Д., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Садкевич В.Д., ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности.

Признать за Хохловым Д.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи регистрации № и № от 04.10.2017г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>