Решение по делу № 2-897/2020 от 20.12.2019

УИД № 54RS0001-01-2019-009051-12

Дело № 2-897/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года    город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи    Галиной В.А.,

при секретаре     Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ... к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Щербаков В.А. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ГСК «Березовая роща-2» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 44 745 кв.м, кадастровый ..., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира ..., расположенного в границах участка. Истец владеет гаражным боксом ... площадью 24 кв.м, расположенным в ГСК «Березовая роща-2», является членом ГСК «Березовая роща-2», истцом полностью выплачен паевой взнос. В связи с тем, что ГСК «Березовая роща-2» до настоящего времени не произведена сдача объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который является самовольной постройкой, в установленном законом порядке. Из экспертного заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения гаражного бокса истца, расположенного по адресу: ..., ГСК «Березовая роща-2», гаражный бокс ..., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не имеет, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаражного бокса. Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... гаражный бокс ... в здании автостоянки боксового типа ГСК «Березовая роща-2» в Дзержинском районе г. Новосибирска в части конструктивных элементов путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования правил застройки, санитарно-гигиенические противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки отсутствуют, сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Щербаков В.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики - мэрия города Новосибирска, ГСК «Березовая роща-2» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 44 745 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Березовая роща-2», Щербаков В.А. является членом ГСК «Березовая роща-2» и владельцем гаражного бокса ... площадью 24,0 кв.м, паевой взнос Щербаковым В.А. полностью погашен (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «БТИ-Сибири» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса ..., расположенного в ГСК «Березовая роща-2» составляет 24,0 кв.м. (л.д.7-9).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм.

Уведомлением УАСИ мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что гаражный бокс ... не является объектом капитального строительства, а входит в состав ГСК «Березовая роща-2», выдача отдельного разрешения на строительство гаражного бокса и разрешения на ввод его в эксплуатацию действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО ...» от 09 декабря 2019 года №2870/2019 по результатам технического обследования гаражного бокса ..., расположенного в ГСК «Березовая роща-2», несущие и ограждающие конструкции находятся преимущественно в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; кровля: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; ворота: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как исправное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс ... в ГСК «Березовая роща-2» пригоден для использования по назначению, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан. (л.д.10-44).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... гаражный бокс ... в здании автостоянки боксового типа ГСК «Березовая роща-2» в Дзержинском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов е помещениях соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ 3123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-53).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Щербакова ... удовлетворить.

Признать за Щербаковым ... право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,0 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: ..., по адресу: город Новосибирск, гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.