Решение по делу № 2-1483/2022 от 08.04.2022

                                      Дело № 2-1483/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                             16 июня 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного судопроизводства, гражданское дело по иску Голенко Василия Григорьевича к Молостову Владимиру Григорьевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Татьянкина Дарья Сергеевна, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, стоимости утраченного имущества, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Голенко В.Г. обратился в суд с настоящим иском к Молостову В.Г., просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, стоимости утраченного имущества.

    В обоснование заявленного требования указал, что является собственником объекта недвижимого имущества: 3-этажного жилого дома (КН: 91:03:001014:21), площадью – 340,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть жилого дома, в составе апартамента №, общей площадью – 57,7 кв. метров, расположенного по указанном адресу, на условиях выплаты со стороны Нанимателя в пользу Наймодателя платы за пользование жилым помещением в размере 30 000 рублей в месяц, без учета платы за пользование коммунальными услугами. Одновременно с заключением договора, сторонами подписан акт приема-передачи (Приложение № к договору) жилого помещения, в котором поименовано движимое имущество, расположенное в составе апартамента и переданное во временное владение и пользование Нанимателя. Со ссылкой на нарушение ответчиком положений п.1 ст. 682 ГК РФ и п.4.1. договора найма, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период 4 месяца 23 дня, в размере 142 258 рублей, стоимость утраченного имущества в размере 29 499 рублей, а всего 171 757 рублей, судебные расходов, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4636 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил об отложении судебного заседания, в ранее поданном через представителя по доверенности заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам ст. 223 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик, в судебное заседание не явился, не обеспечил явку своего представителя, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, не просил об отложении рассмотрения дела.

Направленное в адрес ответчика судебное извещение о вызове в судебное заседание возвращено в суд за истечением срока хранения, что квалифицируется судом как отказ стороны гражданского судопроизводства от получения судебной корреспонденции.

С учетом вышеизложенного, к существу возникшего правоотношения подлежит применению норма п.1 ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии с которой, - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ, - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом совокупности обстоятельств, установленных ст. 165.1 и п.1 ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела по правилам ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив содержание искового заявления, исследовав представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН на день предъявления иска), является правообладателем объекта недвижимого имущества: 3-этажного жилого дома (КН: 91:03:001014:21), площадью – 340,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Наймодателем) и ответчиком (Нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование часть жилого дома, в составе апартамента №, общей площадью – 57,7 кв. метров, расположенного по <адрес>.

Правоотношения по найму жилого помещения регламентируются положениями п.1 ст. 671 ГК РФ.

В силу названной нормы права по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Буквальное толкование положений названной нормы материального права, во взаимосвязи с положениями ст. 671 ГК РФ, позволяет суду прийти к выводу о том, что существенными условиями, с которыми закон связывает заключение договора найма жилого помещения, являются согласованные сторонами в надлежащей форме договоренности относительно предмета найма, срока правоотношения и размере платы за пользование недвижимым имуществом.

Применительно к положениям ст. 671, 432 ГК РФ, сторонами в надлежащей форме, путем совершения письменной сделки, оформленной договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ совершены действия, свидетельствующие о намерении вступить в правоотношения по найму жилого помещения

В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Исходя из положений названной нормы материального права, момент заключения договора найма жилого помещения определяется моментом предоставления помещения в фактическое пользование Нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ применительно к положениям ст. 676 ГК РФ, и в доказательство фактической передачи имущества, выступающего предметом заключенного договора, сторонами подписан акт передачи имущества, являющийся Приложением № к заключенному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о передачи в пользование Нанимателя движимого имущества, расположенного в составе жилого дома: Кровать – 1 шт.; Комплект постельного белья – 1 шт.; Прикроватная тумба – 2 шт; Телевизор – 2 шт; Картина – 2 шт.; Шкаф-купе – 1 шт.; Стол обеденный -1 шт.; Стул – 3 шт.; Стол письменный – 1 шт.; Трюмо – 1 шт.; Роутер Wi-Fi – 1 шт.

Согласно положений абзаца 3 ст. 678 ГК РФ, - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3.1.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель (ответчик) принял на себя обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением, а также оплату фактически потребленных коммунальных услуг, не включенную в сумму платы, определенной положениями ст. 4.1 договора, исходя из показаний приборов учета потребления коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из представленных в материалы гражданского дела доказательств следует возникновение между сторонами по настоящему делу обязательства по найму жилого помещения, возникшее вследствие заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств, со стороны Нанимателя (ответчика) имеет место нарушение обязанности по оплате найма жилого помещения за период ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль 2022 года (всего: 4 месяца 23 дня) в сумме 142 258 (сто сорок две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей.

Из содержания акта возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением № к заключенному договору следует прекращение правоотношения по найму жилого помещения.

Кроме того из представленного в материалы гражданского дела Приложения № к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается недостача переданного во владение Нанимателя движимого имущества, находящегося в жилом помещении, а именно – Телевизора марки Samsung UE40J5200, стоимостью 29 499 рублей, приобретенного истцом на основании товарного чека № В-13504853 от ДД.ММ.ГГГГ и переданного во владение ответчика на основании акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору).

Из представленной истцом собственноручной расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует признание последним задолженности за пользование жилым помещением по договору, за период: ноябрь-декабрь 2021 года в размере 60 000 рублей, с принятием на себя обязательства по уплате указанной суммы задолженности в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что на момент предъявления настоящего иска, подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ находится в распоряжении истца, указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком принятого на себя обязательства по оплате задолженности за указанные в расписке периоды пользования жилым помещением.

Разрешая по существу требование о взыскании с ответчика задолженности за 4 месяца 23 дня, судом принимается во внимание содержание расписки о признании долга по оплате за период ноябрь-декабрь 2021 года, а также отсутствие доказательств надлежащего исполнения условий договора по оплате пользования жилым помещением за период январь, февраль 2022 года и до момента составления акта возврата недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего о прекращении сторонами действия заключенного договора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о доказанности на стороне ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль 2022 года (всего: 4 месяца 23 дня) в сумме 142 258 рублей.

Суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании стоимости утраченного имущества, переданного ответчику одновременно с заключением договора по акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) и фактически отсутствующего на момент составления Акта возврата недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом прекращения сторонами правоотношения, возникшего из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составления акта возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствия факта передачи вверенного Нанимателю имущества, к существу возникшего правоотношения подлежит применению норма п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в соответствии с которой в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска имущественного характера, в размере 4636 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим требованием.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Взыскать с Молостова Владимира Григорьевича в пользу Голенко Василия Григорьевича задолженность по договору найма жилого помещения от 26 марта 2021 года за период 4 месяца 23 дня в размере 142 258 рублей, стоимость утраченного имущества в размере 29 499 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 636 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                         А.А. Байметов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.