Решение по делу № 2-512/2018 от 21.11.2018

Дело № 2- 512 (1)2018

УИД 64RS0023-01-2018-000659-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

с участием истца Свистуновой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свистуновой Л.Д. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации недействительным в части и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в ил:

Истец Свистунова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировали тем, что согласно договора приватизации ей была бесплатно передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью < >. При составлении договора при указании общей площади квартиры, была допущена техническая ошибка, так как в техническом паспорте квартиры площадь указана < > кв.м., что соответствует действительности. Для регистрации права собственности она обратилась с заявлением в Новоузенский межмуниципальный отдел Росреестра по Саратовской области, однако ей было выдано уведомление, согласно которому имеются разночтения в общей площади объекта недвижимости и разъяснено о необходимости обратиться в суд. Она обратилась в администрацию Новоузенского района с заявлением о внесении изменений в договор приватизации, в части пункта с указанием площади квартиры, но ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец Свистунова Л.Д. в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили признать п.2 договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новоузенского района Саратовской области в лице председателя комитета по управлению государственным имуществом по Новоузенскому району и ею, в части указания общей площади <адрес> квадратных метров недействительным и признать за ней право собственности, в порядке приватизации на квартиру общей площадью < > кв.м.расположенную по адресу: <адрес>. Пояснив, что в 1965 году ей администрацией была выделена квартира по вышеуказанному адресу, в 1993 году ей выдали ордер на данную квартиру, в котором площадь квартиры была указана < >. С этого времени она стала проживать в этой квартире со своей дочерью. В 1979 году дочь вышла замуж, выписалась из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она с администрацией заключила договор приватизации на указанную квартиру, данный договора на основании действующего в то время законодательства зарегистрировали в органах БТИ. Когда заключили договор приватизации, то она заблуждалась относительно площади квартиры, поскольку в ордере была указана площадь 18,0 кв.м. В октябре 2018 года она решила провести государственную регистрацию квартиры в органах Россреестра, при подачи документов и было выяснено, что в договоре о приватизации неверно указана площадь квартиры, так как согласно технического паспорта площадь квартиры составляет 24,5 кв.м., что является её действительной площадью, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена. Внести изменения в договор приватизации она не имеет возможности поскольку комитет по управлению государственным имуществом по <адрес> в настоящее время упразднен. За время проживания площадь квартиры она не увеличивала, перепланировку и реконструкцию квартиры не проводила.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющемуся ходатайству просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с. п. 1 ст. 57 ГК РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора приватизации) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части ( статья 60 ГК РСФСР).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения выражает волю ее участников не правильно, искаженно, соответственно приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Новоузенска на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, Свистуновой Л.Д. выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Новоузенского района Саратовской области в лице председателя комитета по управлению государственным имуществом по Новоузенскому району Саратовской области заключен договор приватизации квартир, согласно которого администрация <адрес> бесплатно предала, а Свистунова Л.Д. добровольно получила в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью < > квадратных метров. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке выданной администрацией Новоузенского муниципального района <адрес>, они не могут внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со Свистуновой Л.Д., так как комитет по управлению государственным имуществом по Новоузенскому району упразднен (л.д.16).

Согласно технического паспорта, выданного Новоузенским БТИ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв. имеет общую площадь < > квадратных метра (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в представленных истцами документах, а именно согласно договору приватизации, в собственность передана квартира общей площадью < >.м. и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно, в части общей площади недвижимости (квартиры), по данным Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером <адрес> значится как квартира общей площадью < > квадратных метра.(л.д.13-14).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

В соответствии со ст. 6 вышеназванного закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз ( статья 11 Закона).

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующая на момент заключения договора приватизации норма Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 года) также связывала возникновение права собственности на приобретенное жилье с моментом регистрации договора.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор приватизации квартиры от 30 июля 1993 года подлежит признанию недействительным в части указания общей площади квартиры
< > квадратных метра, поскольку истец при его заключении добросовестно заблуждалась в отношении реальной общей площади квартиры, сведения о площади, содержащиеся в договоре, указаны по ошибке, не соответствуют технической документации Новоузенского БТИ, а также сведениям, внесенным в Государственный кадастр недвижимости, в соответствии с которыми, общая площадь квартиры составляет < > квадратных метра.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 статьи 218 ГК РФ, ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд признает за Свистуновой Л.Д. право собственности, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью < > кв.м., в порядке приватизации.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 и п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, взысканию с ответчика не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░. ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░