Решение по делу № 2-1268/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-1268/18

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018г. г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасевой Марины Николаевны к Краснянской Лидии Ивановне о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Карасева М.Н. обратилась в суд с иском к Краснянской Л.И. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> Вторым сособственником является ответчица, которой принадлежит 47/100 доли. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Ей без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилых пристроек лит.А1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 222,7 кв.м., согласно техническому паспорту. В Администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию она не обращалась. Постройки возведены с соблюдением технических норм и правил, жизни и здоровью людей не угрожают. Между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку лит.А1, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ выделить по фактическому пользованию ей в собственность часть жилого дома. Право общей долевой собственности на дом №2 <адрес> прекратить.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены.

Ответчик Краснянская Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом, в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 53/100 доли жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником является ответчица, которой принадлежит 47/100 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Карасевой М.Н. без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки лит.А1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 222,7 кв.м., согласно техническому паспорту.

Истица в Администрацию г.о. Королев с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию возведенных построек, не обращалась.

Согласно ст. 222 ГК РФ «…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилая пристройка возведена в пределах границ земельного участка.

По делу была назначена и проведена техническая экспертиза.

Согласно заключению технической экспертизы АНО ЦСЭ «Альянс» техническое состояние основных конструкций строения лит.А1 оценивается как работоспособное. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Строение лит.А1 соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Объект исследования обладает достаточной прочностью и устойчивостью, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей. Объект экспертизы не нарушает права и интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку постройка возведена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, для обслуживания дачи, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также суд приходит к выводу разделить дом соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ по фактическому пользованию, согласно варианту №1 заключения эксперта, поскольку споров по пользованию помещениями в доме между совладельцами нет, каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется.

Экспертом установлено, что объект экспертизы является жилым домом блокированной застройки. Строение имеет два отдельных входа, не сообщающихся между собой, площади совместного пользования между совладельцами нет. Общий вход к отдельным блокам отсутствует. В каждом блоке имеются собственные коммуникации. Имеется выход на территорию коллективного пользования. Выделяемая Карасевой М.Н. часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающим признакам жилого помещения - дома индивидуально, состоящего из жилых и вспомогательных помещений с автономной подводкой коммуникаций и автономной системы отопления. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Королев, мкр Болшево, ул.Островского, д.2, с учетом сложившегося порядка пользования технически возможно.

Карасевой М.Н. выделяется часть домовладения (ЛитА, А1, а2, а5, а4), общей площадью 119, 9 кв.м., в том числе жилой 92,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Краснянской Л.И. выделяется часть домовладения (ЛитА, а1, а5, а3), общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Часть жилого дома подпадает под признаки отдельного блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании права собственности на реконструированную пристройку с одновременным изменением статуса объекта недвижимости.

В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Карасевой Марией Николаевной право собственности на самовольную постройку лит.А1: помещение №6 - санузел, площадью 2,8 кв.м., помещение №7 - подсобная, площадью 3,1 кв.м., помещение №8 - коридор, площадью 3,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом №2 по ул.Островского, мкр. Болшево, г.Королев, по фактическому пользованию согласно варианту №1 заключения эксперта и выделить в собственность Карасевой Марии Николаевны часть жилого дома являющейся отдельном блоком жилого дома блокированной застройки (ЛитА, А1, а2, а5, а4), общей площадью 119, 9 кв.м., в том числе жилой 92,9 кв.м., состоящее из: лит.А - жилая помещение 2 №1, площадью 11,2 кв.м.; Лит.А - жилая помещение 2 №2, площадью 11,1 кв.м., лит.А - коридор помещение 2 №3, площадью 8,2 кв.м.; Лит.А - жилая помещение 2 №4, площадью 11,2 кв.м.; Лит.А - кухня помещение 2 №5, площадью 8,0 кв.м., лит.А1 - санузел помещение 2 №6, площадью 2,8 кв.м.; Лит.А1 - подсобная помещение 2 №7, площадью 3,1 кв.м.; Лит.А1 - коридор помещение 2 №8, площадью 3,2 кв.м., Лит.а2 - веранда помещение 2 №9, площадью14,5 кв.м.; лит.а5 - жилая без отопления помещение 2 №3, площадью 10,5 кв.м.; лит.а5 - жилая без отопления помещение 2 №4, площадью 11,8 кв.м.; лит.а5 - жилая без отопления помещение 2 №5, площадью 11,8 кв.м.; Лит.а4 - веранда помещение 2 №7, площадью12,5 кв.м.

в собственность Краснянской Лидии Ивановны часть жилого дома являющейся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки (ЛитА, а1, а5, а3), общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м., состоящее из: лит.А - жилая помещение 1 №1, площадью 12,5 кв.м.; Лит.А - жилая помещение 1 №2, площадью 9,5 кв.м., лит.А - коридор помещение 1 №3, площадью 8,4 кв.м.; Лит.А - кухня помещение 1 №4, площадью 7,3 кв.м.; Лит.А - жилая помещение 1 №5, площадью 11,5 кв.м., лит.А - подсобная помещение 1 №6, площадью 0,8 кв.м.; Лит.а1 - веранда помещение 1 №7, площадью 18,9 кв.м.; Лит.а5 - жилая без отопления помещение 1 №1, площадью 14,2 кв.м., Лит.а5 - жилая без отопления помещение 1 №9, площадью 9,0 кв.м.; лит.а3 - веранда помещение 1 №6, площадью 10,7 кв.м.

Право общей долевой собственности между Карасевой Мариной Николаевной и Краснянской Лидией Ивановной на дом №<адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 года

Судья: