Решение по делу № 2-483/2018 от 12.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

      12 марта 2018 года                                                                   г. Видное

       Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Котовой З.Е., с участием представителя истца Третьяковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федоровой Тамары Николаевны к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, третьи лица Нестерова Т.В., Нестерова Н.Н., о сохранении помещения в перепланированном виде

    УСТАНОВИЛ:

       Истец Федорова Т.Н. обратилась с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном виде и о признании права собственности на него.

    с учетом уточнений иска просила суд: сохранить помещения, пристройки - лит А2 в составе помещений: 1-прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м., реконструированной общей площадью квартиры 120,3 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., находящиеся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - в перепланированном (реконструированной) виде; признать за Федоровой Т.Н. право собственности на пристройку лит. А2 в составе помещений: 1- прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м., реконструированной общей площадью квартиры 120,3 кв.м., жилой площадью квартиры 80,4 кв.м., находящиеся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

        С целью улучшения жилищных условий истец своими силами произвела переустройство и перепланировку занимаемой жилой площади в следующем объеме.

         В результате производства строительно-монтажных работ в 2016 году изменились технико-экономические показатели Объекта, а именно увеличение общей площади жилых помещений и строительного объема здания, из чего следует, что выполненный комплекс работ является реконструкцией.

         Параметры внутренних помещений и объемно-планировочные решения части жилого дома, соответствуют параметрам, указанным в Техническом паспорте составленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

         В результате реконструкции в состав Объекта внесены следующие изменения:

    - демонтаж жилого помещения - 1 лит. А2. (14,0 кв.м.);

    - строительство капитальной пристройки лит А2 в составе помещений: 1 - прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая комната - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м.;

    - утепление и облицовка фасадов сайдингом;

    - изменение и утепление конструкции крыши с учетом изменения пристроек;

В результате реконструкции общая площадь квартиры изменена с 87,3 кв.м. до 120,3 кв.м., жилая площадь квартиры изменена с 65,7 кв.м. до 80,4 кв.м..

         Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом.

     Реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП, предъявляемых к подобным сооружениям.

             После проведенных работ, в 2016     году, истец обратились в Администрацию Ленинского района Московской области с просьбой сохранить принадлежащую ей квартиру в реконструированном (перепланированном) виде. Ответчик ответил, что данная процедура не входит в компетенцию отдела главного архитектора администрации Ленинского района и для устранения нарушенного права истца необходимо обратиться в Видновский городской суд Московской области.

         В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ: «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

         Перепланированные помещения функционально связаны с основными помещениями в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оборудованы центральным отоплением, имеется электроснабжение.

          В связи с реконструкцией квартиры, нагрузка сохраняется, существующей согласно нормам потребления электроэнергии. Работы по перепланировке помещений в <адрес>, инженерные коммуникации и сети не затронули.

          В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

         В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Соответственно, занимаемая истцом квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, так как реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением требований СНиП, санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований, противопожарных нормативов, предъявляемых к подобным сооружениям. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

         Фактически, переустройство и перепланировка, произведенные Истицей в <адрес>, жилого <адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

         Представитель ответчика Администрации Ленинского района московской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом. Через приемную суда представил отзыв в письменном форме. В отзыве ответчика указано, что Федорова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

         Без получения необходимых разрешений Федорова Т.Н. осуществила реконструкцию помещения. Общая площадь реконструированных помещений составила - 120,3 кв.м., (была 87,3 кв.м.) Согласно предоставленному приложению к заявлению в материалах дела присутствуют документы, свидетельствующие о том, что дом соответствует строительным, градостроительным, архитектурным, экологическим, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Администрация Ленинского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований Федоровой Т.Н.

    Третье лицо Нестерова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушанья извещена надлежащим образом, предоставила заявление согласно которого не возражает против проведенной реконструкции.

    Третье лицо Нестерова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушанья извещена надлежащим образом, предоставила заявление согласно которого не возражает против проведенной реконструкции.

    При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.        Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

        Истец произвела реконструкцию квартиры, результате которой в состав Объекта внесены следующие изменения:

    - демонтаж жилого помещения - 1 лит. А2. (14,0 кв.м.);

    - строительство капитальной пристройки лит А2 в составе помещений: 1 - прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая комната - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м.;

    - утепление и облицовка фасадов сайдингом;

    - изменение и утепление конструкции крыши с учетом изменения пристроек;

В результате реконструкции общая площадь квартиры изменена с 87,3 кв.м. до 120,3 кв.м., жилая площадь квартиры изменена с 65,7 кв.м. до 80,4 кв.м..

         Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что в квартире <адрес> истцом был выполнен ряд работ по переустройству и перепланировке указанного помещения. Перечень работ приведён в п.2.1 настоящего исследования под номерами 1-7.

    По мнению экспертов, строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству обследованного помещения, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, являются реконструкцией объекта капитального строительства.

По мнению экспертов, выполненные истцом работы по переустройству и перепланировке строения не нарушают требования безопасности территорий, инженерно-технические требования, требования гражданской обороны, обеспечение предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требования охраны окружающей среды и экологической безопасности.

По мнению экспертов, выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

            При указанных фактических обстоятельствах, на основании вышеприведённых правовых норм исковые требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Тамары Николаевны - удовлетворить.

            Сохранить помещения, пристройки - лит А2 в составе помещений: 1-прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м., реконструированной общей площадью квартиры 120,3 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., находящиеся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - в перепланированном (реконструированной) виде.

            Признать за Федоровой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ год рождени, право собственности на пристройку лит. А2 в составе помещений: 1- прихожая - 11,4 кв.м., 2 - жилая - 15,2 кв.м., 8 - жилая - 13,5 кв.м., 9 - коридор - 6,9 кв.м., реконструированной общей площадью квартиры 120,3 кв.м., жилой площадью квартиры 80,4 кв.м., находящиеся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19 марта 2018 года.

       Федеральный судья                                  Зырянова А.А.