Решение по делу № 2-1942/2017 от 18.05.2017

2-1942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарсеновой Т.Я. к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сарсенова Т.Я. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указа, что на основании договора купли продажи земельного участка <№> от 09 апреля 2014 года является собственником 4/9 доли земельного участка, площадью 1 097 кв.м, для использования в целях: эксплуатации жилого дома из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2014 года. На основании договора купли-продажи от 05 сентября 2012 года Сарсенова Т.Я. является собственником 4/9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2012 года. На принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом литер К. Жилой дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам.

Просит признать за Сарсеновой Т.Я право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер К., общей площадью 123,4 кв.м.

Истец Сарсенова Т.Я. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Сарсеновой Т.Я. по доверенности Гилядов Г.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления муниципального образования «Город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Филякова Л.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании просила заявленные требования Сарсеновой Т.Я., удовлетворить.

Третье лицо Курякина И.И. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании просила заявленные требования Сарсеновой Т.Я., удовлетворить.

Третьи лица Филяков А.В., Филякова (Люфт) В.П. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка <№> от 09 апреля 2014 года истец является собственником 4/9 доли земельного участка, площадью 1 097 кв.м, для использования в целях: эксплуатации жилого дома из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2014 года.

На основании договора купли-продажи от 05 сентября 2012 года Сарсенова Т.Я. является собственником 4/9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер А, площадью 47,9 кв.м, и литер Б,Б, площадью 38,1 кв.м, общей площадью 86 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2012 года.

Из технического паспорта на жилой дом, <№>, составленного по состоянию на 06 февраля 2017 года, следует, что год постройки 2016 год, общая площадь жилого дома составляет 123,4 кв.м, жилая площадь 72 кв.м, число этажей 2?&#0;

В соответствии с представленной справкой <№> от 28 февраля 2017 года следует, что домовладение по адресу: <адрес>, является собственностью Сарсеновой Т.Я. 4/9 доли, Филяковой Л.В. 4/27 доли, Филякова А.В. 4/27 доли, Курякиной И.И. 1/9 доля, Филяковой В.П. 4/27 доли.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от09 марта 2017 года следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, является Сарсенова Т.Я. 4/9 доли, Филякова Л.В. 4/27 доли, Филяков А.В. 4/27 доли, Люфт (Филякова) В.П. 4/27 доли.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект» по результатам обследования технического состояния основных конструкций жилого дома (литер К) по <адрес>, в <адрес>, прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено, следов намокании и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформации конструкции перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер К) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома (литер К) с учетом исправного состояния в дальнейшем считают возможным. Рекомендуют принять жилой дом (литер К) по <адрес>, в <адрес> в эксплуатацию.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 15 марта 2017 года жилой дом (литер К) по <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с актом <№> от 09 марта 2017 года ООО «Диал» размещение жилого дома литер К, расположенного по адресу: г<адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных БТИ» от 26 мая 2017 года, следует, что в ходе проведения топографо-геодезических работ установлено, что объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м, литер К, этажность 2, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Кроме того, при возведении жилого дома собственник смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> а, ФИО5 дала свое согласие на возведение жилого дома, о чем представлено нотариальное согласие.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-988 от 17 марта 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, жилым домом литер К, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сарсеновой Т.Я. к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за Сарсеновой Т.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью 123,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер К.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.