Решение по делу № 2-611/2024 (2-4734/2023;) от 17.10.2023

Дело №2-611/2024 (2-4734/2023;) ~ М-3754/2023

УИД 74RS0004-01-2023-005580-33

мотивированное решение

изготовлено 29 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                  22 марта 2024 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего            Цыпина И.И.,

при секретаре                    Ковязиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Сергея Михайловича к Федорову Сергею Анатольевичу, Симаковой Ирине Васильевне, администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной постройки, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на земельные участки,

установил:

Александров С.М. обратился в суд с иском к Федорову С.А., Симаковой И.В., администрации г. Челябинска, в котором просил:

- признать жилой дом, общей площадью 167,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, общей площадью 107,8 кв.м и блок № общей площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

- снять с кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 167,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признать помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Фёдорову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симаковой Ирине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 в праве собственности за каждым;

- снять с государственного учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать помещение с кадастровым номером №, домом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- снять с государственного учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать право собственности Александрова С.М. на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0305017:420, общей площадью 327 +/- 6 кв.м из земель населенных пунктов, для эксплуатации блока № по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес> следующих координатах характерных точек:

X	Y
н1	602573,10	2331210,44
н2	602573,14	2331217,82
н3	602573,50	2331227,96
н4	602574,20	2331227,93
н5	602575,89	2331244,14
н6	602575,44	2331244,59
н7	602564,87	2331244,48
н8	602564,46	2331236,12
н9	602564.86	2331236.09
н10	602563.91	2331213.10
н11	602565.11	2331212.99
н12	602564.99	2331210.69
н1	602573.10	2331210.44

со средней квадратической погрешностью определения координатах характерных точек 0,1 м.

- признать Александрова Сергея Михайловича уполномоченным лицом на подачу заявления в орган регистрации прав на осуществление снятия с кадастрового учёта здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 167,6 кв.м, постановки на государственный кадастровый учёт в отношении двух блоков.

В обоснование иска указано, что сторонам принадлежат помещения в вышеуказанном жилом доме, которые фактически являются домами блокированной застройки, а именно самостоятельными объектами недвижимости. Его дом блокированной застройки располагается в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <адрес>, границы которого в установленном законом порядке на кадастровый учет не поставлены.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание участвующие в деле лица не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Александрову С.М. принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 59,8 кв.м в составе жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону.

Фёдорову С.А., Симаковой И.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 у каждого, принадлежит помещение с кадастровым номером №, площадью 107,8 кв.м в составе жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Фёдорову С.А. принадлежит земельный участок общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому заключению №149 от 29 августа 2023 года, изготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», жилом дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, блок № состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: гараж (30,1 кв.м), сауна (4,9 кв.м), помещение (7,4 кв.м), туалет (2,2 кв.м), умывальная (2,5 кв.м), кухня (16,7 кв.м), коридор (11,6 кв.м), коридор (14,7 кв.м), жилая (9,8 кв.м), жилая (7,9 кв.м), площадь помещений блока №,8 кв.м, в том числе жилая 17,7 кв.м; блок № состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая (19,9 кв.м), жилая (7,9 кв.м), кухня (12,5 кв.м), коридор (7,4 кв.м), санузел (6,8 кв.м), кладовая (1,5 кв.м), коридор (3,8 кв.м), площадь помещений блока №,8 кв.м, в том числе жилая 27,8 кв.м.

Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, « Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно- гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Жилой дом блокированного типа обеспечен централизованным холодным водоснабжением, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21. Горячее водоснабжение осуществляется через водонагревательный котел. В соответствии с требованиями п.127 СанПиН 2.1.3684-21 предусмотрено отопление, от аппарата отопительного газового водонагревательного (АГВ). На территории жилого сектора обустроена контейнерная площадка для накопления твердых коммунальных отходов (ТКО), что соответствует пункту 3 СанПиН п. 3.2.1.3684-21.

Конструктивная целостность жилого дома блокированного типа обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, так как фактически дом разделен на два блока: блок №1 и блок №2, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Индивидуальный жилой дом с двумя отдельными, самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки (Свод правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Блок № 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично пролегает в кадастровом квартале с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором расположен блок №1, огорожен со всех сторон забором. Адрес жилого дома: <адрес> <адрес>. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счётчики.

Блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В дело представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, приведены координаты характерных точек границ земельного участка, неустановленная смежная граница согласована с КУИиЗО <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в зоне В.1 «Зона индивидуальной и блокированной застройки».

Согласно правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным Решением Челябинской городской думы №41/23 от 29 августа 2023 года, минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 150 кв.м, максимальный 500 кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Законодатель в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в числе объектов капитального строительства называет, в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", согласно пункту 3.1 которого блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса).

Установив изложенное, суд, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, учитывая, что помещения с кадастровыми номерами № в составе жилого дома с кадастровым номером №, отвечают требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, при этом земельный участок с кадастровым номером № используется для эксплуатации помещения с кадастровым номером № принадлежащего истцу, полагает необходимым требования удовлетворить частично, а именно:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки: блок №, состоящий из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: гараж (30,1 кв.м), сауна (4,9 кв.м), помещение (7,4 кв.м), туалет (2,2 кв.м), умывальная (2,5 кв.м), кухня (16,7 кв.м), коридор (11,6 кв.м), коридор (14,7 кв.м), жилая (9,8 кв.м), жилая (7,9 кв.м), площадь помещений блока №,8 кв.м, в том числе жилая 17,7 кв.м; блок №, состоящий из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая (19,9 кв.м), жилая (7,9 кв.м), кухня (12,5 кв.м), коридор (7,4 кв.м), санузел (6,8 кв.м), кладовая (1,5 кв.м), коридор (3,8 кв.м), площадь помещений блока №,8 кв.м, в том числе жилая 27,8 кв.м;

- признать помещение с кадастровым номером № в составе жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки (блок№) по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Фёдорову С.А., Симаковой И.В., по 1/2 в праве собственности у каждого;

- признать помещение с кадастровым номером 74:36:0305017:85 в составе жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, пер. Сельский, 3-й, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Александрову С.М.;

- снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 74:36:0305017:53 по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>, помещение с кадастровым номером 74:36:0305017:86, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>, помещение с кадастровым номером 74:36:0305017:85, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>;

- признать право собственности Александрова С.М. на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0305017:420, общей площадью 327 +/- 6 кв.м из земель населенных пунктов, для эксплуатации дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес> координатах характерных точек согласно представленному межевому плану.

Оснований для удовлетворения требований о признании Александрова С.М. уполномоченным лицом на подачу заявлений о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером 74:36:0305017:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>, постановке на кадастровый учёт домом блокированной застройки не имеется, поскольку истцом не представлены документы, из которых бы следовало, что ответчики Симакова И.В., Федоров С.А. выразили на то свое согласие.

Ответчики не лишены возможности наделить в установленном законом порядке истца соответствующими полномочиями, оформив доверенность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Александрова Сергея Михайловича (СНИЛС <данные изъяты>) к Федорову Сергею Анатольевичу (<данные изъяты>), Симаковой Ирине Васильевне (<данные изъяты>), администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной постройки, снятие с кадастрового государственного учета удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки: блок № 1, состоящий из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: гараж (30,1 кв.м), сауна (4,9 кв.м), помещение (7,4 кв.м), туалет (2,2 кв.м), умывальная (2,5 кв.м), кухня (16,7 кв.м), коридор (11,6 кв.м), коридор (14,7 кв.м), жилая (9,8 кв.м), жилая (7,9 кв.м), площадь помещений блока №1 107,8 кв.м, в том числе жилая 17,7 кв.м; блок №2, состоящий из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая (19,9 кв.м), жилая (7,9 кв.м), кухня (12,5 кв.м), коридор (7,4 кв.м), санузел (6,8 кв.м), кладовая (1,5 кв.м), коридор (3,8 кв.м), площадь помещений блока №2 59,8 кв.м, в том числе жилая 27,8 кв.м.

Признать помещение с кадастровым номером № в составе жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки (блок№) по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Фёдорову Сергею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симаковой Ирине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 в праве собственности у каждого.

Признать помещение с кадастровым номером № в составе жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Сельский 3-й, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Александрову Сергею Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 327 +/- 6 кв.м из земель населенных пунктов, для эксплуатации дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

X	Y
н1	602573,10	2331210,44
н2	602573,14	2331217,82
н3	602573,50	2331227,96
н4	602574,20	2331227,93
н5	602575,89	2331244,14
н6	602575,44	2331244,59
н7	602564,87	2331244,48
н8	602564,46	2331236,12
н9	602564.86	2331236.09
н10	602563.91	2331213.10
н11	602565.11	2331212.99
н12	602564.99	2331210.69
н1	602573.10	2331210.44

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек 0,1 м.

В удовлетворении требований о признании Александрова Сергея Михайловича уполномоченным лицом на подачу заявлений о снятии с кадастрового учёта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, постановке на кадастровый учёт домом блокированной застройки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий