Решение по делу № 2-1219/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                      19 февраля 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2019 по иску Гавриловой Марины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Гаврилова М.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» (далее по тексту ООО «Акварель» либо ответчик). Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2018 года умер отец истца – Гаврилов Ю.П., единственным наследником после смерти которого является Гаврилова М.Ю., поскольку остальные наследники от принятия наследства отказались. Часть наследственного имущества была оформлена через нотариуса, однако один объект недвижимости – квартиру <адрес>                   по адресу: г<адрес> оформить                                    не представляется возможным, поскольку данная квартира является объектом долевого строительства. 02.12.2017 квартира была передана Гаврилову Ю.П. по акту приема-передачи, однако, в связи с его смертью, право собственности на квартиру он не зарегистрировал. В виду отсутствия возможности подтвердить свое право собственности на квартиру Гаврилова М.Ю. просит признать за ней право собственности квартиру <адрес>, в порядке наследования.

Представитель истца Гавриловой М.Ю. – Якушева О.А. в судебном заседании исковые требования поддерживает полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Акварель» – Любаненко О.В.                         в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гавриловой М.Ю. не возражает, однако полагает необходимым указать                  в решении о том, что на квартиру установлена ипотека в силу закона в пользу ООО «Акварель», так как оплата за квартиру № 73, расположенную                     по адресу: <адрес>, в полном объеме                  не произведена.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца Гавриловой М.Ю. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, представителя истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, находит иск Гавриловой М.Ю. подлежащим удовлетворению.

    Как установлено судом, 21 декабря 2015 года между Гавриловым Ю.П. (участник долевого строительства) и ООО «Акварель» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1439. По условиям данного договора застройщик обязался построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-1.4 в составе проекта: «Жилые дома                         с размещением на нижних этажах нежилых помещений, жилые дома                        и паркинга по ул. Таврическая, д. 9 в г. Тюмени» и после получения                       на жилой дом разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру, расположенную                          на восьмом этаже (слева направо третья от входа на этаж), общей проектной площадью 35,49 кв.м., участнику долевого строительства, тогда как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену             и принять объект долевого строительства. Цена договора определена                     в сумме 2 129 400 руб. (л.д. 7-13).

    Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан и ничтожным не является.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости                    и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком                    и принятие его участником долевого строительства осуществляются                      по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу                 о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно акту приема-передачи от 02 декабря 2017 года                          ООО «Акварель» передало Гаврилову Ю.П. в собственность однокомнатную квартиру № 73, расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу:             г<адрес> (строительный адрес квартиры: однокомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже слева направо третья от входа на этаж, общей проектной площадью 35,49 кв.м.) (л.д. 14).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»                  (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кв. 73 не зарегистрировано (л.д. 17).

Гаврилов Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 15).

Судом установлено, что истец Гаврилова М.Ю. приходится дочерью Гаврилову Ю.П., 07 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.              В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии                           с завещанием или законом.

В силу ч. 7 и ч. 8 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости                    и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие                   на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что нотариусом нотариального округа города Владимир – Прудченко А.В. заведено наследственное дело № 45/2018, согласно которому истец Гаврилова М.Ю. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Гаврилова М.Ю., умершего 17 апреля 2018 года (л.д. 73-112).

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам                     о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества                в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание то, что истец Гаврилова М.Ю. является единственным наследником после смерти отца Гаврилова Ю.П.,                                 в предусмотренный законом срок вступила в права наследования его имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска                      Гавриловой М.Ю. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру № 73, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, оплата по договору участия в долевом строительстве № 1439 от 21 декабря 2015 года в полном объеме Гавриловым Ю.П. произведена не была, так как им не были уплачены ответчику денежные средства в сумме 576 879 руб. от общей цены договора    в 2 129 400 руб., в связи с чем ООО «Акварель» и Гаврилов Ю.П. договорились об установлении на квартиру № 73, расположенную по адресу: <адрес> ипотеки в силу закона (л.д. 7-13, 14, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61).

Таким образом, суд считает необходимым отметить в настоящем решении о возникновении ипотеки в пользу ООО «Акварель» в отношении недвижимого имущества – квартиры № 73, расположенной по адресу<адрес> – до полного погашения истцом Гавриловой М.Ю. задолженности по оплате указанного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 1439 от 21 декабря                2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,                    ст.ст. 12, 13, 14, 35, 54, 55, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Гавриловой Марины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Гавриловой Мариной Юрьевной право собственности             на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы                  в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                  Ю.И. Кузминчук