Решение по делу № 2-1836/2021 от 13.04.2021

Дело <номер>

25RS0<номер>-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года                      <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шестухиной Е.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью 16 кв.м. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>. В соответствии с п. 1.4 договора аренды срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что, если за один месяц ни одна из сторон не заявит письменно об отказе от продления договора, указанный договор продлевается на срок 11 месяцев на прежних условиях. Письменный отказ от продления договора аренды сторонами не заявлялся, соответственно, договор аренды автоматически продлен на срок с <дата> по <дата>. На основании п. 2.1 договора арендная плата за помещение уплачивается за фактическое пользование помещением и устанавливается в размере 17 241 руб. в месяц. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, без предварительного выставления счета на расчетный счет арендодателя. <дата> между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение об изменении арендной платы в соответствии с п. 1.1 которого в период с <дата> по <дата> произведен перерасчет арендной платы, а именно: с <дата> по <дата> арендная плата 16 128, 68 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 0 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 0 руб., с <дата> по <дата> арендная плата 6 896,40 руб. Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения от <дата> размер арендной платы по соглашению сторон уменьшен на 50% на весь период действия договора. Договор аренды действовал до <дата>, соответственно дополнительное соглашение действовало до указанной даты, после чего, по мнению истца применению подлежит размер арендной платы, установленный первоначальной редакцией договора. Однако арендатор продолжил платить по 50% от установленной арендной платы. Требованием от <дата> об оплате задолженности по договору аренды от <дата> арендодатель заявил арендатору о погашении образовавшейся в связи с неполной оплатой аренды задолженности. Ответом от <дата> арендатор отказался в добровольном порядке оплачивать задолженность. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки при нарушении срока более чем на 20 дней. ФИО1 просила взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 86 205 руб., пени в размере 14 353,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 211 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель по ходатайству на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в возражениях на отзыв.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных возражениях требования не признал, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований ФИО1

Суд, изучив доводы иска, возражений, выслушав объяснения истца и ее представителя, не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ИП ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого истец передала ответчику в пользование за плату часть нежилого помещения площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже здания.

Согласно п. 1.2 договора срок договора аренды установлен с <дата> по <дата>. Передача помещения оформляется по акту приема-передачи (п. 1.3 договора).

Арендная плата установлена в размере 17 241 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Размер арендной платы может быть изменен сторонами в период действия настоящего договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10% (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды от <дата> арендатор, являясь в соответствии с НК РФ налоговым агентом, удерживает налог (НДФЛ) с арендодателя при фактической выплате ему арендной платы.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 3.2.4 договора).В соответствии с п. 5.1 договора настоящий договор может быть изменен, дополнен, досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев на прежних условиях. Количество пролонгаций не ограничено (п. 5.2).

Из материалов дела следует, что помещение передано по акту приема –передачи арендатору <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды от <дата>, согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что в период с <дата> по <дата> осуществляется перерасчет арендной платы, подлежащей оплате арендодателю с учетом дней за фактическое пользование арендованным имуществом. С <дата> по <дата> -16 128,68 руб., с <дата> по <дата> -0, с <дата> по <дата> -0, с <дата> по <дата> -0, с <дата> по <дата> – 6 896,4 руб. Размер арендной платы установленный в договоре по соглашению сторон будет уменьшен на 50% с <дата> на весь период действия договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора (п. 4 дополнительного соглашения).

Как установлено судом до истечения срока договора ни одной из сторон не заявлено об отказе от продления договора аренды, в связи с чем на основании п. 5.2 договора аренды срок его действия автоматически продлен на 11 месяцев.

<дата> истец направил ответчику требование об оплате задолженности по договору аренды, согласно которому с июня 2020 года ответчик оплачивает арендные платежи в размере 50% от установленной п. 2.1 договора аренды платы за пользование арендованным помещением. В требовании указано на обязанность оплатить задолженность в связи с оплатой аренды в меньшем размере, чем предусмотрено договором. Указано на наличие задолженности по состоянию на <дата> в размере 87 673,50 руб., а также на необходимость оплатить задолженность в срок до <дата>.

В силу ст. 431 ГК РФ пи толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При определении условий, на которых продлен срок аренды, а именно условия о размере арендной платы, суд приходит к выводу, что из содержания п.п. 2.1, 5.1 договора аренды, а также п. 1.2 дополнительного соглашения к нему, являющегося его неотъемлемой частью, следует, что с <дата> размер арендной платы сторонами изменен, и с указанной даты составляет 50% от 17 241 руб. – 8 620,5 руб.

Из содержания иска следует, и истцом не оспаривается то обстоятельство, что ответчик с июня 2020 года продолжает вносить плату в указанном размере, за вычетом НДФЛ, в связи с чем нарушения условий соглашения ответчиком не допущено.

Доводы истца о необходимости применения п. 2.1 договора в первоначальной редакции со ссылкой на п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер>, согласно которому при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, признаются несостоятельными.

Указанные разъяснения не подразумевают отмену состоявшихся изменений в соглашении об аренде, в связи с чем продление срока действия договора осуществляется на тех условиях, в отношении которых было принято решение об их изменении.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заявляя о необходимости применении п. 1.2 договора без учета изменений, внесенных дополнительным соглашением, истец фактически заявляет об изменении условий договора в одностороннем порядке, что противоречит ст. 310 ГК РФ

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неполученной арендной платы, а также неустойки, судебных расходов, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.А. Шестухина