Решение по делу № 2-4949/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-4949/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Маризовой А.В. к индивидуальному предпринимателю Уба Э.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

Маризова А.В. обратилась в суд с иском к ИП Уба Э.Н. в котором просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, заключенный 05 марта 2019 года между ней (арендатором) и ответчиком (арендодателем) с 19 сентября 2019 года, а также обязать ответчика возвратить арендные платежи за период отсутствия отопления с 25 сентября 2019 года.

В предварительном судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Истица и ее представитель, а также представитель третьего лица ПАО «Т-Плюс» в предварительном судебном заседании не возражали против оставления иска без рассмотрения.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещался,

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательства, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из положений ст. 452 ГК РФ следует, что досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, т.е. стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Таким образом, приведенная правовая норма свидетельствует о том, что для данной категории споров предусмотрен досудебный порядок их разрешения.

К иску истицей приложена копия претензии о расторжении договора аренды и копия почтового конверта об отправке ответчику.

Согласно почтовых отметок на конверте отправление возвращено отправителю 21.10.2019, то есть не было вручено ответчику.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вместе с тем, со стороны истца не представлено доказательств, что претензия направлена ответчик надлежащим образом, так как на представленном конверте указан адрес ответчика (номер квартиры) отличный от адреса указанно в выписке из ЕГРИП и в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Кроме этого, направленная истцом претензия не содержала срока для ее удовлетворения, следовательно, данный иск мог быть подан в суд не ранее тридцати дней с момента ее получения.

Если даже признать дату возврата отправления (21.10.2019) датой получения претензии ответчиком, то тридцатидневный срок, установленный ст. 452 ГК РФ, истекает лишь 20.11.2019, то есть ни на дату подачи иска в суд (24.10.2019), ни на сегодняшний день данный срок не наступил, что также указывает на несоблюдение истцом установленного обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

При таком положении, имеются основанием для оставления иска без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

иск Маризовой А.В. к индивидуальному предпринимателю Уба Э.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке

Определением может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней.

Судья С.В. Богомолов.