Решение по делу № 2-2916/2021 от 12.04.2021

    Дело №

    25RS0№-59

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

07 июня 2021г.                                                                                     <адрес>                                                               Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                        ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из    ЕГРН об объекте недвижимости    от ДД.ММ.ГГГГ.      В целях повышения функциональности помещения в квартире по указанному выше адресу, собственниками (истцы по иску) самовольно были выполнены работы по перепланировке для комфортного проживания.

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв, согласно которым решение администрации Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принадлежащего истцу не издавалось, перепланировка является самовольной.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-73 ГПК РФ, доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Технический паспорт Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение в <адрес> по состоянию на 18.03.2021г. содержит сведения о выполненных работах по перепланировке.

Согласно экспертного заключения ООО «Грифон» по результатам технического обследования квартиры установлено, что в <адрес> в <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке:

    - Выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между прихожей (помещение № площадью 10,9кв.м)и кухней (помещение № площадью8,8кв.м)с возведением ненесущей перегородки с дверным проёмом согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между прихожей (помещение № площадью 10,9 кв.м) и кухней (помещение № площадью 8,8 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проёмом согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Грифон», работы по перепланировке в обследуемой квартире выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданийи сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 « Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 29.13330.2011 «Полы», «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности и нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всём <адрес> в <адрес>.

Наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка <адрес> в                                                  <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создаёт уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке <адрес>,    не затронуты.

Выводы, сделанные экспертом ФИО6 подтверждены им в судебном заседании. Дополнительно эксперт пояснил, что увеличения площади лоджии не произошло. При перепланировке лоджия не затрагивалась. Площадь лоджии в техническом паспорте от 18.03.2021г. указана без понижающего коэффициента, что отражено и в техническом паспорте по состоянию на 18.03.2021г. Лоджия не является частью квартиры.

Заключение выполнено экспертом соответствующей квалификации, по результатам осмотра жилого помещения. Выводы обоснованны, имеется ссылка на нормативные документы.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном техническом обследовании, и подтвержденные в судебном заседании экспертом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, выполненные перепланировка квартиры, несмотря на ее самовольность, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что свидетельствует о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

      Судья                                                                          Круковская Е.Н.