Решение по делу № 33-2231/2020 от 04.02.2020

Судья Критинина И.В.      24RS0048-01-2019-011181-29

                     Дело № 33-2231/2020

                     А-169г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего – Тихоновой Ю.Б.

судей – Потехиной О.Б., Щуровой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску Мальцевой Елены Александровны к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе представителя Мальцевой Е.А. – Шарыгиной Е.С.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 8 ноября 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Мальцевой Елены Александровны к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мальцева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20.05.2015 года, договора уступки прав требования от 19.10.2016 года у истца возникло право требования к ООО «Красноярск-Сити» объекта долевого строительства – квартиры <адрес>, общая площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) - 64,27 кв. м, строительный номер квартиры - 12. Согласно п. 2.1.2 договора от 20.05.2015 года ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по вышеуказанному адресу в срок не позднее 30.06.2018 года. Актом первоначального осмотра и приема квартиры от 08.08.2018 года зафиксированы следующие дефекты квартиры: емкость для набора воды (бачок) унитаза не работает, отсутствует внутренняя необходимая фурнитура, на стеклопакетах имеются загрязнения от лакокрасочных изделий и стройраствора, имеются дефекты стяжки пола, входная дверь в квартиру не закрывается, требует регулировки. Указанный акт подписан сторонами 08.08.2018 года. 18.12.2018 года ответчик уведомил истца о готовности к передаче квартиры 27.12.2018 года. Замечания, указанные в акте первоначального осмотра и приема квартиры, не устранены. 20.03.2019 года ответчику вручена претензия, однако до настоящего времени требования истца добровольно не удовлетворены.

Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2018 года по 15.01.2019 года в размере 377 435,22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Мальцевой Е.А. – Шарыгина Е.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что истец не уклонялся от приемки квартиры, отказ в принятии квартиры связан с наличием в ней недостатков, которые зафиксированы актом первоначального осмотра и приема квартиры, подписанным истцом и представителем ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие Мальцевой Е.А., надлежащим образом извещенной о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах положений ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Мальцевой Е.А. - Шарыгиной Е.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Красноярск-Сити» - Берсенёва А.П., согласившегося с решением суда первой инстанции, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 20.05.2015 года между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве здания <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, здание <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру <адрес>, общей площадью 64,27 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 30.06.2018 года.

Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 2.2.6 договора участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.7 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему усмотрению потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям договора, а также отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков, и/или соразмерному уменьшению цены договора, и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 3.3 договора объект долевого строительства передается участнику без чистовой отделки.

23.08.2016 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» и ООО «Монолитстрой» заключен договор уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве от 20.05.2015 года.

21.09.2016 года между ООО «Монолитстрой» и ФИО заключен договор уступки права требования № 21С-1/12.

19.10.2016 года между ФИО и Мальцевой Е.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО уступает, а истец приобретает права требования объекта долевого строительства, находящегося <адрес>, общей площадью 64,27 кв.м, строительный номер квартиры - 12.

28.04.2018 года застройщику ООО «Красноярск-Сити» выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Письмом от 28.05.2018 года ответчик сообщил Мальцевой Е.А. о завершении строительства многоквартирного дома <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и готовности объекта к передаче. Истец приглашен 25.06.2018 года для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Разъяснены последствия уклонения от приема объекта долевого строительства. Данное почтовое отправление направлено ответчиком в адрес истца 30.05.2018 года, однако возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения.

В ходе рассмотрения дела истцом представлена копия акта первоначального осмотра и приемки квартиры, из которой следует, что истцом 08.08.2018 года произведен осмотр квартиры и выявлены недостатки, которые отражены в акте (емкость для набора воды (бачок) унитаза не работает, отсутствует внутренняя необходимая фурнитура; на стеклопакетах имеются загрязнения от лакокрасочных изделий и стройраствора; имеются дефекты стяжки пола; входная дверь в квартиру не закрывается, требует регулировки).

18.12.2018 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, с приглашением на подписание акта приема-передачи квартиры 27.12.2018 года.

22.01.2019 года ООО «Красноярск-Сити» направило Мальцевой Е.А. односторонний акт приема-передачи квартиры от 16.01.2019 года, который получен истцом 29.01.2019 года.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мальцевой Е.А. о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. При этом суд правильно исходил из того, что объект долевого строительства был готов к передаче в предусмотренный договором срок, уведомление о его готовности своевременно направлено в адрес участника долевого строительства, которым в акте осмотра квартиры не указано существенных недостатков, препятствовавших своевременному принятию истцом данного объекта и подписанию акта приема-передачи, доказательств того, что на дату осмотра объект не соответствовал установленным требованиям и имел недостатки, препятствующие приемке, не представлено, вина ответчика в передаче объекта участнику долевого строительства за пределами установленного договором срока отсутствует

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Из приведенных выше норм Федерального закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Данные обязанности ответчиком были исполнены в срок, в то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, уклонилась от принятия квартиры.

Данные обстоятельства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, дают суду основания для отказа во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Доводы апелляционной жалобы о наличии недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих его своевременному принятию, имеющимися в деле доказательствами не подтверждены, указанные истцом в акте осмотра и приемки квартиры недостатки существенными не являются, не исключают возможность использования квартиры по ее назначению, при том, что квартира подлежала передаче в черновой отделке, в связи с чем у Мальцевой Е.А. не имелось оснований для отказа в принятии квартиры по акту приема-передачи.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом, влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 8 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мальцевой Е.А. – Шарыгиной Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тихонова Ю.Б.

Судьи: Потехина О.Б.

Щурова А.Н.